Otervegen 4A og 4B, 5236 Rådal

VISN 22/6- Stor innholdsrik eiendom- over 3 mål- attraktiv & usjenert beliggenhet- stort utviklingspotensiale

Prisantydning

8 500 000,-

Omkostninger totalt

213 842,-

Totalpris inkl. omkostninger

8 713 842,-

Omkostninger

172,-  Pantattest kjøper
585,-  Tingl.gebyr pantedokument
585,-  Tingl.gebyr skjøte
212 500,-  Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Boligtype:

    Enebolig

  • Byggeår:

    1970

  • Kommunenr.:

    4601

  • Gårds/Bruksnr.:

    40/737

  • Ideell andel:

    1/1

  • Primærrom:

    147 m2

  • Bruksareal:

    183 m2

  • Tomteareal:

    3243 m2

  • Oppholdsrom:

    2

  • Antall soverom:

    4

  • Antall baderom:

    2

  • Energimerking:

    F

  • Kommunale avg.:

    19317,-

  • Ligningsverdi:

    1343048,-

  • Dato ligningsverdi:

    11-03-2022

  • Takseringsdato:

    21-02-2022

  • Meglers ref.nr:

    7220027

Anniken Johnsen

Partner/ eiendomsmegler/ jurist

48 88 84 85 / aj@kapa.no

Visning

Kontakt megler for avtale om visning

Otervegen 4A og 4B
5236 Rådal

Eneboligen går over to plan og består av: U. etg; Hall m/ trapp, entrè, 1 soverom, kjellerstue, bad og vaskerom. 1. etg: Kjøkken, bad, 3 soverom, hall m/ trapp og stue.

Standard

Stor, innholdsrik eiendom med en svært attraktiv beliggenhet i Otervegen! Eiendommen er på mer enn 3 mål, består av to gnr og innehar stort potensiale! Det er fra adressen kort vei til de fleste fasiliteter, med gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, bybanestopp og Lagunen Storsenter. Bør sees!

Eiendommen består av to adresser, Otervegen 4A og 4 B.

4A består i hovedsak av hovedhus, parkeringsplass og naturtomt (denne tomten er 1373,8 m²).

4B består av garasje, hage m/ plen samt naturtomt (denne tomten er 1869,9 m²). 

Kort om disse to tomtene:

Otervegen 4A:
På denne tomten står det ene enebolig på over to plan bestående av:
U. etg i huset består av en hall m/ trapp, entré, 1 soverom, kjellerstue, bad, vaskerom og boder.
1. etg: Kjøkken, bad, 3 soverom, hall m/ trapp og stue.

Generelt om de innvendige flatene i boligen:
Innvendige overflater består av:
- Gulv: Parkett, belegg, teppe.
- Vegger: tapet, trepanel, malte plater.
- Himlinger: himlingsplater.
- Krypkjeller under betongdekke.

Man kommer inn i boligen via entre og til en større hall på 12,3 kvadratmeter. Det er i dette rommet god plass til garderobeløsninger og klesoppbevaring. Fra entrè kommer man også til et soverom og fra hall/ trapperom er det videre adkomst til kjellerstue, et bad, vaskerom og boder.

Bad har en størrelse på 1,9 kvadratmeter, og innehar en enkel standard. Oppgradering må påregnes, for å få det opp til dagens krav til baderom. Vegg i vegg med badet ligger vaskerommet på 8,7 kvadrat. Dette rommet innehar også en enkel standard og oppgraderinger bør påregnes.

Soverommet i denne etasjen har en romslig størrelse på 15 kvadratmeter med god plass til både seng og pult på dette rommet.

Kjellerstuen i denne etasjen har også en god størrelse. på hele 20,6 kvm. Det er i dette rommet god plass til flere sittegrupper. Endelig få det etterlengtede hjemmekontoret? Eller skal ungdommene få sin helt egen stue? Her er mulighetene mange, og dette vil garantert være et rom man vil ha mye glede av.

Via trapperommet kommer man opp til boligens 1.etg. I denne etasjen finner man 3 soverom, kjøkken, bad og stue.
Alle soverommene innehar en god størrelse, med plass til både seng og pult på alle rom.

Boligens kjøkken innehar en fin størrelse på 10,9 kvadratmeter bestående av kjøkkeninnredning med laminert benkeplate, slette fronter samt fliser mellom benkeplate og overskap. Det er også plass til et mindre bord på kjøkkenet med hyggelig utsikt mot nærområdet.

Badet i denne etasjen har enkel standard og oppgradering bør påregnes for å oppnå dagens standard for baderom.

Hovedstuen i boligen innehar en romslig størrelse på hele 34,5 kvadratmeter. Det er god plass til både sitte- og spisegruppe i dette hyggelige oppholdsrommet. Store vindusflater sikrer et godt og naturlig lysinnslipp til denne stuen, og det er videre adkomst til en romslig terrasse på 14,5 kvadratmenter. Det er god plass til flere sittegrupper i dette herlige uterommet.
Oppsummert er dette en spennende eiendom, med mye potensiale med sine to tomter og flotte beliggenhet. Bør oppleves! Sees på visning.

Byggeår

1970

Bruksareal per etasje

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Tomteareal

3243m2

Parkering

Det er parkering i garasje samt på egen tomt.

Arealbeskrivelse

1. etg: Hall m/ trapp, entrè, kjellerstue, soverom og bad. 2. etg: Kjøkken, bad, 3 soverom, hall m/ trapp og stue.

Oppvarming

Varmepumpe i trappehall, gulvvarme på bad samt trolig enkelte steder i underetasje grunnet termostat på vegg. Fast brensel.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Ansvarlig megler

Anniken Johnsen
Partner/ eiendomsmegler/ jurist
aj@kapa.no
48 88 84 85

Kaland & Parnerts

Fana Eiendomsmegling AS
Sætervegen 4S
Sætervegen 4S
5236

Salgsoppgavedato

17-06-2022

Meny