Stian Sletten

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Daglig leder

98 15 11 82 / sls@kapa.no

Lisa Råket Pedersen

Eiendomsmeglerfullmektig

90 17 95 35 / LP@kapa.no

Visninger

24. oktober kl 14:00–14:45 2021-10-24 14:00:00 2021-10-24 14:45:00 Europe/Berlin Visning (Kaland & Partners) Idyllisk fritidseiendom like i sjøkanten – 2 plan + hems – Garasje og fast båtplass – Ca 1 times kjøring fra Sentrum. Sælsvågvegen 31C, 5334 Hellesøy Kaland og Partners

Sælsvågvegen 31C, 5334 Hellesøy

Idyllisk fritidseiendom like i sjøkanten – 2 plan + hems – Garasje og fast båtplass – Ca 1 times kjøring fra Sentrum.

Prisantydning

2 780 000,-

Omkostninger totalt

77 742,-

Totalpris inkl. omkostninger

2 857 742,-

Omkostninger

69 500,-  Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 780 000,-)
172,-  Pantattest kjøper
585,-  Tingl.gebyr pantedokument
585,-  Tingl.gebyr skjøte
6 900,-  Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Boligtype:

    Hytte

  • Etasje:

    12

  • Byggeår:

    2007

  • Kommunenr.:

    4626

  • Gårds/Bruksnr.:

    207/35

  • Seksjonsnummer:

    3

  • Seksjonsbrøk:

    132/1080

  • Primærrom:

    96 m2

  • Bruksareal:

    112 m2

  • Bruttoareal:

    124 m2

  • Tomteareal:

    1388 m2

  • Antall rom:

    4

  • Oppholdsrom:

    2

  • Antall soverom:

    2

  • Antall baderom:

    2

  • Energimerking:

    D

  • Felleskostnader:

    583,-

  • Kommunale avg.:

    6804,-

  • Dato ligningsverdi:

    31-12-2019

  • Takseringsdato:

    08-09-2021

  • BRL/Sameie:

    Havbrygger Fritidssameie

  • Meglers ref.nr:

    7210157

Stian Sletten

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Daglig leder

98 15 11 82 / sls@kapa.no

Lisa Råket Pedersen

Eiendomsmeglerfullmektig

90 17 95 35 / LP@kapa.no

Visninger

24. oktober kl 14:00–14:45 2021-10-24 14:00:00 2021-10-24 14:45:00 Europe/Berlin Visning (Kaland & Partners) Idyllisk fritidseiendom like i sjøkanten – 2 plan + hems – Garasje og fast båtplass – Ca 1 times kjøring fra Sentrum. Sælsvågvegen 31C, 5334 Hellesøy Kaland og Partners

Sælsvågvegen 31C
5334 Hellesøy

Havbrygger Fritidssameie

Velkommen til Sælsvågvegen 31C! Flott rorbu/fritidseiendom som går over 2 plan og inneholder følgende: 1.etasje: Entre/gang/trapperom, bad og stue/kjøkken. 2.etasje: Loftstue/gang/trapperom, bad og to soverom. Hems. I tillegg har fritidsboligen: -Garasje med en biloppstillingsplass. -En fast båtplass i båthavn like ved.

Standard

Kaland & Partners ved Stian Sletten har stor glede av å presentere Sælsvågvegen 31C! En lekker rorbu med beliggenhet helt i sjøkanten og fast båtplass like ved boligen. Fritidsboligen ligger landlig til, men har samtidig en sentral beliggenhet på Hellesøy med under 1 times kjøring til Bergen Sentrum. Kort vei til bussholdeplass!

Vi tar en tur gjennom fritidsboligen:

1.etasje:
Entre:
Velkommen inn! Fra inngangspartiet kommer man inn i en lys og innbydende entre på 9,5 m². Her er det mørke keramiske fliser på gulvet og veggene er hvite. Det er ellers god plass til det man ønsker av oppbevaringsmøbler.

Bad:
Fra gangen har man adkomst til bad (gjestetoalett) på 2,5 m². På gulvet er det mørke fliser og på veggen er det lyse fliser. Badet fremstår som klassisk og tidsriktig. Rommet inneholder ellers servant med møblement/speil og belysning, toalett og dusjgarnityr.

Stue/Kjøkken:
Velkommen inn i den lekre stuen! Her er det lagt mørke fliser på gulvet og veggene  er malt i en klassisk hvit farge. Rommet fremstår som lyst og harmonisk. Store vinduer sikrer godt og naturlig lysinnslipp. Det er god plass til både sofamøblement og spisegruppe! Fra stuen kommer man ut til en herlig terrasse på 18 m², hvorav 2,2 m² er overbygd. Her er det god plass til det man ønsker av utemøbler. Rommet har også en åpen kjøkkenløsning med hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp med induksjon, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Kjøkkenet inneholder ellers vaskekum og ventilator.

2.etasje:
Loftstue:
Fra trapp i 1.etasje kommer vi opp til loftstuen på 30,4 m². Her er det lagt tre-stavs eikeparkett på gulvet og veggene er malt i en klassisk hvit farge. Dette rommet oppleves luftig og åpent! Det er svært god takhøyde og gjennom de store vinduene kan man nyte den flotte sjøutsikten. Det er god plass til både sofamøblement og oppbevaringsmøbler! Fra loftstuen har man adkomst til en trivelig balkong på 2,2 m². Ta morgenkaffen her?

Bad:
Fra loftstuen har man adkomst il badet på 5,7 m². På gulvet er det lagt mørke fliser og på veggene er det hvite fliser. I taket er det malt platekledning med spotlights i himling. Badet fremstår som tidløst og stilrent og inneholder forøvrig servant med møblement/speil og belysning, vegghengt toalett, innfelbart dusjhjørne i glass, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
I denne etasjen finner vi 2 soverom. Soverom 1 er på 7,5 m² og soverom 2 er på 10,5 m². Gulvene på begge soverommene har tre-stavs eikeparkett og veggene er malt i en hvit ren farge. Det er god plass til både seng og klesoppbevaring. Fra soverom 1 har man adkomst til en altan på 3,9 m².

Hems:
Via furutrapp/sambatrapp kommer man fra 2.etasje opp på en hems med gulvareal på 20 m². Her et del lagt nytt laminat på gulv i 2009. På veggene er det en kombinasjon av malt platekledning og panel. Et lite vindu sikrer lysinnslipp og gjør rommet åpent. Her er mulighetene mange! Gjesterom eller kontor?

Byggeår

2007

Bruksareal per etasje

1.etasje: 56 m².
2.etasje: 56 m².
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Hems er ikke målbar pga takhøyde. Krav til målverdig areal er minst 0,60 m bredde på 1,90 m høyde. Det er 0,44 m bredde på 1,90 m høyde på hemsen. Gulvareal i hems inkl. trappeåpning utgjør 20 m².

Tomteareal

1388m2

Parkering

Garasjeplass med plass til en bil. For øvrig er det gjesteparkering på fellesområde.

Arealbeskrivelse

1.etasje: Entre/gang/trapperom, bad, stue/kjøkken.
2.etasje: Loftstue/gang/trapperom, bad, to soverom.

Beskaffenhet

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, parkeringsplass, murer/bed m/div beplantning og kaianlegg.

Oppvarming

El. oppvarming:
Varmekabler i entre/gang/trapperom, stue/kjøkken og på begge bad. Tre vegghengte panelovner.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrappport utført av

Trond Bertelsen.

Ansvarlig megler

Ole Kristvåg Pedersen
Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF
okp@kapa.no
48 88 84 80

Kaland & Parnerts

Fana Eiendomsmegling AS
Sætervegen 4S
Sætervegen 4S
5236

Salgsoppgavedato

19-10-2021

Meny