Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Utvendig:
Yttertaket er tekket med betongtakstein.
Takrenner og nedløp av plast.
Vindskier og regnbord av tre.
Trekonstruksjoner med liggende malt trekledning.
Dobbel falset trepanel.
Lufting i kledningen.
Det ble ikke registrert musebånd i kledningen.
Takkonstruksjoner er taksperr med sutak.
Boligens vinduer består i hovedsak av 2-lags glass i trekarmer.
Malt ytterdør med glassfelt til boligen.
Altandør av tre med glassfelt fra stue til terrasse.
Utgang til altan fra stue i 2. etasje.
Utvendige trapper er støpt/murt eller av tre.
Vannsbasseng for fisk.
Flytebrygge og kaianlegg av tre.
Innvendig:
Innvendige tak har malte flater, malt og umalt panel.
Innvendige vegger med umalt panel, behandlet panel, malte panelplater og fliser.
Gulv har parkett, teppe og fliser.
Etasjeskillere er av trebjelkelag.
Vedovn i stue i 1. etasje. Skifer under ovn.
Innvendige trapper av tre med malte trinn.
Innvendige dører er malte og umalte fyllingsdører i trekarmer.
Normalt med garderobeplass i boligen.
Garderobeskap.
Våtrom:
Badet i 2. etasje inneholder dusj med forheng, toalett og søyleservant.
Speil og lys over servant.
Fliser på vegger og gulv.
Vaskerom har opplegg for vaskemaskin. Sluk i gulv.
Plastsluk med dobbel rist.
Innvendige vegger med umalt panel.
Fliser på gulv.
Badet i 1. etasje har dusj med forheng, toalett
og søyleservant.
Speil og lys over servant.
Fliser på vegger og gulv.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning i 2. etasje har profilerte
fronter. Skrog av finèr. Fliser mellom overskap
og benkeplater. Nedfelt stål vaskebeslag.
Laminat benkeplater. Keramisk platetopp.
Innbygd stekeovn.
Kjøkkeninnredning i 1. etasje med profilerte
fronter. Skrog av finèr. Fliser mellom overskap
og benkeplater. Nedfelt stål vaskebeslag.
Laminat benkeplater. Induksjonsplatetopp.
Innbygd stekeovn. Opplegg oppvaskmaskin.
Tekniske installasjoner
Vannledninger er rør i rør system.
Rør i rør skap i entrè.
Avløpsrør av plast.
Ventilator på kjøkken.
Ellers naturlig ventilert via ventil i yttervegg,
spalteventiler.
Varmtvannsbereder under trapp i entrè. 198 liters tank fra 2005.
Gulvvarme på badene.
Sikringsskap i entre/trapperom.
Automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern
Tomteforhold
Grunnforholdene er på antatt faste masser.
Fundamenter er av betong.
Grunnmur av betongkonstruksjoner,
betongbyggestein.
Se tilstandsrapport for ytterlig info.
Grunnarealer
Arealer 1.et: 80 m².
Arealer 2.et: 59 m².
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Eiendommen ble i 2011 søkt bruksendret fra driftsbygning innan oppdrettsnæringa til fritidsbolig for
utleie. Fritidsbolig for utleie faller innenfor næring så i reguleringsplaner fremstår boligen som
næringseiendom. Dette er normalt i flere kommuner og det stilles ikke krav til utleie men det er mulig.
Dette fremkommer i ferdigattest på bruksendring fra 2011. Hytten har til dags dato blitt brukt som egen
hytte og har ikke vært utleid over lengre perioder men til bekjente. Hytten har ikke blitt forsøkt bruksendret
fra fritidsbolig for utleie til fritidsbolig.
Se vedlagt ferdigattest i vedlegg.
Konferer megler for spørsmål.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Med salget følger også seilbåt, deler av innredning og Pioner båt. Selger kan ikke garantere for tilstand på
disse båtene og det er ikke grunnlag for reklamasjon.
Båtplass i Birkeland båtlag følger også salget.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest:
Ferdigattest - brukendring frå driftsbygning til fritidshus for utleige på eiendommen, datert 29.06.2011.
Ferdigattest - Det foreligger ferdigattest på brygge med flytebrygge datert 18.11.2009.
Disse kan besikitges hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Eiendommen er regulert til næringsbygninger.
Kommuneplaner
ID: 999
Delareal 2 176 m
KPHensynsonenavn R30
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Delareal 1 983 m
Arealbruk Næringsvirksomhet,Nåværende
Delareal 193 m
Arealbruk Friluftsområde,Nåværende
Delareal 2 176 m
KPHensynsonenavn H380_1
KPFare Sone for militær virksomhet
ID: 20130012
Navn: Austevoll kommune. Arealdel til kommuneplanen 2011-2021 Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.06.2013
Reguleringsplaner
Id 19790002
Navn Reguleringsplan for Konelønningen, del av gnr. 41, bnr 4
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 30.06.1982
Kopi av reguleringsplan, plankart, reguleringsbestemmelser, situasjonkart, mm kan sees ved
henvendelse til megler.
Dette følger også vedlagt salgsoppgave.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Grunndata
1997/9765-1/50 Registrering av grunn
04.09.1997
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4625 Gnr:41 Bnr:44
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert
Det fremgår merknader i tilstandsrapporten vedrørende følgende rom og bygningsdeler som er markert
med tilstandsgrad 2 (TG 2):
Utvendig > Taktekking.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på taktekkingen. Taktekking er utelukkende vurdert utifra alder.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
Utvendig > Dører
Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke rekkverk i trappen for å hindre fallskader.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Enkelte dører tar i karm.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Svertesopp er registrert.
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i
våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet
er uegnet
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Svertesopp er registrert
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsninge
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Rommet har kun naturlig avtrekk.
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller
byggematerialet er uegnet
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er sprekk i en flis ved dør til badet.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Det er sprekk i toalett.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig avtrekk.
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue med kjøkkendel
Det er påvist andre avvik:
Det er små skader på skrog i skap under vask.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende
løsning.
Det er avvik:
Det er hull i skrog av rør i rør skapet. Det vil ved evt returvann til skapet ikke hindre vannskade på
rundtliggende konstruksjoner og innredninger
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere
rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det ble ikke registrert feil/mangler på el anlegget og registrerte
ikke varmgang i noen sikringer på befaringsdagen. På et generelt
grunnlag anbefaler det at alle anlegg blir jevnlig kontrollert av
autorisert elektriker. Takstmannen har ikke formell autorisasjon
til å vurdere el anlegg.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik:
Det er stedvis at terreng faller mot grunnmur.
Det fremgår merknader i tilstandsrapporten vedrørende følgende rom og bygningsdeler som er markert
med tilstandsgrad 3 (TG 3):
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er ikke montert rekkverk.
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det anbefales å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kjell Erik
Bjorheim. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har et naturlig horisontalt skille og det er mulig å leie ut deler av boligen. Enten nedre, øvre
eller hele.
Boligen er regulert til fritidsbolig for utleie men det stilles pt ingen krav til det.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.