Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Utvendig:
Byggegrunn:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser.
Drenering:
Utvendig drenering er ikke kjent. Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser.
Grunnmur og fundamenter:
Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser.
Taktekking:
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Nedløp og beslag:
Nedløp av plast.
Veggkonstruksjon:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjon/Loft:
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Dører:
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Ca 75 m2 med terrasse rundt inngangsparti og foran balkongdør.
Innvendig:
Overflater:
Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Pipe og ildsted:
Boligen har vedovn.
Innvendige trapper:
Boligen har malt tretrapp.
Innvendige dører:
Hvite formpressede innvendige dører
Våtrom 1. Et:
Generell:
Bad 1. et er fra byggeår.
Overflater vegger og himling:
Veggene har baderomsplater. Taket har panel.
Overflater gulv:
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Sluk, membran og tettesjikt:
Det er plastsluk. og smøremembran med ukjent utførelse.
Sanitærutstyr og innredning:
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.
Ventilasjon:
Det er balansert ventilasjon.
Fukt i tilliggende konstruksjoner:
Hulltakning er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Våtrom 2. Et:
Overflater vegger og himling
Veggene har fliser. Taket har panel.
Overflater Gulv:
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Sluk, membran og tettesjikt:
Det er plastsluk. og smøremembran med ukjent utførelse.
Sanitærutstyr og innredning:
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.
Ventilasjon:
Det er balansert ventilasjon.
Kjøkken:
Overflater og innredning:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,
oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.
Avtrekk:
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap.
Avløpsrør:
Det er avløpsrør av plast.
Ventilasjon:
Boligen har balansert ventilasjon.
Varmesentral:
Elektrisk oppvarming samt ved ovn.
Varmtvannstank:
Varmtvannstanken er på ca 115 liter. (Alder: 2015)
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap henger i bod.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport utført av Jan-Eirik Bjordal for teknisk beskrivelse og
vurdering av eiendommen.
Grunnarealer
Arealer 1.et: 84 m².
Arealer 2.et: 30 m².
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det stemmer med bruk av første etasje, men tegninger fra 2 etasje er uinnredet.
På tegninger vises andre etasje som uinnredet loft men det er i dag 2 soverom, bad og loft-stue.
Kjøper bærer videre risiko for at dette ikke blir godkjent ved søkt bruksendring.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom. Kjøper påtar seg
risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg
godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det jobbes for å etablere et båtlag for dem som har båtplass. Det følger en båtplass ved handelen og
muligheter for medlemskap i Leirbekken marina båtlag. Kostnader kan påløpe ved vedlikehold og
medlemskap.
Pliktig medlemskap i veilag for brukerne av veien opp til boligen som har ansvar for drift og vedlikehold av
veien. Selger opplyser at kostnader her varierer. De fleste år betaler de kr 0, andre år har de fått regning
på kr 4.000,-. Dette vil varierer ut i fra behov.
Selger opplyser at alle medlemmene i veilaget har et felles ansvar for å se til at veien og grøftene fungerer
og har et jevnlig vedlikehold (fjerner kvister og lignende som kan tette grøfter osv.) Det er maks en felles
dugnad i året, men har ikke vært arrangert fellesdugnad de siste årene de har hatt boligen da det har vært
nok at folk tar små grep gjennom året som å fjerne kvister og lignende.
Ved foto av Lundakamben 26 manglet blandebatteri på bad i andre etasje. Dette er nå installert.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Følgende medfølger handelen:
Frittstående kjøleskap.
Vaskemaskin.
Alle lamper.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 28.10.2010
Denne kan besiktiges hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Boligen er regulert til bustad.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
2011/913164-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
04.11.2011
Rettighetshaver:Knr:4616 Gnr:114 Bnr:50
2011/913164-3/200 Bestemmelse om gjerde
04.11.2011
2011/913164-4/200 Bestemmelse om veg
04.11.2011
Rettighetshaver:Knr:4616 Gnr:114 Bnr:1
2011/912738-1/200 Registrering av grunn
04.11.2011
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4616 Gnr:114 Bnr:50
Rettigheter på andre eiendommer:
2011/913164-1/200 Bestemmelse om veg
04.11.2011
Rettighetshaver:Knr:4616 Gnr:114 Bnr:65
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende punkter:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik: Sokkelflis sprekt.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
Bom i flis
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
Bom i flis og ingen fall i dusj
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap henger i bod
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Eirik
Bjordal. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport
- Egenerklæring
- Energiattest
- Planinformasjon
- Basiskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.