Ramsvikveien 27
5179 GODVIK
Solgt
Omkostninger
17 500,- Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)
240,- Pantattest kjøper
500,- Tingl.gebyr pantedokument
500,- Tingl.gebyr skjøte
201 250,- Dokumentavgift
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
SOLGT
GODVIK
VISNING AVLYST!! Stor familiebolig med usjenert og fin tomt – utleie av to innredede deler – garasje
Velkommen til Alvøen!
Alvøen har en idyllisk beliggenhet i fredelige og landlige omgivelser i et veletablert boligområde, kun 15
minutter fra Bergen sentrum. I området er det koselig å rusle rundt både sommer- og vinterstid mellom
småhusene, butikker, atelier og Alvøen hovedbygning.
Alvøen regnes for å være et av landets eldste og best bevarte industristeder. Her er fabrikk bygninger fra
gamle Alvøen papirfabrikk tilbake til 1797. Bygningene drives i dag av Alvøen Gamle Mølle og inneholder
rundt 30 forskjellige virksomheter. Hovedbygningen som var fabrikkeierens residens frem til 1981, er i
dag driftet av Stiftelsen Bymuseene. Her kan du møte både industrihistorien, sosialhistorien, og
kunsthistorien på en måte som gir et spennende og pittoresk glimt av samfunns strukturer i gamle
Norge.
Årlige sommerkonserter arrangeres i regi av Alvøen Lokalforening (ALF) og Stageway. Dette er et svært
velorganisert arrangement som er helt avhengig av at medlemmene (og andre) stiller til frivillig innsats.
En ypperlig arena for å bli kjent med lokalbefolkningen. Tidligere år har kjente musikere som Bjørn
Eidsvåg, Kurt Nilsen, Odd Nordstoga, Vamp mfl stått på scenen i hagen på Hovedgården.
Mange gode turstier like utenfor døren og en tur i vakre Alvøskogen er rekreasjon. Kanadaskogen og
Lyderhornsfjellet ligger kun en kort kjøretur unna. Lysløype om vinteren i Alvøen idrettspark for de
skiglade. Mulighet for båtplass for de sjøglade og koselig badeplass bak hagen til Alvøen hovedgård. Her
er rideklubb, roklubb, tilgang til å seile minijolle (kun for medlemmer og seiledyktige), For musikk glade
er det også tilbud: Alvøen musikkforening, er et middels stort janitsjarorkester med messing og
treblåsere og Loddefjord sangforening, et blandakor for sangglade. Begge foreningene holder til i Lokalet
i Alvøen og ikke minst skolekorps med rekruttering fra Alvøen skole.
Alvøen er et "kinderegg" av opplevelser med kunst, kultur og natur i skjønn forening. Her er egen
festplass med tenning av julegran første søndag i advent og flaggheising og salutt 17.mai. Alvøen
Lokalforening organiserer Halloween feiring, kulturdager, familiedag i Alvøskogen, fakkeltog, julemarked,
17. mai fest, juletrefest i lokalet. Det kan anbefales å følge Alvøen Lokalforening på Facebook for å følge
med på hva som foregår i nærområdet. Ulike arrangement både lokalt og i regi av bymuseene året rundt.
For barna tilbys rideskole i regi av Alvøen rideklubb og sommer Kunst skole i regi av Alvøen kunstfabrikk,
er aktuelle tilbud for barn.
Alvøen barneskole ligger med gangavstand på en trygg skolevei. Skolen er fra 1953 men er de senere år
oppgradert og har en moderne fremtoning. Skolen har fått opprettet Hjertesoner på to steder, i Janaveien
og ved parkeringsplassen Janaflaten. Dette er droppsoner for foreldre som kjører og henter barn på
skolen.
Noen minutters kjørevei unna ligger Loddefjord, med Vestkanten, Vannkanten badeland og Iskanten.
Vestkanten storsenter har mange fasiliteter som bla. Butikker, cafeer, restauranter, bank, post,
vinmonopol, legevakt, tannlege, apotek m. m. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 og Kiwi som
ligger ca 2,3 km unna. Fra Loddefjord terminal er det meget gode bussforbindelser i flere retninger som
bla. Bergen sentrum, Åsane, Sotra, Askøy, Fyllingsdalen, Flesland og Haukeland.
Godvik er er bolig- og næringsområde i den vestlige delen av Laksevåg bydel i Bergen, omgitt av Alvøen i
sør, Raunefjorden og Sotra i vest, Byfjorden i nord og Olsvik i øst. Hovedveiene gjennom området er
Sotraveien og Godviksvingene. Godvik omfattes av grunnkretsene Drotningsvik og Leirvik i Bergen
kommune, som hadde 4 946 innbyggere 1. januar 2012, og et areal på 3,67 km2, hvorav 0,04km2 er
ferskvann.
Ramsvikveien 27
5179 GODVIK
Stor og innholdsrik enebolig med stor og opparbeidet tomt. Boligen har 2 innredede deler de leier ut for totalt kr 18.000 i mnd. Huset har byggeår 1936, men er både ombygget og påbygget med tegninger fra 2001. Huset har parkering i garasje og ellers på oppstillingsplass på egen tomt. Eiendommen har masse sol og ligger i endegate med landlig, stille og usjenert beliggenhet. Huset er oppmålt til å være BRA 295 kvm, men har i tillegg til dette 77 kvm oppmålt areal i garasjen hvor det er en innredet del som leies ut. Romfordeling på eiendommen er slik: Huset: 1 etasje: Entré, Mellomgang, Gang, Trappegang, Soverom, Garderobe, Stue, Kjøkken, Bad, Bad/vaskerom og Kott. 2 etasje: Gang, Loftstue, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3 og Bad. U etg: Entré/gang, Stue, Alkove, Kjøkken og Bad. Garasjen: 1 etasje: Bod og Garasje. 1 etasje: Entrè og baderom. 2 etasje: Stue/kjøkken, Soverom 1 og Soverom 2.
Standard
Kaland og Partners v/ Morten Lie har gleden av å presentere denne familieboligen i Ramsvikveien 27! Her
får en et romslig hus med stor og opparbeidet tomt med flere koselige uteplasser. En har parkering i
garasje og ellers på egen tomt.
Velkommen inn!
Hoveddelens entrè har stor garderobe med god plass til å henge fra seg yttertøy.
Romslig stue med god plass til flere typer møbleringer. Stue har store vinduer som sikrer rommet godt
med naturlig lys. Midt i hjertet av stuen har rommet et ildsted, i tillegg er det varmepumpe.
Kjøkkenet i huset har parkett på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Det er kjøkkeninnredning
med profilerte fronter og inneholder: Laminert benkeplate, kompositt vaskekum, ventilator og opplegg for
oppvaskmaskin. Det er integrerte hvitevarer: Stekeovn, gasstopp og mikrobølgeovn.
Bad i 1 etasje keramiske fliser på gulv/vegger og malt platekledning i himling. Badet inneholder: Servant
med møblement/speil,
belysning, vegghengt spyle toalett og dusjgarnityr. Det er elektrisk avtrekksventil i vegg og sluk er av plast.
Huset har separat vaskerom. Rommet har keramiske fliser på gulv/vegger og takplater i himling. Rommet
inneholder: Servant med møblement/speil, belysning, toalett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Rommet har elektrisk avtrekksventil i vegg. Sluk av plast.
Hovedetasjen har hovedsoverom med walk in garderobe. Rommet har god plass til stor dobbeltseng og
det er mulighet for flere typer garderobemøblinger.
2 etasje i huset har 3 soverom av god størrelse, samt en stor loftstue. Etasjen har også et baderom med
keramiske fliser på gulv/vegger og takplater i himling. Rommet inneholder: Servant med
møblement/speil, belysning, toalett, dusjgarnityr og dusjhjørne. Det er elektrisk avtrekksventil i vegg. Sluk
av plast.
Innredet underetasje:
I kjelleren av huset har eier innredet etasjen og leid den ut. Her er det gang, stue, kjøkken, bad og en
sovealkove.
Badet i underetasje har mosaikk fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malt platekledning i himling.
Rommet inneholder: Servant med møblement/speil, belysning, toalett og dusjgarnityr. Elektrisk
avtrekksventil i vegg. Sluk er ikke besiktiget.
Kjøkkenet har vinylbelegg på gulv, mdf panel og malt strie på vegger og malt platekledning i himling. Det
er hybel kjøkken innredning med slette fronter. Inneholder: Laminert benkeplate, stål vaskekum og
ventilator. Det er kitchen boards over deler av benkeplaten. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med antatt
kullfilter.
Garasjen har også en innredet del hvor man går inn i 1 etasje og har gang/bad i første etasje og trapp
opp til 2 etasje hvor en finner kjøkken(/stue og to rom som benyttes som soverom.
Badet i garasje har keramiske fliser på gulv/vegger og takplater i himling. Badet inneholder: Servant med
møblement/speil, belysning, toalett og dusjgarnityr. Det er ikke avtrekksventil i rommet og sluk av plast.
Kjøkkenet har åpen løsning mot stue og det er parkett på gulv, mdf panel på vegger og takplater i himling.
Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Rommet inneholder: Laminert benkeplate, keramisk
vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Byggeår
1936
Tomteareal
1631m2
Parkering
Garasje og det er biloppstillingsplass til flere biler på eiendommen.
Oppvarming
Det er opplyst varmekabler i yttergang, vaskerom og bad i 1 etasje. Det er også varmepumpe i stue i 1
etasje.
Det er vannbåren varme på kjøkken i 1 etasje og på bad i 2 etasje.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk.
Ansvarlig megler
Morten Lie
Eiendomsmegler | Partner
ml@kapa.no
48 88 84 10
Kaland & Parnerts
Vestkanten Eiendomsmegling AS
Lyderhornsveien 351
Postboks 5 Loddefjord
5881
Salgsoppgavedato
04-10-2024
