Varåsgrenda 36, 5210 Os

Perfekt familiebolig med stor hage! Gangavstand til alt! ca. 8 min til Lagunen. Se boligvideo!

Prisantydning

3 850 000,-

Omkostninger totalt

10 032,-

Totalpris inkl. omkostninger

4 187 451,-

Fellesgjeld

327 419,-

Omkostninger

172,-  Pantattest kjøper
480,-  Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk
480,-  Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk
8 900,-  Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Boligtype:

    Tomannsbolig

  • Byggeår:

    1979

  • Kommunenr.:

    4624

  • Gårds/Bruksnr.:

    54/535

  • Ideell andel:

    1/1

  • Primærrom:

    115 m2

  • Bruksareal:

    117 m2

  • Tomteareal:

    36818 m2

  • Antall rom:

    5

  • Oppholdsrom:

    1

  • Antall soverom:

    4

  • Antall baderom:

    2

  • Energimerking:

    G

  • Felleskostnader:

    5360,-

  • Ligningsverdi:

    663878,-

  • Dato ligningsverdi:

    31-12-2020

  • Takseringsdato:

    27-10-2022

  • BRL/Sameie:

    Småhaugane borettslag

  • Meglers ref.nr:

    7220198

Ole-André Strand

Eiendomsmegler og Boligfotograf

41 65 88 50 / oas@kapa.no

Visning

Kontakt megler for avtale om visning

Varåsgrenda 36
5210 Os

Småhaugane borettslag

Andelsbrevnummer

69

Velkommen til Varåsgrenda 36! Boligen går over 2 plan og inneholder følgende: 1.etg: Entré, hall, 3 soverom, to baderom, vaskerom. Hall har blitt mindre og det er laget et ekstra soverom nr. 3 på 7,7 m2. Det er er søkt om bruksendring av arealet til soverom og løyve til tiltak er godkjent av Bjørnafjorden kommune 11.11.2022. 2.etasje: Stue, kjøkken og et soverom. Boligen har hems med tilkomst via stige. Hemsen har ikke målbart areal. I tillegg medfølger 1 stk. innvendig bod på ca. 1,7 kvm og 3 stk. ekstern boder på 5 m2, 5,8 m2 og 4,3 m2. Fast parkeringsplass på borettslagets tomt med el-billader.

Standard

Kaland & Partners ved eiendomsmegler og boligfotograf Ole-André Strand har stor glede av å presentere Varåsgrenda 36!

En innholdsrik og familievennlig del av tomansbolig over to etasjer. Boligen ligger fint til i et rolig og barnevennlig borettslag uten gjennomgangstrafikk. Gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og alt man skulle behøve av servicetilbud og fasiliteter!

Boligen har flere solrike uteområder, og en større markterrasse rundt boligen som byr på hyggelig utelek.
Gode lagringsmuligheter i utvendige boder.

Velkommen inn!
Boligen er gjennomgående og har en praktisk og arealvennlig planløsning.

1. ETASJE

Entré
Man blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med fliser på gulv. Entréen kan enkelt innredes med oppheng for yttertøy og sko.

Entréen forgrener seg pent til de øvrige rommene i etasjen.
Det utgang til en solrik hage og vestvendt terrasse.

Soverom
På dette planet finner man 3 gode soverom som måler hhv. 11,3 og 11, 4 kvm. Soverommene passer ypperlig som barne- eller gjesterom og kan innredes med både dobbeltseng, garderobeløsninger og skrivepult. Hall har blitt mindre og det er laget et ekstra soverom nr. 3 på 7,7 m2. Det er søkt om bruksendring av arealet til soverom og løyve til tiltak er gitt av Bjørnafjorden kommune 11.11.2022.

Boligen inneholder to bad. Badene ble modernisert i 2006 og 2014 i hht. opplysninger fra forrige eier.

Bad nr. 2 (2,8 m2) er helfliset, badet er innredet med dusjkabinett, toalett og heldekkende servant med tilhørende møblement.
Bad nr. 1(5,4 m2) har varmekabler i gulv, og er innredet med toalett, badekar og heldekkende dobbel servant med tilhørende møblement.

Vaskerom
Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet måler 5,8 kvm og har malt belegg på gulv og slette malte vegger. Her er også varmtvannstanken plassert. Videre fra vaskerommet er det en bod.

2.ETASJE

Stue
Stuen er svært romslig på ca. 39 kvm og har god takhøyde. Flere vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Størrelsen gjør at man enkelt kan innrede rommet i flere soner. Rommet har rentbrennende peisovn. Fra stuen har man utgang til en vestvendt balkong på ca. 9 kvm, balkongen kan innredes med bl.a. en sittegruppe og grill.

Balkongen har gode solforhold, samt fin utsikt mot nærområdet.

Kjøkken
Stuen har den delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Spisestuen vil da få en naturlig plassering i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter, tre glasskap og en laminert benkeplate med nedfelt vask av stål. Kjøkkenet har plass/opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys til kjøkkenet. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut.

Hems
Fra stuen har man tilkomst til hemsen. Hemsen passer ypperlig som en hyggelig lesekrok, kontor eller ekstra lagringsplass.

Soverom
På dette planet er det også et soverom på ca. 10 kvm, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Oppbevaring
Boligen har også tre tilhørende utvendige sportsboder.
Bod ved inngang måler: 5 m2.
Bod under terrasse måler: 5,8 m2.
Bod på bakside måler: 4,3 m2.

Oppgraderinger:
2021 Boligen fikk nytt sikringsskap (henger i gang).
2021 Bytte av servantmøbler med blandebatteri, badekar og dusjkabinett ink. batterier.
2021 Montert ny varmtvannsbereder.
2021 Nytt blandebatteri på kjøkken.
2019 Taktekking, takrenner og nedløp oppgradert.
2013 Vinduene ble skiftet i regi av borettslag.
2014 Baderom 1 ble oppgradert av forrige eier.
2006 Baderom 2 ble modernisert av forrige eier.

I uke 2  vil det blir montert ny ytterdør og sidefelt.

Alt i alt - en perfekt mulighet om man leter etter en praktisk utformet familiebolig i et trygt område med gode oppvekstvilkår.

Byggeår

1979

Bruksareal per etasje

1.etasje: 57 kvm.
2.etasje: 60 kvm.

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Tomteareal

36818m2

Parkering

En fast parkeringsplass (C 5) på borettslagets tomt med elbillader.

Styret opplyser at borettslaget har parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg.
42 garasjer. Blir ikke tildelt. Kan selges fritt til borettshaverne.
Parkeringsplasser ute for de som ikke har garasje. Bil nr. 2 kan bruke gjesteparkering.

Ikke parkeringsleie, men styret krever inn kr. 300 i året for strøm, forsikring og vedlikehold.

Gjesteparkering på borettslagets tomt.

Arealbeskrivelse

1.Etasje: Entré, gang, 3 soverom, 2 baderom og vaskerom. 2.Etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

Beskaffenhet

Tomten er opparbeidet med asfalterte veier samt grøntareal.
Ballbinge mot Varåsen, og flere lekeplasser i området.
Fellesboder med utstyr, og utleie av tilhenger m.m.

Oppvarming

Boligen har oppvarming via elektrisitet og brensel:
Varmekabler på ett bad.
Rentbrennende peisovn i stue.

Boligen har ildsted/vedovn fra 2020.

Det opplyses at det ikke er varmekilder i alle rom.

Selgers antar at årlige strømforbruk er ca. 16-17000 kWt.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Tilstandsrapport utført av

Jan Eirik Bjordal, datert 27.10.2022.

Ansvarlig megler

Ole-André Strand
Eiendomsmegler og Boligfotograf
oas@kapa.no
41 65 88 50

Kaland & Parnerts

Fana Eiendomsmegling AS
Sætervegen 4S
Sætervegen 4S
5236

Salgsoppgavedato

30-11-2022

Meny