Øvre Kvernaskogen 38, 5600 Norheimsund

Kvalitetshytte med garasje – 5 sov – 2 bad – vaskerom og badstue – Se hyttevideo!

Prisantydning

7 290 000,-

Omkostninger totalt

198 492,-

Totalpris inkl. omkostninger

7 488 492,-

Omkostninger

172,-  Pantattest kjøper
585,-  Tingl.gebyr pantedokument
585,-  Tingl.gebyr skjøte
182 250,-  Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 290 000,-)
14 900,-  Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Boligtype:

    Hytte

  • Byggeår:

    2007

  • Kommunenr.:

    4622

  • Gårds/Bruksnr.:

    22/159

  • Ideell andel:

    1/1

  • Primærrom:

    151 m2

  • Bruksareal:

    185 m2

  • Tomteareal:

    702 m2

  • Antall rom:

    6

  • Oppholdsrom:

    1

  • Antall soverom:

    5

  • Antall baderom:

    2

  • Energimerking:

    D

  • Kommunale avg.:

    15921,-

  • Ligningsverdi:

    902000,-

  • Takseringsdato:

    27-06-2022

  • Meglers ref.nr:

    7220031

Ole-André Strand

Eiendomsmegler I Partner I Boligfotograf

41 65 88 50 / oas@kapa.no

Visning

Kontakt megler for avtale om visning

Øvre Kvernaskogen 38
5600 Norheimsund

Entré, 2 bad, stue, kjøkken, gang, grovinngang, vaskerom, 5 soverom, badstue, kjølerom og bod. Garasje og bod ved garasjen.

Standard

Velkommen til Øvre Kvernaskogen 38 - Hytten er en Buen hytte, bygget av Moen Design AS.
Et byggverk du kan nyte synet av både innendørs og utendørs, samtidig som den tilpasser seg naturen på en unik og lavmælt måte.

En stor og attraktiv familiehytte med god plass og fasiliteter til mange gjester. Samtidig er hytten også koselig og intim, selv for to personer. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene, hytten er et smykke med utsøkte detaljer som med hugget liggende panel både innvendig og utvendig.

Velkommen inn!

ENTRÉ
Entreen er romslig med lekker skifter på gulvet og lysbeistet panel på veggene. Rommet er utstyrt med en romslig garderobe for gode oppbevaringsmuligheter. Det er varmekabler i gulvet, noe som er gjennomgående i hele 1. etasje hvor det er skifer eller fliser. Dette er en luksus du vil sette stor pris på vinterstid!

Fra entreen er det også inngang direkte fra garasjen.

STUE
Stuen er absolutt hyttens hjerte, her er det høyt under taket og plass til hele familien. Det er godt med naturlig lys i rommet via flere vindusflater, samt den doble terrassedøren som binder uteområdet sammen med stuen når sommeren melder sin ankomst.

Stuen er av god størrelse og her er det plass til både sitte- og spisegruppe. Midt i rommet finner du en flott peis som fungerer like fint som veggpryd som varmekilde. Like utenfor stuen finner du den herlige utestuen med tilknytning til terrassen. Her kan man sitte under tak selvom regnet titter innom, og nyte sommerkveldene med utepeis og fin utsikt.

KJØKKEN
Kjøkkenet har åpen løsning mot stue/spisestue, noe som gjør kjøkkenet til en sosial og sentral del av hytten. Meget praktsik planløsning med halvøy som sømløst deler kjøkkenet i en egen seksjon samtidig som man opprettholder den åpne løsningen.

Kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Drømmekjøkken/Herregård i lys og moderne farge med flere flotte detaljer. Heltre benkeplate, samt fliser over benkeplaten. Integrerte hvitevarer: benkekjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

For hyttens kokk er det godt med benkeplass for matlaging, og når hele familien ankommer vil kjølerommet komme godt med. Kjølerommet er av storkjøkken kvalitet med prefabrikkerte skummede element, og med rustfritt gulv. Proff kjøleromsdør med nødåpner innvendig.
Rommets utforming og tilknytning mot stuen gjør at man kan trekke seg tilbake på kjøkkenet, men likevel kunne ta del i det som forgår på stuen.

Fritidsboligen inneholder to delikate fliselagte bad, begge med duse/beige høst/fjellfarger.

BAD MED BADSTUE
Det største baderommet ligger innerst i gangen ved hovedsoverommet. Badet har fliselagt gulv med varmekabler og downlights i taket. Vegger med fliser og panel i himling. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med foldedører, toalett, servant med møblement og speil (opplegg for badekar).
Her er også adkomst til hyttens badstu. Det er også eget vindu på badet som bidrar til naturlig lys og god atmosfære.

Badstue med fliser på gulv og panel på vegger og i tak.
To benker av trevirke til sitteplasser og ovn plassert på vegg.

BAD VED ENTREEN
Baderommet er helfliset i de samme fargetonene som det andre badet. Her er det også varmekabler, downlights og vindu for deilig lys i rommet. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med foldedører, toalett og servant med møblement og speil.

VASKROM
Eget vaskerom på hytten er en luksus i seg selv, og rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, innredning, utslagskum. Det montert en praktisk benkeplate over vaskemaskin og tørketrommel.
Fliser på gulvet.

SOVEROM
Det er totalt 5 gode soverom i hytten.
Hovedsoverommet har en god plassering i enden av den ene gangen, her ligger man rolig til selv med mange mennesker på hytta. Fra rommet er det dobbel terrassedør, sommerstid kan man nesten trakke direkte fra sengen og ut i morgensolen. I rommet er det god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Hyttens utforming og plassering av soverommene gir gode muligheter for egen foreldredel og barne/ungdomsdel. For de resterende soverommene er ett av de utstyrt med dobbeltseng, mens de 3 andre er utstyrt med familiekøye. Det er god plass til garderobeløsning i alle soverommene.

HEMS
Hemsen har et gulvareal på ca. 21 kvm. Hemsen er et perfekt sted hvor barna kan trekke seg tilbake og leke, eller hvor tenåringene kan se film eller spille spill mens de voksne nyter stuen nede.

GARASJE
Garasje med tilhørende bod i tilknytning til fritidsboligen. Eksklusiv Garasjeport, isolert Crawford industriport med vinduer, og midt dør. Malt i hyttens blåfarge.

Ettersom garasjen ligger i tilknytning til fritidsboligen kan du fint komme deg tørrskodd helt hjemmenfra og inn i hytten.

I tillegg til å kunne parkere bilen innendørs byr garasjen på gode lagringsmuligheter med tilhørende bod. Det er også god takhøyde som gir ekstra muligheter for lagring.

Kjølemaskinen er montert i garasjens side-bod, denne gir en hvis varme i garasje/bod når kjølerommet er i bruk.

OVERFLATER
Innvendige overflater framstår som påkostet, moderne, og med en tidsriktig standard.

UTSTYR
- Sentralstøvsuger

OPPGRADERINGER
- 2015 Montert luft-til-luft varmepumpe

- Utvendig er det opparbeidet og påkostet:
- 2020 Ny asfalt, ca. 240m2 uteplass på bakside ved garasje
- Det er laget ny uteplass, vekk-kjørt jordmasser, påfylte med steinmasser, planert gruset.
-  Laget ringmur til den utvidede uteplass. Utført fagmessig av Entreprenør Johan Skeie AS.
- Det opprinnelig gjerdet er flyttet ut til den nye plassen.
- Lagt ned 100m2 med bruddheller på terrasse.
- Fått laget ny gapahuk i Buen design, bygget av Moen Design AS.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
? Vannledninger av plast i "rør-i-rør".
? Avløpsrør av plast.
? Sikringsskap med automatsikringer.
? Varmekabler på begge bad, vaskerom, grovinngang, hall og i vindfang.
? Varmepumpe, med innedel i stue.
? Pipe med ildsted i stue.
? Naturlig ventilasjon via ventiler på yttervegg/vinduer.

Byggeår

2007

Tomteareal

702m2

Parkering

Parkering til en bil i garasje, ellers god plass til flere biler på tomten.
I følge selger er det antatt plass til 13  biler på oppstillingsplass.

Kan lades i 16amp kontakt i garasje.

Arealbeskrivelse

Entré, gang, 2 bad, stue, kjøkken, vaskerom, badstue og 5 soverom.

Beskaffenhet

Pent opparbeidet tomt med med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass.
Stort terrasse/veranda skifter og terrassedekke. Her kan man nyte godt av solforholdene fra flere forskjellige soner. Her er det god plass til både utepeis, grill, spisegruppe, sittegruppe mm. I utestuen er det også montert vindu slik at man fortsatt kan nyte den frie utsikten selvom man trekker seg litt tilbake. Terrassen og tilhørende uteplass er helt inngjerdet med port i enden mot biloppstillingsplassen, perfekt dersom dere har hund. Uteplassene er godt skjermet og her er det ikke mye innsyn fra naboer.

Oppvarming

Oppvarming består primært av varmepumpe (luft til luft), det er varmekabler i gulv hvor det er fliser/skifer. Peis i stuen, samt panelovn i noen soverom.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrapport utført av

David Haltvik, datert 27.06.2022.

Ansvarlig megler

Ole-André Strand
Eiendomsmegler I Partner I Boligfotograf
oas@kapa.no
41 65 88 50

Kaland & Parnerts

Fana Eiendomsmegling AS
Nesttunvegen 94
Nesttunvegen 94
5221

Salgsoppgavedato

21-02-2024

Meny