Hjellevegen 52, 5211 Os

NY PRIS! OS – Enebolig med panormautsikt og godkjent utleiedel. Fin standard. Skole like ved. Se video!

SOLGT

Hjellevegen 52
5211 Os

HOVEDBOLIGEN GÅR OVER TO ETASJER OG INNEHOLDER:Hovedetasje:Hall/trapperom, stue, køkken, bad, vaskerom og bod.Loftsetasje:Trapperom/gang, 3 soverom, bad og kott.LEILIGHET I UNDDERETASJE, INNEHOLDER:Entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, teknisk rom/bod og sportsbod med utvendig adkomst.

Standard

Stor enebolig med sokkelleilighet
Bygningen er i stor grad i sin opprinnelige utførelse fra byggeår.
Hovedboligen holder normal standard og har en praktisk planløsning.

HOVEDPLAN
Velkommen inn! Innbydende inngangsparti med downlights i tak, hovedbolig.

Hall/Trapperom
Inne i boligen blir man møtt av en stor og innbydende hall med god plass til oppbevaringsmøbler og annet klesoppheng. Downlights i tak og varmekabler i gulv.

Stue
Stuen er stor og åpen med fine utsiktsforhold, god planløsning med flere soner for innredning og meget godt lysinnslipp. Rommet har en god flyt mellom de forskjellige soner og et fint farge- og materialvalg. God plass til spisebord, her kan familie og venner samles. Fra stuen er det adkomst til en stor terrasse i tre.  Downlights i tak.  Varmepumpe.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte kirsebærfinerte fronter, laminerte benkeplater med kantlist av kirsebærtre, fliser over kjøkkenbenk og ventilator.  Downlights i tak.

Bad Hovedplan
Badet er helfliset med varmekabler i gulv, og er innredet med veggfestet toalett, dusj i dusjkabinett, veggfestet skap og søyleservant.

Vaskerom
Vaskerom med fliser på gulv med varmekabler. Rommet er innredet med skyllekar i stål, og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

LOFTSETASJE
Trapperom/Gang med downlights i tak.

Det er tre gode soverom i loftsetasjen.
Av disse rommene er hovedsoverommet det største og har utgang til altan. Her er det rikelig med plass til dobbeltseng med nattbord med mer. Klesoppbevaring finner man i garderobeskapene.

De to øvrige soverommene på dette planet er også av god størrelse med mange bruksmuligheter. Rommene er godt egnet som barnerom, kontor, hobbyrom eller gjesteværelse.

Bad
Badet i loftsetasjen holder en tilsvarende standard som badet hovedplan og er utstyrt med veggfestet toalett, dusj i badekar og innredning med servant.  Downlights i tak og varmekabler i gulv.

Oppbevaring
Bod på 2,5 m2, hovedplan og kott bak knevegger med gulvareal på 2,5 m2 i loftsetasjen. Sportsbod med utvendig adkomst.

UTLEIELEIGHET I UNDERETASJEN
Entré/Gang
Romslig entré/gang.

Stue/kjøkken
Koselig stue og kjøkken med kjøkkeninnredning med god skapplass, glatte hvit laminerte fronter, laminerte benkeplater, fliser over kjøkkenbenk, utslagsvask og ventilator.

Soverom
1. Soverom på 7 m2 og 2. Soverom på 10 m2.

Bad/vaskerom
Badet er innredet med toalett, dusj i dusjkabinett, innredning med servant og opplegg til vaskemaskin.

Teknisk rom/bod
Teknisk rom/bod på 4 m2, og sportsbod med utvendig adkomst på m2.

Overflater
- Overflater i boligen er fliser og laminat på gulvene.
- Overflater på veggene er det malte plater og tapet
- Overflater i himlingene er det ferdig behandlede plater og malte plater.
- Det er malt noen vegger og gulv i stue og kjøkken i hovedboligen er skiftet de siste årene.
Boligene har normal slitasje på overflater og innredninger ut i fra alder og bruk.

Selgers opplysning om vedlikehold senere år
- Malt kledning, byttet gulv inne, byttet terrassekledning, litt maling inne, malt ett soverom, støpt støttemur, pusset opp mur igjen.

UTSTYR
Luftbehandling, generelt
Hovedboligen
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Leilighet i underetasje
Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken, forøvrig naturlig ventilasjon i sokkelleiligheten.

Belysnings utstyr
Downlights i entré, stue og kjøkken i hovedetasjen, og i gang, ett soverom og baderommet i loftsetasjen innvendig.
Utvendig er det downlights i inngangspartiet til hovedboligen.

Sentralstøvsuger i hovedboligen.

Tilknyttet kabel-tv og bredbånd gjennom fiberkabel.

Byggeår

2004

Bruksareal per etasje

Underetasje: 84 BRA
Hovedetasje: 88 BRA
Loftsetasje:   65 BRA

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Tomteareal

579m2

Parkering

Parkering på biloppstillingsplass.

El-bil lader.

Arealbeskrivelse

Underetasje: Entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/ vaskerom. Hovedetasje: Entré/trapperom, stue, kjøkken, bad, vaskerom. Loftsetasje: Trapperom/gang, 3 soverom, bad.

Beskaffenhet

Eiet tomt som er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass. Inngangspartiene er opparbeidet med pressbetong.
Hagen er opparbeidet med forstøtningsmurer av betong og bed.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmepumpe i stuen i hovedboligen.
Varmekabler i gulv i de fleste rommene i sokkelleiligheten, og i entré, baderommene og vaskerommet i hovedboligen.

Årlig strømforbruk ca. 20 000 kWh.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrappport utført av

Takstmann/Byggmester, Nils Sæther Mathisen.

Ansvarlig megler

Ole-André Strand
Eiendomsmegler
oas@kapa.no
41 65 88 50

Kaland & Parnerts

Fana Eiendomsmegling AS
Sætervegen 4S
Sætervegen 4S
5236

Salgsoppgavedato

11-11-2021

Meny