Langedalen 130A, 5212 Søfteland

VISNING AVLYST KONFERER MEGLER – Velkommen til Søfteland! Flytt rett inn i strøken to-mannsbolig. – Se video!

Langedalen 130A
5212 Søfteland

Langedalstoppen Sameie

Utvendig:Carport og sportsbod. Innvendig:1. etasje: Entré, gang, toalettrom, vaskerom, bod, stue og kjøkken.2. etasje: 3 soverom, gang, bad og bod.

Standard

Velkommen til Langedalen 130A - Presentert av Kaland Partners v/eiendomsmegler og boligfotograf Ole-André Strand.
Innbydende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, fint beliggende i et koselig boligområde.

Det er lagt stor vekt på at detaljene og materialene som er benyttet er stilfulle, godt gjennomtenkt og valgt ut fra et helhetlig syn. Boligen inneholder to plan med en praktisk planløsning. God og moderne standard, boligen fremstår som velholdt både utvendig og innvendig med tiltalende fargevalg.

Plan 1 - Hovedplan
Entré
I Langedalen 130A ønsker et lekkert inngangsparti deg varmt velkommen. Her er det god plass til både å henge av seg klær og ta imot gjester. Det er fliser med varmekabler på gulvet.

Gjestetoalett
Gjestetoalett med malte vegger og mørke fliser på gulv, innredet veggfestet toalett og varmekabler i gulv. Praktisk med gjestetoalett like ved inngangspartiet.

Stue/spisestue
Stuen fremstår som lys og luftig. Rommet har store vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lys, noe som skaper et innbydende preg. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det  utgang til en stor terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen sommerstid. Terrassen har god plass til hagemøbler, og videre adkomst til hagen med fin gressplen.

Kjøkken
Delikat velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer. Pent og moderne kjøkken med god skapplass og høye overskap, profilerte hvitlaminerte fronter, laminerte benkeplater med spiseplasser rundt deler av kjøkkenbenk mot stuen. Integrerte hvitevarer, benkebeslag og fritthengende ventilator i stål og glass.Store sammenhengende felt på benkeplate, gir god arbeidsplass. Den åpne kjøkkenløsningen med egen kjøkkenøy gjør matlagingen sosial og serveringen enkel.

Vaskrom
Praktisk vaskerom innredet med benk med nedfelt skyllekar i stål, veggmonterte hyller og opplegg til vaskemaskin, varmekabler og fliser på gulv.

I tilknytning vaskerommet har man en praktisk innvendig bod/teknisk rom med utgang til carport/parkering.

Plan 2:
Gang/Trapperom
 
Soverom 1 - Hovedsoverom
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og utgang til altan.
Det er bygget en plassbygget dobbeltseng med smarte oppbevaringsløsninger/skuffer. Sengen kan medfølge, men ikke madrasser.  Videre er det garderobeskap på hovedsoverommet, samt utgangt til en koselig balkong.
Det er plass til en liten skrivepult dersom man skal lage seg et kombinert hjemmekontor/soverom.
Merk: I bildepresentasjonen er det lagt inn 2 eksempelbilder fra en identisk bolig som har innredet walk-in garderobe fra bodareal som ligger vegg i vegg med soverommet.

Soverom 2
Til dette soverommet er det bygget en koselig hems for å utnytte den gode takhøyden som er på hele 3,2 meter.
Videre er det god plass til seng med nattbord, og skrivepult.
Det er garderobeskap i rommet. 

Soverom 3
Pent soverom vegg i vegg med badet. Rommet er av god størrelse, og med garderobeskap.

Bad
Fliselagt bad med varmekabler i gulv. Tidløs fargekombinasjon. Badet er innredet med veggfestet toalett med innebygd sisterne, bred innredning med servant, og dusj med helt ny dusjvegg montert av Rørleggeriet Os AS.

Oppbevaring
Teknisk rom/sportsbod plan 1.
Bod plan 2.

Kort oppsummert fremstår boligen som velholdt. Det er tidsriktige fargekombinasjoner på samtlige vegger, gulv og innredning.

Oppgraderinger
2020 -  Ny dusjvegg
20/21 - Malt overflater i de fleste rom
2020  - Ny carport   
2019 -  Ny oppvaskmaskin.
15/16 - Bygget utendørs bod.

I tillegg er hagen jevnlig oppgradert med etablering av bed, plen, støttemurer, terrasse og plantekasser.

Utstyr
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- Tilknyttet kabel-tv og bredbånd gjennom fiberkabel.
- Hyllesystemer i entré i 1. etasjen og i bod i 2. etasjen.
- Garderobeskap i soverommene.

Byggeår

2014

Bruksareal per etasje

1. Etasje: 52 BRA
2. Etasje: 54 BRA

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Tomteareal

374m2

Parkering

Biloppstillingsplass i carport og ved siden av carport.

Arealbeskrivelse

1 et: Entré, gang/trapperom, stue/kjøkken, vaskerom og wc. 2 et: Trapperom/gang, 3 soverom og bad.

Beskaffenhet

Pent opparbeidet tomt med grusede arealer ved inngangsparti og carport. Gressplen og terrasseplatting i forkant av boligen.
Det er god plass til ballspill på gressplen, samt er det en liten bakke i enden av gressplenen som fungerer som akebakke for de minste i vintersesongen.
I øvre del av hage har det etablert en liten grønnsakshage.
Tomten fremstår som meget pent opparbeidet.

Oppvarming

Varmekabler i alle gulv i 1. etasje, foruten innendig bod. Varmekabler på bad i 2. etasje.
Varmepumpe med innedel plassert i stue/kjøkken.
Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

Selger opplyser at varmekabler i vindfang virker tidvis ikke, trolig defekt panel.

Selger har hatt et forbruk på 18.000 kWh siste år, men poengterer at de er en familie på 6.
Selger opplyser at de opplever eiendommen som godt isolert.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrappport utført av

Nils Sæther Mathisen.

Ansvarlig megler

Ole-André Strand
Eiendomsmegler
oas@kapa.no
41 65 88 50

Kaland & Parnerts

Fana Eiendomsmegling AS
Sætervegen 4S
Sætervegen 4S
5236

Salgsoppgavedato

03-11-2021

Meny