Byggemåte
Grunnmur:
Grunnmur/fundamenter av betong.
Drenering:
Tilfylte masser og steinsatt inntil grunnmur mot vest.
Tak:
Saltak med taksperrer tekket med sutak ot takbelegg.
Veggkonstruksjon:
Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendige stående trekledning og fasadeplater.
Etasjeskille:
Etasjeskiller i betong.
Vinduer:
Isolerglass i trekarmer.
Dører:
Ytterdør: Malt dørblad med kikkehull.
Altandør: Malt dørblad med felt av isolerglass.
VVS:
Vannforsyningsrør av kobber.
Varmtvannsbereder på kjøkken fra 2010.
Naturlig ventilasjon.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap i fellesareal.
Inneholder automatsikringer (jordfeilautomater) og strømmåler.
Hovedsikring på 40 ampere.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer på kjøkken, frittstående kombiskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn medfølger
handelen.
Vaskemaskin, tørketrommel, kommode på hovedsoverom, klesskap på soverom nr. 2 og reol bak døren
til kjøkkenet, pendellampe på soverom nr. 2 og kjøkken, og vegghengt lampe på soverom nr. 2 medfølger
ikke visning.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt dersom naboer i oppgang og styret har godkjent dyreholdet.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.04.1972 vedrørende nybygg.
Det foreligger ferdigattest datert 20.03.1995 vedrørende altan.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I de originale byggetegningene er dagens bad et separat
toalett og bad. Denne endringen er ikke søknadspliktig. Ellers samsvarer tegningene med dagens bruk.
Byggetegninger kan ses hos megler.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Ørnehaugen Borettslag (org.nr. 955805569)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ifølge Bergen kommune.
Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 63860000. Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE
DELER. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 02.11.2023. Saksnr.: 202220442. Dekningsgrad:
100%.
Reguleringsformål:
PlanID: 63860000. Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse. Dekningsgrad: 81,3%.
PlanID: 63860000. Reguleringsformål: 1130 - Sentrumsformål. Dekningsgrad: 11,4%.
PlanID: 63860000. Reguleringsformål: 2011 - Kjøreveg. Dekningsgrad: 4,3%.
PlanID: 63860000. Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau. Dekningsgrad: 1,6%.
PlanID: 63860000. Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal. Dekningsgrad: 1,1%.
PlanID: 63860000. Reguleringsformål: 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. Dekningsgrad: 0,3%.
PlanID: 63860000. Reguleringsformål: 1110 - Boligbebyggelse. Dekningsgrad: 0,1%.
PlanID: 63860000. Reguleringsformål: 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.. Dekningsgrad: <0,1%.
PlanID: 63860000. Reguleringsformål: 2015 - Gang- sykkelveg. Dekningsgrad: <0,1%.
Hensynssoner:
PlanID: 63860000. Sonetype: 190 - Andre sikringssoner. Dekningsgrad: 10%.
PlanID: 63860000. Sonetype: 320 - Flomfare. Dekningsgrad:<0,1%.
Bestemmelsesområder:
PlanID: 63860000. Reguleringsformål: 2 - Vilkår, bruk. Dekningsgrad: 2%.
Reguleringsplaner under grunnen:
PlanID: 64050000. Plannavn: FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL
FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, MINDEMYREN - FYLLINGSDALEN. Status: Endelig vedtatt
arealplan. Ikrafttrådt: 21.06.2017. Saksnr.: 201820643. Dekningsgrad: 10%.
PlanID: 11260000. Plannavn: FYLLINGSDALEN. HOVEDÅREN FRA SKARPHAUGEN - LAUVÅ. Status:
Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 23.11.1963. Dekningsgrad: <0,1%.
Reguleringsformål:
PlanID: 64050000. Reguleringsformål: 2028 - Annen banegrunn, tekn. anl. Dekningsgrad: 8,6%.
PlanID: 64050000. Reguleringsformål: 2022 - Trase - Sporvei, forstadsbane. Dekningsgrad: 1,4%.
Hensynssoner:
PlanID: 64050000. Sonetype: 190 - Andre sikringssoner. Dekningsgrad: 10%.
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 11750301. Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 314, ENDRING AV VEGTRASE. Saksnr.:
190001604. Ikrafttrådt: 03.08.1983.
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 70390000. Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 274 MFL., SPELHAUGEN. Saksnr.:
202220665. Dekningsgrad: <0,1%.
PlanID: 70910000. Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 874, SKJENHAUGANE. Saksnr.:
202220708. Dekningsgrad: <0,1%.
Kommuneplan:
PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019.
Dekningsgrad: 100%.
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: 1130 - Sentrumsformål. Beskrivelse:
Byfortettingssone. Dekningsgrad: 100%.
Hensynssoner angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpAngittHensynSone. Hensynssonenavn: H570_4. Beskrivelse:
Historiske veifar. Dekningsgrad: 0,1%.
PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpAngittHensynSone. Hensynssonenavn: H570_6. Beskrivelse:
Fyllingsdalen krigsminner. Dekningsgrad: <0,1%.
Hensynssoner gul støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpStøySone. Hensynssonenavn: H220_3. Beskrivelse: Vei støy -
gul sone. Dekningsgrad: 14,4%.
Hensynssoner rød støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpStøySone. Hensynssonenavn: H210_3. Beskrivelse: Vei støy -
rød sone. Dekningsgrad: 12%.
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 64760000. Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 624 MFL., HJALMAR BRANTINGS VEI.
Saksnr.: 202220486.
PlanID: 70590000. Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 361 MFL., FYLLINGSDALEN KULTURHUS.
Saksnr.: 202220642.
PlanID: 71310000. Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 240 MFL., OASEN VEST BS1 OG BS2.
Saksnr.: 202310406.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 22/934. Bygningsnr.: 301143562. Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig. Status:
Rammetillatelse. Dato: 14.12.2022. Saksnr.: 202227319.
Eiendom: 22/934. Bygningsnr.: 301088838. Bygningstype: Enebolig. Status: Rammetillatelse. Dato:
08.08.2022. Saksnr.: 202224784.
Eiendom: 23/299. Bygningsnr.: 301290597. Bygningstype: Annen lagerbygning. Status:
Igangsettingstillatelse. Dato: 15.12.2023. Saksnr.: 202317659.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 2 og 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Følgende deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 2:
- Vinduer grunnet alder.
- Dører grunnet alder.
- Terrasse grunnet alder på tettesjikt/membran og flassende overflater på rekkverk.
- Etasjeskille grunnet målt høydeforskjell på over 15 mm. gjennom hele rommet.
- Overflater vegger og himling på bad grunnet flassende maling i himling i dusjsone.
- Overflater gulv på bad grunnet stedvis noe under anbefalt fall og bom i enkelte fliser.
- Vannledninger grunnet alder. Takstmann opplyser også at hovedstoppekran i leilighet ikke er lokalisert,
men det foreligger stedvis lokale stoppekraner.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
BOB.
Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og i boligbyggelaget. Forkjøpsretten er utlyst i
forkant av salget. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.