Kjøkkelvikbrekkene 158K
5178 LODDEFJORD
Omkostninger
Kr. 149 510
Prisantydning
Kr. 5 490 000
Totalpris
Kr. 5 644 706
Fellesgjeld
5 196,-
Omkostninger
240,- Pantattest kjøper
500,- Tingl.gebyr pantedokument
500,- Tingl.gebyr skjøte
137 370,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 495 196,-)
10 900,- Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligtype:
Rekkehus
Byggeår:
2019
Kommunenr.:
4601
Gårds/Bruksnr.:
143/814
Seksjonsnummer:
9
Seksjonsbrøk:
19/405
Bruksareal:
98 m2
Tomteareal:
9190 m2
Oppholdsrom:
1
Antall soverom:
3
Antall baderom:
2
Energimerking:
A
Felleskostnader:
2 646,-
Kommunale avg.:
17 913,-
Ligningsverdi:
1 130 301,-
Dato ligningsverdi:
31-12-2022
Takseringsdato:
22-05-2024
BRL/Sameie:
EIERSEKSJONSSAMEIE KJØKKELVIKBREKKENE 158
Meglers ref.nr:
6240084
LODDEFJORD
Nydelig og påkostet enderekkehus over to plan m/2 stk garasjepl! Fantastisk utsikt og meget gode solforhold!
Sentral og attraktiv beliggenhet med høy, fri utsikt og sol fra ca 09.30-22.30 sommerstid i Loddefjord/
Bergen Vest. Rolig og etablert nabolag ved foten av Lyderhorn. Familietilpasset område med kort
gangavstand til Kjøkkelvik Skole samt barnehage. Svært barnevennlig med lekeplass i sameiet og heis
for barnevogn. Gangavstand til butikk (Rema 1000)
Få minutters kjøretur til blant annet Vannkanten, Iskanten og Vestkanten som består av ca. 90 butikker.
Her har man både treningssenter, cafeer, restauranter, bank, post, butikker, vinmonopol m.m.
Treningssenter finner man også i Olsvik. Fra Loddefjord terminal har man meget gode bussforbindelser i
flere retninger som bla. Åsane, Sotra, Askøy, Fyllingsdalen, Flesland og Haukeland.
Kjøkkelvik ligger meget sentralt til i forhold til alle bydeler og tilstøtende kommuner. Skal man til Bergen
sentrum kjører man direkte ned på motorveien og kjøreturen tar ca. 10 minutter. Fra området er det ellers
kort vei til både Straume og Kleppestø med kjøretid på ca. 10 min til Kleppestø og ca. 10 min til Straume.
Etter åpningen av Knappetunnelen er også turen til Flesland kortet ned til 20 minutter.
Umiddelbar nærhet til flotte turområder på blant annet Lyderhornsfjellet som ligger like ved.
Kjøkkelvikbrekkene 158K
5178 LODDEFJORD
EIERSEKSJONSSAMEIE KJØKKELVIKBREKKENE 158
Rekkehuset strekker seg over 2 plan som inneholder: 1. etasje: Gang, bad/vaskerom, soverom, bod og stue/kjøkken med utgang til en vestvendt altan på 7,6m². 2. etasje: Trapperom, 2 soverom og bad. Fra denne etasjen er det utgang til en terrasse på 25,9m² med rekkverk av trekonstruksjoner, samt glass og metall. En tilhørende utvendig bod på 5,2m² 2 parkeringsplasser i garasjeanlegg med el-billader.
Standard
Kaland & Partners ved Trude Gunnlaugsson har gleden av å presentere Kjøkkelvikbrekkene 158K. Dette
er et nydelig og påkostet enderekkehus med fantastisk utsikt og svært gode solforhold. Attraktiv
beliggenhet i populære Kjøkkelvik i Bergen Vest. Her har man kort vei til buss, butikk, barneskole,
ungdomsskole og barnehager. Umiddelbar nærhet til flott natur og et av byens flotteste fjell, Lyderhorn.
Moderne smarthus med mulighet for å kontrollere hele huset via en app, alt i fra å åpne ytterdør til å styre
både lys og temperatur på den vannbårne varmen, til varsel om vannlekkasje, til røykvarsler etc. Det er 2
stk garasjeplasser med en el-billader, i tillegg er det heis i fra garasjeanlegg til begge etasjer. Boligen
holder en gjennomgående høy standard og er betydelig påkostet ved oppgraderinger som ny. Den
inneholder blant annet 2 bad, 3 soverom, stue, kjøkken og utgang til takterrasse med åpen og fri utsikt på
mot sørvest. I front av huset har man en vestvendt terrasse hvor man kan nyte flotte solnedganger.
Ellers innehar boligen følgende standard:
Man ønskes velkommen inn til boligen via et koselig inngangsparti i 1. etasje. Gatedør har en praktisk
kodelås. Her kommer man inn i en gang som måler 5m² med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra
seg sko. Laminat på gulv, malt gips på vegger og tak. Gjennom skyvedør kommer man inn til stue med
åpen løsning mot kjøkken del. Stue/kjøkken har et areal på 31,5m². Rommet er malt i en dus, tidsriktige
fargetone: Macchiato. Takhøyde i stue er målt til 2,46 meter. Flere store vindusflater gir et godt og naturlig
lysinnfall til rommet og viser den flotte utsikten over boligens nærområde og omkringliggende områder.
Plass til sofagruppe og spisebord. Spisebordet er praktisk plassert nær kjøkkeninnredningen. Laminat
på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling med innfelte spotlights. Boligen er påkostet med full
lyspakke (se vedlagt tilvalgsskjema eller kontakt megler). Vannbåren varme er lagt i stue/kjøkken, gang
og på soverom i 1. etasje.
Klassisk hvit kjøkkeninnredning fra Epoq Integra. Godt med skap- og benkeplass og særdeles praktisk
med takhøy innredning. Innredningen har slette fronter, noe som letter rengjøringen. Kjøkkenet er
påkostet med en lekker quarts benkeplate i marmor, samt kjøkkenet er bygget ut til en L -form, noe som
gjør at en får hjørneskap og mer benkeplass. Med denne endringen fikk nåværende eier satt inn en
skyvedør for å kunne stenge av mellom yttergang og stue/kjøkken. Standard leveranse er åpen løsning
noe som ville ført til innsyn. Hvitevarer er også oppgradert i forhold til standard leveranse og det er
installert en helt ny og ubrukt hvit stekeovn fra Elektrolux (2024). Kjøkken kranen er skiftet til en eksklusiv
hvit kran fra kvalitetsleverandøren Hans Grohe i 2023, dette for å få et bedre visuelt utseene. Kjøkkenet
inneholder: Stålvask med skyllekum, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og platetopp. Over platetopp
er det montert komfyrvakt. Fra stue/kjøkken er det utgang til en deilig vestvendt altan som er på 7,6m² med
eget strømuttak. Altanen er dekket av trebjelkelag med terrassebord og rekkverk med glassfelt. Her er
nydelige både sol- og utsiktsforhold.
Boligen har 3 soverom, ett soverom i 1. etasje og to soverom i 2. etasje. Soverommet beliggende i 1.
etasje er brukt som hoved soverom/foreldresoverom. Dette soverommet er på 8,9m². Her er plass til
dobbelt seng og/eller annet soveromsmøblement. Innvendig bod på 2,9m² er innredet som walk in closet.
Her er innredning med lyslister og gode oppbevaringsmuligheter for klær og sko. De to resterende
soverommene ligger i 2. etasje og har arealer på 10,6m² og 11,6m². Her er laminat på gulv, malt gips på
vegger og i himling. Det største soverommet blir brukt p.d.d som TV-stue/loftstue, her er montert lystette
lameller om det skulle bli for mye lysinnslipp til rommet. Plass til sofagruppe eller dobbelt seng om det
skulle vært ønskelig. Soverom nr 2 i 2. etasje har plass til seng, garderobeskap og/eller annet
soveromsmøblement.
Bad i begge etasjer vil bidra til en bedre flyt i en travel hverdag. Badene er begge store nok til både dusj,
vask og stell.
Bade/vaskerom i 1.etasje er det største og måler 7m². Dette lekre badet har keramiske fliser på gulv med
underliggende varmekabler og keramiske fliser på vegg. Himling er belagt med malte plater med innfelte
spotlights. Skyvedør skjule vaskemaskin/tørketrommel og tekniske innstallasjoner. Her er satt inn ny
norsk produsert Foss baderomsmøbel i lys eik med en lekker Romersk bolle servant i marmor, samt et
stort speil. Våtrommet har ellers vegghengt toalett, dusj med dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin og
plass til tørketrommel. Vannskap er plassert bak vegg og bak skyvedør er vannskap for vannbåren varme
og Nibe anlegg skjult. Det er avtrekk i rommet som er koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget i
boligen. Fukt ble ikke påvist med fuktmåler. Fuktmåling er foretatt i et begrenset område i våtrommet av
takstmann, og det er derfor ikke garanti for at det er fukt i andre områder.
Bad beliggende i 2. etasje er på 3,1m² med keramiske fliser på gulv med underliggende varmekabler og
keramiske fliser på vegger. Himling er belagt med malte plater som har innfelte spotlights. Her er også
vegghengt toalett, vask med underskap, dusj og speil med belysning. Det er avtrekk på våtrommet, som
er koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget i boligen. Fukt ble ikke påvist med fuktmåler av
takstmann. Fuktmålingen er foretatt i et begrenset området i våtrommet, og det er ikke garanti for at det er
fukt i andre områder.
Trapperom måler 7,7m² med en takhøyde på 2,73meter. Lysekrone over trapperom følger med salget av
boligen.
Fra boligens 2. etasje er det utgang til en herlig terrasse på 25,9m². Terrassen har dekke av trebjelkelag
med terrassebord og rekkverk av trekonstruksjoner med metall, samt glassfelt.
Bod ved gatedør på 5,2m² gir gode oppbevaringsmuligheter.
Det ligger og med skisse over påbygg for et ekstra rom til 2 etg, der en vil ta deler av terrassen. Rommet
kan brukes til det en vil om det er ekstra soverom eller utestove. Selger har meldt seg på siden fristen for
påmeldelse er allerede forbi og selger ønsket at nye kjøpere kunne ha muligheten til å velge selv. Det er
fortsatt mulig i noen mnd til å melde seg kostnadsfritt av en eventuell utbygging. Mer om dette kan man
lese om i Årsmøte 2023 side 6 og side 7, eller ta kontakt med styreleder i sameiet.
Byggeår
2019
Tomteareal
9190m2
Parkering
2 parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg.
Oppvarming
Det er installert et NIBE kombinert anlegg i boligen. Anlegget varmer luft til ventilasjon, vann til vannbåren
gulvvarme og vann til forbruksvann. Aggregat er plassert i bad/baderom.
Boligen har vannbåren gulvvarme, og i følge eier går denne til gulv i stue, gang og soverom. Gulvvarmen
er koblet til NIBE kombi anlegg.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Tom-Erik Lund, datert 22.05.2024.
Ansvarlig megler
Trude Gunnlaugsson
Daglig leder/megler/jurist
tgg@kapa.no
48 88 84 01
Kaland & Parnerts
Vestkanten Eiendomsmegling AS
Lyderhornsveien 351
Postboks 5 Loddefjord
5881
Salgsoppgavedato
06-07-2024
