Saltskohamn, 5354 Straume

Fantastisk eiendom i sjøkanten – En sjeldenhet i markedet – Innredet naust – Kaianlegg – Praktfull utsikt – Se video!

Prisantydning

4 990 000,-

Omkostninger totalt

135 992,-

Totalpris inkl. omkostninger

5 125 992,-

Omkostninger

124 750,-  Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)
172,-  Pantattest kjøper
585,-  Tingl.gebyr pantedokument
585,-  Tingl.gebyr skjøte
9 900,-  Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Boligtype:

    Fritidseiendom

  • Byggeår:

    2005

  • Kommunenr.:

    4626

  • Gårds/Bruksnr.:

    38/36

  • Ideell andel:

    1/1

  • Primærrom:

    143 m2

  • Bruksareal:

    170 m2

  • Tomteareal:

    1636 m2

  • Antall rom:

    7

  • Oppholdsrom:

    2

  • Antall soverom:

    5

  • Antall baderom:

    1

  • Energimerking:

    D

  • Kommunale avg.:

    3180,-

  • Takseringsdato:

    23-02-2022

  • Meglers ref.nr:

    7210061

Ole-André Strand

Eiendomsmegler og Boligfotograf

41 65 88 50 / oas@kapa.no

Visning

Kontakt megler for avtale om visning

Saltskohamn
5354 Straume

FRITIDSBOLIG 1. Etasje - Hovedetasje: Entré, kjøkken/spisestue, stue, 3 soverom, bad/vaskerom og bod. Vinterhage i hovedetasjen. Loftsetasje: Trapperom, to ganger, loftstue, to soverom, bod og kott bak knevegg. NAUST Hovedetasje: Båtrom i hovedetg med vinsj for opptrekk av båt. Loft: Loftet er isolert og innredet, med enkel kjøkkeninnredning og WC. Eier opplyser at tilbygget på ca. 5 kvm i loftsetasjen på naustet ikke er byggemeldt.

Standard

Kaland & Partners ved Ole-André Strand ønsker hjertelig velkommen til Vågeveien!

En stor sjøeiendom med unik beliggenhet i Øygarden kommune.

Fritidsboligen holder normal standard og har en praktisk planløsning.

1. Etasje - Hovedplan:
Entré
Koselig entré med fliser på gulv.

Stue
Stuen er stor og åpen med fine utsiktsforhold, og god plass til salong, tv og multimedia.

Kjøkken
Kjøkkenet er åpent mot spisestuen. Kjøkkeninnredningen har plassbygget innredning med god skapplass, profilerte hvitmalte fronter, benkeplater av bøk, integrerte hvitevarer, utslagsvask og ventilator.

Ventilator via kjøkkenventilator med avtrekk ut av boligen.

Bad/Vaskerom
Badet har skiferfliser og varmekabler i gulv, på veggene er det fliser i baderommet og malte panelplater i vaskeromsdelen. Badet er innredet med toalett, dusj med dusjdører av glass, og plassbygget innredning med servant i baderommet, og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i vaskeromsdelen.

Rommet har elektrisk styrt vifte.

Soverom
I denne etasjen er det 3 soverom.

Vinterhage
Vinterhagen er utstyrt med varmekabler og fliser på gulv. Dører kan skyves til side på begge sidene.
Det er spotter i tak og utvendig stikkontakt.

Loftsetasje:
Trapperom/ 2 ganger

Loftstue
Koselig loftstue med god plass til tv og sofagruppe. Flott utsikt!

Soverom
I denne etasjen er det 2 soverom.

Overflater gulv
Overflater i boligen er skiferfliser, enstavs -eikeparkett, vanlig trestavs-eikeparkett og malte plater.

Overflater vegger
Overflater på veggene er det malt panel og malte panelplater.

Overflater himlinger
I himlingene er det malt og lasert panel.

Oppbevaring
Boligen har godt med lagringsplass i kott bak knevegger i loftsetasjen og i boder.

TEKNISKE INSTALLASJONER/UTSTYR
Vannrør av plast i rør-i-rør system.
Avløp i plast.
Varmtvannsbereder på 120 liter fra står i bod i loftsetasjen.

Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger/tak og spalteventiler i vinduer, samt elektriske vifter i kjøkken og baderommet.

Varmekabler i gulv i hele hovedetasjen og i vinterhagen.
Vedovn i stuen.

El. anlegget har sikringsskap med automatsikringer.
Downlights i kjøkken, stue og bad/vaskerommet i hovedetasjen, og i alle beboelsesrom i loftsetasjen.

Sentralstøvsuger i fritidsboligen.

Det er brannslukningsutstyr og brannvarslere i fritidsboligen.

Oppsummert:
Eiendommen holder en fin hyttestandard i samtlige rom. Eiendommen har en god planløsning med 3 romslige soverom i første etasje. Det er god plass til et stort spisestuebord mellom kjøkken og stue. Innholdsrikt og pent kjøkken med integrerte hvitevarer, vindu over benkeplate mye naturlig lysinnslipp. Stor stue med vinduer på 3 sider som gir rikelig med utsikt og naturlig lys. Loftsetasjen har 2 fine soverom, begge av god størrelse. Loftsetasjen er godt egnet for barn, med egen dør som skjermer for støy. Gjennomtenkte løsninger med fliser på gulv i vinterhage, kjøkken, bad, vaskerom og entré. En optimal familiehytte med smarte, praktiske løsninger.

Naust
I loftsetasjen på naustet finner du en liten kjøkkenkrok og et wc-rom.

Naustet er innredet med oppbevaringsplass for båt i første etasje, her finner man en del verktøy og utstyr som medfølger samt vinsj for å trekke opp båten. Støpt slipp gir anledning for å etablere et enkelt opptrekk av båt, dersom man ikke ønsker å ha båten liggende i bøye. Man kan evt. etablere en kran på kaien for å løfte opp båt/vanscooter m.m.
Merk: Pga. båttrafikken som passerer er det ikke ideelt med flytebrygge.

Enkel adkomsten til eiendommen! Fra parkering ved marina tar det ca. 4-5 min. fra båtfeste til eiendommen.

Her kan man nyte hyttedrømmen med beliggenhet ytterst i hyttefeltet tilnærmet helt usjenert. Eiendommen er omkranset av svaberg og fine badeplasser. Svabergene byr på flere fine områder til å tenne bål. Den store gressplenen er ypperlig for ballspill og lek. Området byr på fine badeviker og omliggende hytter.
Eiendommen er skapt for gode opplevelser og et sted du og din familie skal glede dere til å besøke, og lengte tilbake til. Bør absolutt sees! Se video av eiendommen i finn annonsen.

Byggeår

2005

Bruksareal per etasje

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Fritidsbolig
Hovedetasje 122 kvm BRA
Loftsetasje     48 kvm  BRA

Kommentar Loftsetasje - Fritidseiendom:
Areal er oppmålt på stedet med laser.
Gulvflaten er større (69 m2), men er ikke måleverdig etter dagens måleregler på grunn av skråtak.

NAUST
Hovedetasje    32 kvm BRA
Loft                    7 kvm BRA

Kommentar Hovedetasje - Naust:

Gulvarealet i loftsetasjen er større enn (37m2), men er ikke måleverdig etter dagens måleregler på grunn av skråtak.

Kommentar Loft - Naust:
Areal er oppmålt på stedet med laser. BTA er beregnet.
Gulvflaten er større (37 m2), men ikke måleverdig etter dagens måleregler.

Tomteareal

1636m2

Parkering

Fra eiendommen er det noen få minutters båttur rundt odden inn til Våge, med parkeringsplasser.
Parkering og båtplass leies og er betalt for 2022, kr 7000,- Ny eier kan tre inn i denne avtalen i følge selger som har snakket med utleier.

Arealbeskrivelse

FRITIDSBOLIG Hovedetasje: Spisestue,/kjøkken, 3 soverom, bad/ vaskerom, entré og stue. Loftsetasje: 2 ganger, 2 soverom, trapperom og loftstue. NAUST Loft - P-ROM:  7 m2

Beskaffenhet

Stor eiet tomt med lang sjølinje som er opparbeidet med en stor vinterhage, plener, bed, hekk,
prydbusker, utvendige trapper og en stor platting kledd med belegningsstein og skiferheller, samt
gangvei rundt hytten kledd med skiferheller.
For øvrig er det en mindre treterrasse utenfor loftsetasjne på naustet, en støpt slipp fra naustet og ned i fjæra, en mindre kai, noe naturtomt og en del svaberg ned mot sjøen.

Tilleggsinfo ang KART for gnr 38 bnr 36 i - Øygarden kommune
Eigedomen gnr 38 bnr 36 er etablert 02.06.1937, etter skylddelingsloven. Grenselinjene til
eigedomen er teikna i kartet med mindre nøyaktig kvalitet.
Det berekna arealet som står i matrikkelen er derfor ikkje heilt nøyaktig.

Viktig tilleggsinfo for Skylddelt eigedom i Øygarden kommune
Beregninga av arealet er gjort ut frå dårleg grensekvalitet, som igjen fører til at arealberegninga kan vera svært unøyaktig. Nokre eigedomar kan ha ein eller fleire linjer som er målt inn, og nokre skylddelte eigedomar er teikna inn i kartet med sirkel.
Inntil ein Skylddelt eigedom er oppmålt på nytt ved oppmålingsforretning etter Matrikkelloven, er det skylddelingsdokument/skyldskifte med beskrivelse av grensene som gjeld.

Oppvarming

Pusset elementpipe, med vedovn i stuen i hovedetasjen.
Varmekabler i gulv i hele hovedetasjen og i vinterhagen.
Hytten er isolert med 15 cm isolasjon i veggene og kan brukes året rundt.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrapport utført av

Nils Sæther Mathisen datert den 23.02.2022.

Ansvarlig megler

Ole-André Strand
Eiendomsmegler og Boligfotograf
oas@kapa.no
41 65 88 50

Kaland & Parnerts

Fana Eiendomsmegling AS
Sætervegen 4S
Sætervegen 4S
5236

Salgsoppgavedato

10-05-2022

Meny