Alvøveien 143
5179 GODVIK
Omkostninger
Kr. 152 490
Prisantydning
Kr. 5 390 000
Totalpris
Kr. 5 542 490
Omkostninger
240,- Pantattest kjøper
500,- Tingl.gebyr pantedokument
500,- Tingl.gebyr skjøte
134 750,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 390 000,-)
16 500,- Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligtype:
Enebolig
Byggeår:
1860
Kommunenr.:
4601
Gårds/Bruksnr.:
130/61
Bruksareal:
68 m2
Tomteareal:
543 m2
Oppholdsrom:
1
Antall soverom:
1
Antall baderom:
1
Energimerking:
G
Kommunale avg.:
13 911,-
Ligningsverdi:
809 380,-
Dato ligningsverdi:
31-12-2022
Meglers ref.nr:
6240070
GODVIK
Idyllisk enebolig i vakre Alvøen. Påbygget og omfattende modernisert i senere år.Hage m/gode solforhold.
Velkommen til Alvøen!
Alvøen har en idyllisk beliggenhet i fredelige og landlige omgivelser i et veletablert boligområde, kun 15
minutter fra Bergen sentrum. Dette er sørlandsidyll på Vestlandet. Stedet har et historisk sus med små
hvite, velholdte arbeiderboliger fra 1800 tallet. Det er koselig å rusle rundt både sommer- og vinterstid
mellom småhusene, butikker, atelier og Alvøen hovedbygning.
Alvøen regnes for å være et av landets eldste og best bevarte industristeder. Her er fabrikk bygninger fra
gamle Alvøen papirfabrikk tilbake til 1797. Bygningene drives i dag av Alvøen Gamle Mølle og inneholder
rundt 30 forskjellige virksomheter. Hovedbygningen som var fabrikkeierens residens frem til 1981, er i
dag driftet av Stiftelsen Bymuseene. Her kan du møte både industrihistorien, sosialhistorien, og
kunsthistorien på en måte som gir et spennende og pittoresk glimt av samfunns strukturer i gamle
Norge.
Årlige sommerkonserter arrangeres i regi av Alvøen Lokalforening (ALF) og Stageway. Dette er et svært
velorganisert arrangement som er helt avhengig av at medlemmene (og andre) stiller til frivillig innsats.
En ypperlig arena for å bli kjent med lokalbefolkningen. Tidligere år har kjente musikere som Bjørn
Eidsvåg, Kurt Nilsen, Odd Nordstoga, Vamp mfl stått på scenen i hagen på Hovedgården.
Mange gode turstier like utenfor døren og en tur i vakre Alvøskogen er rekreasjon. Kanadaskogen og
Lyderhornsfjellet ligger kun en kort kjøretur unna. Lysløype om vinteren i Alvøen idrettspark for de
skiglade. Mulighet for båtplass for de sjøglade og koselig badeplass bak hagen til Alvøen hovedgård. Her
er rideklubb, roklubb, tilgang til å seile minijolle (kun for medlemmer og seiledyktige), For musikk glade
er det også tilbud: Alvøen musikkforening, er et middels stort janitsjarorkester med messing og
treblåsere og Loddefjord sangforening, et blandakor for sangglade. Begge foreningene holder til i Lokalet
i Alvøen og ikke minst skolekorps med rekruttering fra Alvøen skole.
Alvøen er et "kinderegg" av opplevelser med kunst, kultur og natur i skjønn forening. Her er egen
festplass med tenning av julegran første søndag i advent og flaggheising og salutt 17.mai. Alvøen
Lokalforening organiserer Halloween feiring, kulturdager, familiedag i Alvøskogen, fakkeltog, julemarked,
17. mai fest, juletrefest i lokalet. Det kan anbefales å følge Alvøen Lokalforening på Facebook for å følge
med på hva som foregår i nærområdet. Ulike arrangement både lokalt og i regi av bymuseene året rundt.
For barna tilbys rideskole i regi av Alvøen rideklubb og sommer Kunst skole i regi av Alvøen kunstfabrikk,
er aktuelle tilbud for barn.
Alvøen barneskole ligger med gangavstand på en trygg skolevei. Skolen er fra 1953 men er de senere år
oppgradert og har en moderne fremtoning. Skolen har fått opprettet Hjertesoner på to steder, i Janaveien
og ved parkeringsplassen Janaflaten. Dette er droppsoner for foreldre som kjører og henter barn på
skolen.
Noen minutters kjørevei unna ligger Loddefjord, med Vestkanten, Vannkanten badeland og Iskanten.
Vestkanten storsenter har mange fasiliteter som bla. Butikker, cafeer, restauranter, bank, post,
vinmonopol, legevakt, tannlege, apotek m. m. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 og Kiwi som
ligger ca 2,3 km unna. Fra Loddefjord terminal er det meget gode bussforbindelser i flere retninger som
bla. Bergen sentrum, Åsane, Sotra, Askøy, Fyllingsdalen, Flesland og Haukeland.
Godvik er er bolig- og næringsområde i den vestlige delen av Laksevåg bydel i Bergen, omgitt av Alvøen i
sør, Raunefjorden og Sotra i vest, Byfjorden i nord og Olsvik i øst. Hovedveiene gjennom området er
Sotraveien og Godviksvingene. Godvik omfattes av grunnkretsene Drotningsvik og Leirvik i Bergen
kommune, som hadde 4 946 innbyggere 1. januar 2012, og et areal på 3,67 km2, hvorav 0,04km2 er
ferskvann.
Alvøveien 143
5179 GODVIK
Idyllisk beliggende enebolig i vakre Alvøen. Boligen går over 3 plan og består av: Uinnredet kjeller: 0,0 m² (gulvflate: 7,5 m²). 1.etasje: 68 m²: Entré, gang, soverom, stue, kjøkken og bad. Loftsetasje: 0,0 m² (gulvflate: 20 m²): 2 rom Utvendig boder på Bod 1: 5,1 m². Bod 2: 2,2 m².
Standard
Eiendomsmegler 1 v/Trude Gunnlaugsson har gleden av å presentere denne idylliske eiendommen i
vakre Alvøen. Her får man en enebolig fra ca. 1860 som er omfattende gjenoppbygget/rehabilitert, samt
påbygget i 1989. Boligen holder en gjennomgående god standard og i den nyeste påbygde delen har
man svært god takhøyde som gir et moderne og luftig preg. Følgende kan nevnes:
- rålekkert bad fra 2018
- deilig soverom med god takhøyde
- restaurert tak i 2020
- fasader renovert i 2020, deler av kledning byttet til alfuru
- elektrisk anlegg oppgradert i 2020
- mye hage og terrasse som gjør at man kan nyte fine sommerdager
- umiddelbar nærhet til sjøliv og flott natur
- gangavstand til Alvøen skole, ridestall og Alvøen idrettspark
SJELDEN MULIGHET I ALVØEN! BØR SEES!
Av kvaliteter og løsninger kan følgende nevnes (byggemåte beskrives i eget punkt):
Det første man møter er en entre/gang på 6,8 m². Her har man laminat på gulv, malt panel og malt strie
på vegger,
og malt platekledning i himling. Her har man skapplass i skyvedørsgarderobe fra Amiga Systemer AS.
Går man til høyre kommer man inn i tilbygget fra 1989. Dette består av et rålekkert bad, oppussset i 2018
og et lekkert hovedsoverom med svært god takhøyde. Her har man laminat på gulv, malt platekledning på
vegger og malt panel i himling.
Badet er på 7,8 m² og har keramiske fliser på gulv/vegger og malt platekledning i himling. Innfelte
spotlights i himling.
Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr, dusjvegg og
opplegg for vaskemaskin.
Elektrisk avtrekksventil i himling. Rennesluk i dusj. Varmtvannsbereder på loft over bad. Volum: 194 liter.
Produsert: 2018.
Videre har man hovedsoverommet som er på 13,3 m². Her er laminat på gulv, malt platekledning på
vegger og malt panel i himling.
Vi går så inn i "gamle" delen som er restaurert i 1989 samtidig med at tilbygget ble oppført. Her kommer
man inn i en gang/stue på 10,4 m². Dette rommet brukes av selger som en liten spisestue. Her har man
keramiske fliser på gulv, malt panel/kledning, tømmer og malt strie på vegger og malt panel i himling.
Fra rommet kan man gå videre opp til loftsetasjen hvor man har 2 rom. Her har man et gulvareal på 20
m2, men takhøyden er ikke god nok slik at arealet på loftet ikke er med i totalt bruksareal. Rommene i
denne etasjen brukes som soverom, men er ikke medtatt som dette pga takhøyde. De har hhv. guylvareal
på gulvflate: 11,2 m² og 8,5 m². Furubord på gulv, malt panel på vegger og i himling.
Vi går videre inn i stuedelen som er på 13,1 m². Her har man furubord på gulv, malt panel på vegger og i
himling. Nydelig utsikt mot Alvøpollen. Deilig peisovn som varmer godt kalde høst - og vinterkvelder.
Vi går videre inn på kjøkkenet som ble pusset opp i 1989, samtidig med restaurering og tilbygg. Kjøkkenet
er på 12,5 m² og har keramiske fliser på gulv, malt panel og malt tømmer på vegger og malt panel i
himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter.
Inneholder: Laminert benkeplate, stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Keramiske
fliser over deler av benkeplaten. Integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp. Koselig spiseplass på
kjøkken med flott utsikt også her. Utgang til koselig hage i front av huset.
Går vi ut på baksiden av huset kommer vi til ti utvendige bygg som tidligere har vært brukt både til
øl-brygging m.m. Her har man lagringsplass på 5,1 m² og 2,2 m².
Sikringsskap i entré.
Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater),
jordfeilbryter, overspenningsvern og strømmåler.
Hovedsikring på 50 ampere.
Kurser:
25 ampere: 1 stk.
20 ampere: 1 stk.
15 ampere: 3 stk.
13 ampere: 3 stk.
10 ampere: 3 stk.
Byggeår
1860
Tomteareal
543m2
Oppvarming
Opplyst varmekabler på sov 1. etasje, bad, deler av gang og kjøkken.
Peisovn i stue.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Vedlagt følger energiattest på huset, automatisk beregnet etter byggeskikk fra 1860! Det presiseres at
huset er restaurert og tilbygget i 1989 etter forskriftene som gjaldt den gang.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen, datert 27.05.2024.
Ansvarlig megler
Trude Gunnlaugsson
Avdelingsleder/eiendomsmegler/jurist
tgg@kapa.no
48 88 84 01
Kaland & Parnerts
Vestkanten Eiendomsmegling AS
Lyderhornsveien 351
Postboks 5 Loddefjord
5881
Salgsoppgavedato
13-11-2024
