Saltskohamn, 5353 Straume

Praktfull sjøeiendom med fantastisk utsikt over innseilingen til Bergen. Innredet naust – Eget kaianlegg – Se video!

Prisantydning

4 990 000,-

Omkostninger totalt

143 180,-

Totalpris inkl. omkostninger

5 133 180,-

Omkostninger

124 750,-  Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)
7 188,-  Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret
172,-  Pantattest kjøper
585,-  Tingl.gebyr pantedokument
585,-  Tingl.gebyr skjøte
9 900,-  Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Boligtype:

    Fritidseiendom

  • Byggeår:

    2005

  • Kommunenr.:

    4626

  • Gårds/Bruksnr.:

    38/36

  • Ideell andel:

    1/1

  • Primærrom:

    143 m2

  • Bruksareal:

    170 m2

  • Bruttoareal:

    206 m2

  • Tomteareal:

    1636 m2

  • Antall rom:

    7

  • Oppholdsrom:

    2

  • Antall soverom:

    5

  • Antall baderom:

    1

  • Energimerking:

    D

  • Kommunale avg.:

    2775,-

  • Takseringsdato:

    17-05-2021

  • Meglers ref.nr:

    7210061

Saltskohamn
5353 Straume

FRITIDSBOLIG 1. Etasje: Entré, kjøkken/spisestue, stue, 3 soverom, bad/vaskerom, vinterhage og bod. Loftsetasje: Loftstue, 2 soverom, teknisk rom, bod og gang. NAUST Hovedetasje: Båtrom i hovedetg med vinsj for opptrekk av båt. Loft: Innredet loft på naustet med 2 soverom, kjøkken, stue og WC Eier opplyser at tilbygget på ca. 5 kvm i loftsetasjen på loftet i naustet ikke er byggemeldt.

Standard

Kaland & Partners ved Ole-André Strand ønsker hjertelig velkommen til Vågeveien!

En flott sjøeiendom med unik beliggenhet i vannkanten i Øygarden kommune.

Perfekt for deg som vil ha det landlige og maritime omgivelsene.

Fritidsboligen holder normal standard og har en praktisk planløsning.

1. Etasje - Hovedplan:
Entré
Koselig entré med fliser på gulv.

Stue
Stuen er stor og åpen med fine utsiktsforhold, og god plass til salong.

Kjøkken
Kjøkkenet er åpent mot spisestuen. Kjøkkeninnredningen har plassbygget innredning med god skapplass, profilerte hvitmalte fronter, benkeplater av bøk og integrerte hvitevarer.

Bad/Vaskerom
Badet er helfliset og i vaskeromsdelen er det fliser på gulv og malte panelplater på veggene. Badet er innredet med toalett, dusj med dusjdører av glass, og plassbygget innredning med servant i baderomsdelen, og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i vaskeromsdelen.

Soverom
I denne etasjen er det 3 soverom.

Vinterhage

Loftsetasje:
Trapperom/ 2 ganger

Loftstue

Soverom
I denne etasjen er det  2 soverom.

Overflater gulv
Overflater i boligen er skiferfliser og parkett på gulvene.

Overflater vegger
Overflater på veggene er det malt panel og malte panelplater.

Overflater himlinger
I himlingene er det malt og lasert panel.

Oppbevaring
Boligen har godt med lagringsplass i kott bak knevegger i loftsetasjen og i boder.

UTSTYR
- Downlights i kjøkken, stue og bad/vaskerommet i hovedetasjen, og i alle beboelsesrom i loftsetasjen.
- Varmekabler i gulv i hele hovedetasjen og i vinterhagen. Vedovn i stuen.
- Mekanisk avtrekk fra baderom og kjøkken, forøvrig naturlig ventilasjon.
- Innbrudds- og brannalarm.
- Sentralstøvsuger.

Byggeår

2005

Bruksareal per etasje

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Enebolig
Hovedetasje 122 kvm BRA
Loftsetasje     48 kvm  BRA

Kommentar Loftsetasje - Fritidseiendom:
Areal er oppmålt på stedet med laser. BTA er beregnet.
Gulvflaten er større (69 m2), men er ikke måleverdig etter dagens måleregler.
Det er noe lav takhøyde på 1,95 meter under mønet i etasjen.

NAUST
Hovedetasje    32 kvm BRA
Loft                    7 kvm BRA

Kommentar Hovedetasje - Naust:
Areal er oppmålt på stedet med laser. BTA er beregnet.
Det er lav takhøyde i etasjen på 1,93 meter.

Kommentar Loft - Naust:
Areal er oppmålt på stedet med laser. BTA er beregnet.
Gulvflaten er større (37 m2), men ikke måleverdig etter dagens måleregler.

Tomteareal

1636m2

Parkering

Fra eiendommen er det noen få minutters båttur rundt odden inn til Våge, med parkeringsplasser.
Parkering og båtplass leies og er betalt for 2021, kr 7000,- Ny eier kan tre inn i denne avtalen i følge selger som har snakket med utleier.

Arealbeskrivelse

FRITIDSBOLIG Hovedetasje: Entré, kjøkken/spisestue, stue, 3 soverom, bad/ vaskerom. Loftsetasje: Trapperom, 2 ganger, loftstue, 2 soverom. NAUST Loft: Gang, stue, 2 soverom, wc.

Beskaffenhet

Stor eiet tomt med lang sjølinje som er opparbeidet med en stor vinterhage, plener, bed, hekk,
prydbusker, utvendige trapper og en stor platting kledd med belegningsstein og skiferheller, samt
gangvei rundt hytten kledd med skiferheller.
For øvrig er det en mindre treterrasse utenfor loftsetasjne på naustet, en støpt slipp fra naustet og ned i fjæra, en mindre kai, noe naturtomt og en del svaberg ned mot sjøen.

Tilleggsinfo ang KART for gnr 38 bnr 36 i - Øygarden kommune
Eigedomen gnr 38 bnr 36 er etablert 02.06.1937, etter skylddelingsloven. Grenselinjene til
eigedomen er teikna i kartet med mindre nøyaktig kvalitet.
Det berekna arealet som står i matrikkelen er derfor ikkje heilt nøyaktig.

Viktig tilleggsinfo for Skylddelt eigedom i Øygarden kommune
Beregninga av arealet er gjort ut frå dårleg grensekvalitet, som igjen fører til at arealberegninga kan vera svært unøyaktig. Nokre eigedomar kan ha ein eller fleire linjer som er målt inn, og nokre skylddelte eigedomar er teikna inn i kartet med sirkel.
Inntil ein Skylddelt eigedom er oppmålt på nytt ved oppmålingsforretning etter Matrikkelloven, er det skylddelingsdokument/skyldskifte med beskrivelse av grensene som gjeld.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og fast brensel.

Varmekabler i gulv i hele hovedetasjen og i vinterhagen. Vedovn i stuen.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrappport utført av

Nils Sæther Mathisen datert den 05.04.2021.

Ansvarlig megler

Ole-André Strand
Eiendomsmegler
oas@kapa.no
41 65 88 50

Kaland & Parnerts

Fana Eiendomsmegling AS
Sætervegen 4S
Sætervegen 4S
5236

Salgsoppgavedato

30-09-2021

Meny