Byggemåte
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Drenering: Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/fundamenter av betong. - Meget begrenset synlig grunnmur.
Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning og fasadeplater.
Takkonstruksjon: Flatt tak, konstruksjonen er gjenbygget.
Taktekking: Taksperrer er tekket med takbelegg.
Nedløp og beslag: Renner og nedløp i aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Grunnarealer
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div.
prydbusker/beplantning og terrassedekke.
Flott opparbeidet hage med plen, blomster og urtehage, hekk og natursteinsmurer. Fellesareal
opparbeidet med plen, prydtrær, sittegrupper og lekeplass. Dette er oppgradert utover hva som var
beskrevet i leveransedokumentet.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Veien forran huset eies av sameiet. Nabohuset foran sameiet har veirett.
Det er 2 tomter foran huset. Nåværende eier har fått nabovarsel om bygging av 1 hus. Dette er hustype
som etter reguleringsplan ikke kan bygges med mer en 2 etasjer, og vil således ikke stjele utsikt.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
- På framvist tegning er sov 1 og sov 2 i u.etg. et soverom, og garderoben større en i dag.
- På framvist tegning er garderobe 1.etg. utvendig bod.
- På framvist tegning er planløsningen på bad, sov og entré/gang anderledes.
Det betales kr 1 000,- pr hus pr år til dekning av kostnader som strøm til utelys og robotgressklipper til
fellesområde, kostebil (hver vår), vedlikehold felles hekk og hage og årlig sommerfest. Beboerne betaler
inn avtalt beløp, vanligvis i oktober hvert år. Beløpet bestemmes på årlig møte i juni. Styreleder er Roger
Simmenes, tlf: 932 40 311. Epost: rogers@islanddrilling.no.
Tilbehør
Vaskemaskin og tørketrommel følger salget av boligen.
Ingen frittstående skap eller hyller følger med (skap på bad og hyller i bod i underetasjen, grønt skap på
soverom i 1. etasje og hylle på bad i 1. etasje)
Vinskap og fryseskap som er frittstående følger ikke med.
Lampe i tak over spisebordet, lampe i tak på hovedsoverom, stålampe i stue og lamper oppe i tv-stuen
følger ikke salget av boligen.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 19.09.2023. Denne kan besiktiges hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område som i følge kommuneplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg - Ytre
fortetningssone.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider:
www.bergen.kommune.no eller ved henvendelse til megler.
Reguleringsplaner på grunnen:
64250000 35 YTREBYGDA. GNR 121 BNR 23 OG 359 MFL., SOLBØ OG
HØGHAUGEN BOLIGOMRÅDE 3 - Endelig vedtatt
arealplan
22.03.2017 201426576 100,0 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
64250000 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse 100,0 %
64250000 2010 - Veg < 0,1 % (0,1 m²) Kommuneplan:
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen:
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
30110000 30 YTREBYGDA. GNR 121 BNR 27 MFL., NORDÅS 3 -
4315101 31 YTREBYGDA. NORDÅS NORD, DEL 1, BOLIGFELT 1 3 -
5060000 30 YTREBYGDA/FANA. NORDÅS, OMRÅDE NORD - DEL 2 3 190940083 Godkjente tiltak i
nærheten av eiendommen:
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
121/498 139568621-1 Påbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 29.09.2017 201613500
121/332 139567978-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 12.03.2024 BYGG-202228197
121/505 300386123 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 30.07.2013 201218881.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1930/901134-1/106 Utskifting
25.03.1930
Overført fra: 4601-121/23
Gjelder denne registerenheten med flere
1931/901317-1/106 Utskifting
03.02.1931
Overutskiftning
Overført fra: 4601-121/23
Gjelder denne registerenheten med flere
1946/304302-2/106 Bestemmelse om veg
21.09.1946
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:68
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-121/23
Gjelder denne registerenheten med flere
1947/306168-2/106 Bestemmelse om veg
21.11.1947
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:72
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 4601-121/23
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutter før 01.01.1951 antas å kun ha historisk betydning. De innhentes derfor kun på forespørsel fra
interessenter. De resterende servituttene kan besiktiges hos megler.
1951/303743-1/106 Skjønn
05.06.1951
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 4601-121/23
Gjelder denne registerenheten med flere
1955/301948-2/106 Bestemmelse om veg
17.03.1955
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:167
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: 4601-121/23
Gjelder denne registerenheten med flere
1955/306236-2/106 Bestemmelse om veg
23.08.1955
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:186
Overført fra: 4601-121/23
Gjelder denne registerenheten med flere
1958/300645-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
10.02.1958
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:7
Overført fra: 4601-121/23
Gjelder denne registerenheten med flere
1963/304891-1/106 Bestemmelse om veg
15.08.1963
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:158
Overført fra: 4601-121/23
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/301802-3/106 Bestemmelse om vannrett
08.03.1971
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:339
Overført fra: 4601-121/23
Gjelder denne registerenheten med flere
1980/6295-2/106 Best. om adkomstrett
11.03.1980
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:429
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:430
Overført fra: 4601-121/23
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/9178-1/106 Bestemmelse om veg
25.03.2003
rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:121 Bnr:359
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:436
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:760
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:862
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:863
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-121/23
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/9178-2/106 Bestemmelse om veg
25.03.2003
Best. om felles vedl.hold m.v. av veg på bnr. 23
Overført fra: 4601-121/23
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2637712-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
23.06.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:913
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:915
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:916
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:917
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:918
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:919
2020/2637712-2/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel
23.06.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:913
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:915
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:916
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:917
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:918
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:919
Grunndata
2020/2350192-1/200 Registrering av grunn
20.04.2020 21:00
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:23
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4601-121/23
Rettigheter i eiendomsrett
2020/2637658-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
23.06.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:913
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:914
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:915
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:916
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:917
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:918
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:919
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:920
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:921
Rettigheter på 4601-121/23
Rettigheter i eiendomsrett
2020/2637658-2/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel
23.06.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:913
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:914
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:915
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:916
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:917
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:918
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:919
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:920
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:921
Rettigheter på 4601-121/23
Rettigheter i eiendomsrett
2020/2637658-3/200 Bestemmelse om veg
23.06.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:913
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:914
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:915
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:916
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:917
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:918
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:919
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:920
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:921
Rettigheter på 4601-121/921
Rettigheter i eiendomsrett
2020/2637799-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
23.06.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:913
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:914
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:915
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:916
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:917
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:918
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:919
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:920
Rettigheter på 4601-121/921
Rettigheter i eiendomsrett
2020/2637799-2/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel
23.06.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:913
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:914
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:915
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:916
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:917
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:918
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:919
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:920
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på taktekking, etasjeskille/gulv mot grunn og bad underetasje. Det oppfordres til å sette seg
ekstra godt inn i disse punktene.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Flatt tak, konstruksjonen er gjenbygget.
Vurdering av avvik:
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til
vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak
• Innhent dokumentasjon, om mulig.
Våtrom > U.etg. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke pga. tilliggende konstruksjoner.
- Våtsoner ligger mot grunnmur og boligskille.
Våtrom > 1.etg. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt pga. tilliggende konstruksjoner.
- Våtsoner mot yttervegg.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Taksperrer er tekket med takbelegg.
- Tak over TV-stue er ikke besiktiget.
Vurdering av avvik:
• Det er registrert vannansamlinger på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Tiltak utføres for å lukke avvik.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
ulv mot grunn i betong.
Etasjeskiller i trebjelkelag.
mrk:
- Vurdering er ikke utført etter NS 3600, men vil gi en indikator
på skjevheter i etasjeskiller.
- Målinger er utført punktvis på tilfeldige utvalgte plasser.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
- Avvik på 20 mm gjennom stue/kjøkken og i TV-stue.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Våtrom > U.etg. > Bad > Overflater Gulv
Keramiske fliser på gulv med underliggende vannbåren gulvvarme.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
- Under anbefalt fall utenfor dusjsonen.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Bygningsdelen må byttes for å få TG:0 eller TG:1.
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet
bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell
renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eller deler av boligen.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Energiattest
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.