Visning
Kontakt megler for avtale om visning
SOLGT
Visning
Kontakt megler for avtale om visning
Stokkedalen 67
5151 Straumsgrend
Velkommen til Stokkedalen 67! Boligen går over to etasjer og inneholder følgende: Hovedetasje: Kjøkken, stue, spisestue med trappeoppgang, to soverom og baderom. Underetasje: Entré, hall med trappeoppgang, kjellerstue/hobbyrom, soverom, baderom, vaskekjeller og 3 innvendige boder.
Standard
Kaland & Partners ved Ditlev Haukenes har stor glede av å presentere Stokkedalen 67! En innholdsrik
enebolig med masse potensiale og sentral og attraktiv beliggenhet i Straumsgrend! Eiendommen har
stor hage hvor store og små kan boltre seg! Fra boligen har man kort avstand til alt man måtte trenge i
hverdagen av servicetilbud og fasiliteter.
Hovedetasje:
Velkommen inn i lys og romslig stue. Stuen har god plass til å innrede med opptil flere sittegrupper.
Gjennom store vinduer nyter man herfra utsikt over hage og grøntarealer. De store vinduene tilfører også
rommet rikelig naturlig belysning. Fra stue har man utgang til nordvestvendt terrasse på hele 29kvm.
Størrelsen på terrassen snakker for seg selv - her har man plass til å møblere med det man måtte ønske
av utemøblement.
Nåværende eier benytter gang/trappeoppgang mellom kjøkken og stue til spisestue.
Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Det er her god plass til å plassere spisegruppe.
Også kjøkkenet har store vindusflater som gir mye naturlig lys.
I hovedetasjen befinner det seg to gode soverom som måler hhv. 14,7 og 8,4 kvm. Fra hovedsoverommet
har man adkomst til terrassen. Begge rommene har god plass til både dobbeltseng og garderobe.
Baderommet i hovedetasjen er hefliset med varme i gulv. Rommet måler 5,2 m² og inneholder toalett,
dusjhjørne med glassdører, veggskap og servant med innredning. Badet ble pusset opp i 2004. Det er
her mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør.
Underetasje:
I underetasjen befinner det seg stort hobbyrom/kjellerstue på hele 22,6 kvm. Rommet er idag innredet
med bardisk. Dette arealet byr på mange muligheter - her er det kun fantasien som setter grenser!
Boligen har også et soverom i underetasjen. Dette soverommet måler hele 15.4 kvm.
Baderommet i undertasjen er helfliset og måler 2,3 m². Dette badet inneholder toalett, vask, speil og
belysning. Rommet har mekanisk avtrekk.
Boligen har vaskekjeller i betong/murkontruksjoner. Rommet måler omtrent 8,4 m² og inneholder
utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Det er her mekanisk avtrekk.
I underetasjen finnes 3 praktiske boder med god lagringsplass.
Entréen er romslig med god plass til å henge fra seg yttertøy.
Det er viktig å påpeke at bygningen anses å være oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt da huset
ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens krav til standard.
Går du og drømmer om å skape ditt drømmehjem i enebolig i familievennlige og etablerte omgivelser?
Da kan dette være muligheten du har ventet på!
Hjertelig velkommen til visning!
Byggeår
1983
Bruksareal per etasje
1.etg.: 87 kvm
U.etg.: 81 kvm
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens
retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Tomteareal
1031m2
Parkering
Eiendom har en tinglyst veirett over Stokkedalen 65, slik at man kan anlegge en bedre kjørevei bort til
eiendommen enn det som foreligger i dag.
Arealbeskrivelse
1.etg : Kjøkken, stue, spisestue med trappeoppgang, 2 soverom og baderom. U. etg.: Entré, hall med
trappeoppgang, kjellerstue/hobbyrom, soverom og baderom.
Beskaffenhet
Tomten måler 1031 kvm ihht. matrikkelrapport. Tomten er forutenom eneboligen opparbeidet med plen
og beplantning.
Oppvarming
Boligen har elementpipe og vedovn i stue. Varmekabler i gulv på baderom i hovedetasjen.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket .
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og
bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
David Haltvik, datert 06.10.2022
Ansvarlig megler
Stian Sletten
Eiendomsmegler MNEF / Partner / Daglig leder
sls@kapa.no
98 15 11 82
Kaland & Parnerts
Fana Eiendomsmegling AS
Sætervegen 4S
Sætervegen 4S
5236
Salgsoppgavedato
20-02-2023