Caroline Norheim Johansen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

91 79 16 87 / cnj@kapa.no

Visninger

28. september kl 17:00–18:00 2022-09-28 17:00:00 2022-09-28 18:00:00 Europe/Berlin Visning (Kaland & Partners) Innholdsrik enebolig med oppussingsbehov og masse potensiale | Sentral & attraktiv beliggenhet | Frittstående garasje Øvsttunvegen 40, 5223 Nesttun Kaland og Partners

Øvsttunvegen 40, 5223 Nesttun

Innholdsrik enebolig med oppussingsbehov og masse potensiale | Sentral & attraktiv beliggenhet | Frittstående garasje

Prisantydning

3 900 000,-

Omkostninger totalt

113 742,-

Totalpris inkl. omkostninger

4 013 742,-

Omkostninger

172,-  Pantattest kjøper
585,-  Tingl.gebyr pantedokument
585,-  Tingl.gebyr skjøte
97 500,-  Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-)
14 900,-  Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Boligtype:

    Enebolig

  • Byggeår:

    1951

  • Kommunenr.:

    4601

  • Gårds/Bruksnr.:

    44/201

  • Ideell andel:

    1/1

  • Primærrom:

    146 m2

  • Bruksareal:

    158 m2

  • Tomteareal:

    1289 m2

  • Antall rom:

    6

  • Oppholdsrom:

    2

  • Antall soverom:

    4

  • Antall baderom:

    2

  • Kommunale avg.:

    19152,-

  • Ligningsverdi:

    1328585,-

  • Dato ligningsverdi:

    16-09-2022

  • Takseringsdato:

    13-09-2022

  • Meglers ref.nr:

    7220177

Caroline Norheim Johansen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

91 79 16 87 / cnj@kapa.no

Visninger

28. september kl 17:00–18:00 2022-09-28 17:00:00 2022-09-28 18:00:00 Europe/Berlin Visning (Kaland & Partners) Innholdsrik enebolig med oppussingsbehov og masse potensiale | Sentral & attraktiv beliggenhet | Frittstående garasje Øvsttunvegen 40, 5223 Nesttun Kaland og Partners

Øvsttunvegen 40
5223 Nesttun

Velkommen til Øvsttunvegen 40! Boligen går over to etasjer og inneholder følgende: U.etg.: Gang med trapp, stue, mellomgang, soverom, baderom, verksted/bod, samt to ytterligere boder. 1.etg.: Gang/mellomgang, stue med trappoppgang, kjøkken, 3 soverom og baderom. Utover overnevnte areal står det også frittstående garasje på eiendommen som måler omtrent 17kvm.

Standard

Kaland & Partners ved Caroline Norheim Johansen har stor glede av å presentere Øvsttunvegen 40! En innholdsrik enebolig med masse potensiale og sentral og attraktiv beliggenhet på Nesttun! Herfra har man kort avstand til alt man måtte trenge i hverdagen av servicetilbud og fasiliteter.

Kort om hovedetasjen:
Velkommen inn! Stuen er svært romslig og har plass til både sitte- og spisegruppe. Store vinduer tilfører rommet rikelig naturlig belysning. Rommet har en naturlig inndeling av stue og spisestue,  og midt i stuen befinner det seg ildsted. Fra stuen har man utgang til terrasse belagt med skifterheller.

Kjøkkenet har slette fronter, benkeplater av tre og respatex og benkebeslag av stål. Kjøkkenet har åpning for komfyr og oppvaskmaskin, samt ventilator.

Hovedetasjen har 3 gode soverom med plass til både seng og garderobe.

Baderommet i hovedetasjen er innredet med servant, gulvmontert toalett og åpen dusjsone. Rommet har belegg på gulv og malte overflater samt noe respatex på vegger. Her er naturlig avtrekk.

Kort om underetasjen:
Kjellerstuen er romslig og har god plass til å innredes med sittegruppe og øvrig ønsket møblement. Også i denne stuen befinner det seg ildsted.

Baderommet i underetasjen har fliser på gulv og malte overflater samt noe repatex på veggene. Badet er innredet med servant, gulvmontert toalett og dusjsone med forheng. Det er her mekanisk avtrekk.

Soverommet er av god størrelse med plass til både seng og garderobe.

Det er for øvrig svært god lagringsplass i boligen med hele 3 boder lokalisert i underetasjen.

Det gjøres oppmerksom på at soverom i underetasjen ikke er omsøkt fra vaskerom til soverom. Det samme gjelder baderom i underetasje som i opprinnelige tegninger er disponibelt rom.

Boligens alder tilsier at det ved ombygging/modernisering kan fremkomme feil og mangler. Det understrekes at boligen er bygget i 1951 og at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid. Det er viktig å påpeke at bygningen anses å være oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt da huset ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens krav til standard.

Går du og drømmer om å skape ditt drømmehjem i enebolig i familievennlige og etablerte omgivelser? Da kan dette være muligheten du har ventet på!

Hjertelig velkommen til visning!

Byggeår

1951

Bruksareal per etasje

U.etg.: 67 kvm
1.etg.: 91 kvm

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Tomteareal

1289m2

Parkering

Frittstående garasje med plass til 1 bil, samt plass til 2 biler på tun.

Arealbeskrivelse

U.etg.: Gang med trapp, stue, mellomgang, soverom og baderom. 1.etg.: Gang/mellomgang, stue med trappeoppgang, kjøkken, 3 soverom og baderom.

Beskaffenhet

Naturtomt med noe beplatning, samt asfaltert/gruset stikkvei. Skifer/grus på terreng ved bolig.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Diverse panelovner. Varme i diverse gulv i u.etg.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket . Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrapport utført av

Gisle Børge Johnstad, datert 13.09.2022

Ansvarlig megler

Caroline Norheim Johansen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
cnj@kapa.no
91 79 16 87

Kaland & Parnerts

Fana Eiendomsmegling AS
Sætervegen 4S
Sætervegen 4S
5236

Salgsoppgavedato

26-09-2022

Meny