Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Grunnmur
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur/fundamenter av betong.
Gulv mot grunn i betong.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Lavblokken er oppført i plasstøpte bærevegger/gavlvegger. Etasjeskillere av betongelementer.
Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk, på innsiden
er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med 13 mm
gipsplater. På utsiden er bindingsverket kledd med 9 mm vindtett platekledning og utlektet. Ytterkledning
av fasadeplater. Fasadene ble rehabilitert i 2000. Fasadene er Brls ansvar.
Vinduer og dører
Vinduer: Isolerglass i hvite pvc karmer. Ytterdør: Finert dørblad i B-30 kvalitet. Kikkhull. Dørtelefon i
entre/gang. Innerdører: Formpressete slette dørblad m/pyntelister. Nye vinduer i 1992. Ny ytterdør i 1996.
Taktekking
Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg. Taket er ikke besiktiget. Taktekking ble skiftet på midten av
1990-tallet. Det har vært lekkasje på tak i 2019 og 2020. Dette ble utbedret av borettslaget.
Eiendomsservice Vest skiftet takhette. Taktekking er Brls ansvar.
Etasjeskillere
Betongelementer.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport utført av Trond Bertelsen for teknisk beskrivelse og
vurdering av eiendommen.
Grunnarealer
Arealer 1.etg:
- Entré/gang: 3,1 m².
- Bad: 4,6 m².
- Sov : 10,3 m².
- Stue/kjøkken: 29,5 m².
Diverse
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Kjøper forutsettes å være innforstått med at fellesgjelden og felleskostnadene i borettslaget kan variere
over tid, og at den kan reduseres eller øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller på
generalforsamlingen.
Tilbehør
Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger handelen. Dersom annet ikke fremgår av
salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
I henhold til borettslagets husordensregler må det søkes styret om husdyrhold. Godkjenning av
dyreholdet kan ikke nektes uten saklig grunn. Konferer gjerne megler dersom du har husdyr.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig ferdigattest på eiendommen datert 18.02.1977. Denne kan besiktiges hos
megler.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Fjøsangerv 161 borettslaget (org.nr. 854710222)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til boliger.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 3090000
Plantype: 30
Plannavn: A.RSTAD. GNR 17 BNR 2, 8, 65 OG 52, NYGA.RD - GRONNESTOLSVEIEN 2 OG
FJOSANGERVEIEN 161 OG 159
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttrådt: 11.08.1972.
Dekningsgrad: 98,5 %
PlanID: 5570000
Plantype: 30
Plannavn: A.RSTAD. GNR 17 BNR 19, 27, 38 MFL.
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttrådt: 09.04.1981.
Dekningsgrad: 1,5 %
PlanID: 64110000
Plantype: 35
Plannavn: A.RSTAD. GNR 18 BNR 350 MFL., FREDLUNDVEIEN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 25.01.2017
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0m²)
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID: 64110000
Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)
PlanID: 64110000
Reguleringsformål: 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl.
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)
Reguleringsplaner under arbeid
PlanID: 66150000
Plantype: 35
Plannavn: A.RSTAD. GNR 15 BNR 79 MFL., LOBERGSALLE.EN
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Na.varende
Arealformål: 1130 - Sentrumsforma.l
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY2
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_4
Beskrivelse: Historiske veifar
Dekningsgrad: 0,6 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_2
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 3,0 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 97,0 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 66380000
Plantype: 35
Plannavn: FANA/A.RSTAD/FYLLINGSDALEN. GNR 14, 15 OG 17, E39, SYKKELSTAMVEG, FJOSANGER -
KRISTIANBORG, DELSTREKNING 4
PlanID: 66220000
Plantype: 35
Plannavn: A.RSTAD. GNR 17 BNR 15 MFL., DELFELTENE S3 OG S4 MINDEMYREN
PlanID: 66110000
Plantype: 35
Plannavn: A.RSTAD. GNR 17 BNR 157 MFL., DELFELTENE S1 OG S2 MINDEMYREN
PlanID: 64050000
Plantype: 34
Plannavn: FYLLINGSDALEN/A.RSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN,
DELSTREKNING 3, MINDEMYREN - FYLLINGSDALEN
PlanID: 61140000
Plantype: 34
Plannavn: A.RSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN
PlanID: 61140000
Plantype: 34
Plannavn: A.RSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN
PlanID: 30010000
Plantype: 30
Plannavn: A.RSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN
PlanID: 30010000
Plantype: 30
Plannavn: A.RSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN
PlanID: 30010000
Plantype: 30
Plannavn: A.RSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 17/52
Bygningsnr: 139413288-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype:
Status:Stort frittliggende boligbygg pa. 3 og 4 etg.
Dato: 03.04.2006
Eiendom: 18/24
Bygningsnr: 139415167-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Status: Tatt i bruk
Dato: 01.01.1999
Eiendom: 18/24
Bygningsnr: 139415167-2
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Status: Tatt i bruk
Dato: 01.08.2008
Eiendom: 18/42
Bygningsnr: 139415345-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Ferdigattest
Dato: 30.09.2014
Eiendom: 18/46
Bygningsnr: 139415396-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Ferdigattest
Dato: 01.10.2021
Eiendom: 18/46
Bygningsnr: 139415396-2
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Ferdigattest
Dato: 01.10.2021
Eiendom: 18/62
Bygningsnr: 139415574-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 27.07.2016
Kopi av reguleringsplaner, kommuneplan og basiskart kan sees ved henvendelse til megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG 1 og TG 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på taktekking og bad. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene. Se
selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Trond
Bertelsen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Vestbo.
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett i borettslaget. Denne vil bli utlyst etter salget. Konferer megler.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.