Byggemåte
Boligen har en høy standard. Alder og tilstand tilsier at det etter hvert må påregnes vedlikehold.
Selgers beskrivelse av utført Grunnarbeid / Betongsåle / Gulv:
Hytten står solid på helstøpt såle/platting. Grunnfjellet på Kvamskogen er det vi kaller råtefjell, er lite egnet
til oppbygging av masse under bygninger her. Derfor er alle steinmasser hentet i Norheimsund, slik at
denne hytten står som fjell, med en solid helstøpt såle/platting under hele hytten inkludert garasje/bod.
Det er grovstøpt 15 cm, pluss isopor og finstøpt over dette. Over finstøp er det lektet opp ca,5cm som igjen
er isolert med Glava.
Dette for å få en varm overflate, det er montert 1 toms heltre furuplank øverst. Dette gir et lunt og varmt
gulv.
I entre og gangen innenfor, er det lagt ned skifer/flis, dette for kunne gå inn med skistøvler, uten å måtte
trakke på furugulvet.
Beskrivelse fra vedlagt tilstandsrapport:
Boligen er oppført med ringmur.
Veggkonstruksjon og utvendig fasade: Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med
bordkledning.
Nedløp og beslag: Takrenne og nedløp av trevirke. Skiferheller på pipe over tak.
Takkonstruksjon: Takkonstruksjon i trevirke, med yttertak av torv.
Vinduer: Vinduer med isolerglass.
Etasjeskiller: Etasjeskille i trevirke.
Dører: Ytterdører i trevirke, noen med glassfelt.
Terrasse: Boligen har skiferheller og terrasseplatting med gulv av terrassebord og rekkverk av trevirke.
Grunnarealer
Kommentar:
Det foreligger ikke opplysninger om eiendommens grunnarealer i tilstandsrapport utført av David Haltvik,
datert 27.06.2022.
Eiendomsmegler har påvist mangelen, men per 28.06.22 er opplysningen ikke mottatt fra takstmann.
Diverse
Plantegninger
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Kommentar til Tilstandsrapport - Nedløp og beslag
Takstmann, David Haltvik har foreslått følgende tiltak:
•" Lokal utskifting av takrenne og råteskadet del av vindskeiebord".
Selger bekrefter at han skifter ut de to bordene på taket som det var råte i, før visning.
Det er i august 2022 fjernet et par hundre kvadrat med mose, og det er fylt på 40 sekker med ny jord.
ESTIMERTE ÅRLIGE VEDLIKEHOLDSUTGIFTER:
Vedlikehold Veg,vatn,avløp,pumpestasjon,veglys 2022 Kr 4.875,-
Snørydding veg og parkeringsplass 2022
Kr 6.250,-
Kommentar formuesverdi:
Ligningsverdi for 2021, opplyst av selger.
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
- Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, kjølerom og komfyr medfølger.
- Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge i handelen, hvis ønskelig.
- Alle garderobeskap og oppbevaringssystem for klær med følger.
- Lamper på vegg og i tak medfølger, samt knagger.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 26.03.2009.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
PlanID: 1238 20150004
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbolig.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
GRUNNDATA
2005/4531-1/48 REGISTRERING AV GRUNN
06.12.2005 DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:4622 Gnr:22 Bnr:79
2005/4531-2/48 GRENSEJUSTERING
06.12.2005 Gjelder denne registerenheten med flere
007/484148-1/200 GRENSEJUSTERING
18.06.2007 Gjelder denne registerenheten med flere
2020/1151847-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
01.01.2020 00:00
RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER
Rettigheter på 4622-22/6, 4622-22/79, 4622-22/195, 4622-22/214, 4622-22/215, 4622-22/216,
4622-22/217, 4622-22/218, 4622-22/219
RETTIGHETER I EIENDOMSRETT
007/127471-2/200 BESTEMMELSE OM VEG
15.01.2007 Rettighetshaver: Knr:4622 Gnr:22 Bnr:159
Gjelder
denne registerenheten med flere
Rettigheter på 4622-22/6, 4622-22/79, 4622-22/195, 4622-22/214, 4622-22/215, 4622-22/216,
4622-22/217, 4622-22/218, 4622-22/219
Rettigheter i eiendomsrett
2007/127471-3/200 Best. om vann/kloakkledn.
15.01.2007 Rettighetshaver: Knr: 4622 Gnr:22 Bnr:159
Gjelder
denne registerenheten med flere
Rettigheter på 4622-22/6, 4622-22/79, 4622-22/195, 4622-22/214, 4622-22/215, 4622-22/216,
4622-22/217, 4622-22/218, 4622-22/219
Rettigheter i eiendomsrett
2017/33006-1/200 Erklæring/avtale
11.01.2017 Rettighetshaver:Knr:4622 Gnr:22 Bnr:159
Bestemmelse
om plassering av steinsøyler/bautasteiner, lyktestolpe, steinmur
og om beplantning
Gjelder
denne registerenheten med flere
For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme
dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingslovens § 20 andre
ledd og § 21 tredje ledd.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 avvik som kan kreve tiltak:
- Nedløp og beslag: Stedvis råteskade i vindskeiebord.
- Veggkonstruksjon: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning.
- Bad ved inngang: Overflater gulv. Sluk, membran og tettesjikt. Ventilasjon.
- Bad ved badstue:Overflater gulv. Sluk, membran og tettesjikt. Ventilasjon.
- Vaskerom: Overflater gulv. Sluk, membran og tettesjikt. Ventilasjon.
- Kjølerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på kjøleaggregat.
- Tomteforhold: Eiendommen ligger i et område merket som faresone for jord-og flomskred.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Kommentar fra selgers egenerklæringsskjema:
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja - 2014, rettet noen små anmerkninger. Godkjenning foreligger.
24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks.
rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja - Har en tinglyst rett til fordel for denne eiendom.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann 27.06.2022.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport
- Selgers egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Plankart
- Situasjonskart
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.