Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Grunnmur
Støpt gulv/betong. Grunnmur i betongkonstruksjoner.
Drenering
Utvendig drenering fra byggeår. Fyllmasser/stein.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Yttervegger: Bygget er oppført i betongkonstruksjoner og noe bindingsverk. Utvendig platekledning og noe
trepanel.
Utvendige overflater: Betongkonstruksjoner, utvendig plate- og trepanel.
Vinduer og dører
Vinduer med isolerglass fra byggeår, 3-lags (merket 2018).
Ytterdører og porter
Gatedør i sort utførelse med frostet glassfelt. Skyvedør til terrassen.
Innvendige dører
Hvite slette innerdører
Takkonstruksjon
Flate tak tekket med taktekking (uviss type tekking, papp etc.)
Terrasse, balkonger, trapper ol
Vestvendt treterrasse på ca. 18 m², sprinklerhode, utelys og dobbel jordet stikkontakt.
Innglasset terrasse/sommerstue på ca. 6 m² bruksareal med lys, strømuttak og 3 skyvedører i
glass. Terrassebord på dekke.
Etasjeskillere
Etasjeskillere i betong.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Øystein Lunde for teknisk
beskrivelse og vurdering av eiendommen.
Grunnarealer
Arealer 1.etg:
- Entré/gang: m².
- Sov 1: 7,55 m².
- Sov 2: 10,40 m².
- Bad: 4,10 m².
- Stue/kjøkken: 36 m². (ikke oppmålt av takstmann, men hentet fra utbyggers tegninger datert den
21.12.2016)
-Bod 5 m².
-Sommerstue/innglasset terrasse: 6 m².
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Styreleder opplyser om at tomten på andre siden av veien er godkjent for bygging av 44 punktboliger.
Eiendommen(gnr 35 og bnr 747) er eid av Webu. Styreleder opplyser videre at disse ikke kommer høyere
enn veien på forsiden.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter
selv om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om
rommene er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med
byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt
som P-ROM. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder
risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Bedet på fremsiden av terrassen er per definisjon fellesareal. Det foreligger avtale med seksjonseierene
i 1.etasje og sameie om plikt for vedlikehold av bedet. avtalen følger seksjonen ved salg. Ta kontakt med
megler for mer informasjon.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer. Persienner, gardiner
og stag til gardiner følger ikke med boligen.
Dyrehold
Ja
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 31.05.19. Sameiet har en pågående sak
med utbygger hvor de har bedt utbygger utbedre en del småting før ferdigstillelse/anmodning om
ferdigattest. Denne kan besiktiges hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Villblomsten (org.nr. 923121404)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen er regulert til boliger m/tilhørende anlegg.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 60030000
Plantype: 34
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 35 BNR 2, 6, 7, 65, 278, 688 MFL., SØREIDE SENTRUM
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 28.11.2011
Dekningsgrad: 100 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID: 60030000
Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse
Dekningsgrad: 92,4 %
PlanID: 60030000
Reguleringsformål: 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl.
Dekningsgrad: 3,7 %
PlanID: 60030000
Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau
Dekningsgrad: 3,3 %
PlanID: 60030000
Reguleringsformål: 3001 - Grønnstruktur
Dekningsgrad: 0,5 %
PlanID: 60030000
Reguleringsformål: 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse
Dekningsgrad: 0,1 %
PlanID: 60030000
Reguleringsformål: 2011 - Kjøreveg
Dekningsgrad:< 0,1 %(1,4 m²)
Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID: 60030000
Sonetype: 210 - Rød sone T-1442
Dekningsgrad: 12,4 %
PlanID: 60030000
Sonetype: 570 - Bevaring kulturmiljø
Dekningsgrad: 0,6 %
PlanID: 60030000
Sonetype: 730 - Båndlegging kulturminneloven
Dekningsgrad: 0,2 %
Reguleringsplaner under arbeid
PlanID: 65640000
Plantype: 35
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 35 BNR 747, SØREIDE NAUSTDALEN
Dekningsgrad: 1,7 %
PlanID: 66030000
Plantype: 35
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 35 BNR 7 MFL., SØREIDE UNGDOMSSKOLE
Dekningsgrad:< 0,1 %(0,0 m²)
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plantype: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY
Dekningsgrad: 99,5 %
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 3001 - Grønnstruktur
Beskrivelse: Grønnstruktur
Områdenavn: G
Dekningsgrad: 0,5 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 51,0 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 49,0 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 63810000
Plantype: 35
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 35 BNR 281 MFL., NORDREVÅGEN, SØREIDE
PlanID: 30950003
Plantype: 31
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 35 BNR 6, SØREIDE
PlanID: 30950001
Plantype: 31
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 35 DEL AV BNR 6 MFL., SØREIDE
PlanID: 16280000
Plantype: 30
Plannavn: YTREBYGDA/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. RINGVEG VEST
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 35/739
Bygningsnr: 300720463
Endring: -
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 11.12.2018
Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens
bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for
behandlingen
av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Kopi av reguleringsplaner, kommuneplan og basiskart kan sees ved henvendelse til megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
2013/357917-1/200 Erklæring/avtale
03.05.2013
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:35 Bnr:739
Rett til påkobling på teknisk infrastruktur
Overført fra: 4601-35/738
Gjelder denne registerenheten med flere.
2018/624516-1/200 Bestemmelse om vannledning
09.04.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:35 Bnr:739
Overført fra: 4601-35/738
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/624516-2/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
09.04.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:35 Bnr:739
Overført fra: 4601-35/738
2019/447146-1/200 Seksjonering
15.04.2019 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 69/1940
Disse kan besiktiges hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Ingen av
bygningsdelene har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse
punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Øystein
Lunde . Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
OBOS
Forkjøpsrett
Nei
Styregodkjennelse
Ingen styregodkjennelse.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.