Byggemåte
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Drenering: Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/fundamenter antatt av betong.
Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Takkonstruksjon: Saltak. Konstruksjon av W-takstoler i tre. Koffertloft med tilgang fra loftsluke på soverom.
Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Grunnarealer
Eiendommen er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet
med murer/bed, grøntarealer, div. prydbusker/beplantning.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Individuelt bredbånd og TV.
Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no
Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales
av boligselskapet.
Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato
og øvrige gebyrer må være innbetalt.
Det foreligger godkjente og bygge meldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold i boligselskapet.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 03.10.1974. Denne kan besiktiges hos
megler.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Øvre Kleppe Borettslag (org.nr. 953607875)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område som ifølge kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Askøy kommune sine hjemmesider:
www.askoy.kommune.no eller ved henvendelse til megler.
Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 9001
(https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=9001)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.12.2012
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4627/dokumenter/12452/Bestemmelser%20Kommuneplanens%20arealdel%202012-2023%2C%20revidert%2018.02.16.pdf
Delarealer Delareal 7 614 m
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
Områdenavn_
Delareal 3 m
Arealbruk Friområde, Nåværende
Områdenavn_
Delareal 181 m
KPHensynsonenavnH110_1
KPSikring Nedslagsfelt drikkevann Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til
eiendommen.
Delareal 181 m
Arealbruk
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Områdenavn_
Kommuneplaner under arbeid:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 9002
(https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=9002)
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Status Planlegging igangsatt
Plantype Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 5
(https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=5)
Navn Tomteselskapets felt - Øvre Kleppe
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 12.10.1967
Delarealer Delareal 6 227 m
Formål Boliger
Delareal 523 m
Formål Kjørevei
Delareal 319 m
Formål Felles garasjeanlegg
Delareal 121 m
Formål Parkeringsplass
Delareal 582 m
Formål Anlegg for lek
Delareal 2 542 m
Formål Nedslagsfelt for drikkevann
Delareal 1 259 m
Formål Høyspenningsanlegg
Id 4
(https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=4)
Navn Plan 4-00 - Øvre Kleppe, Kleppestø
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 08.10.1970
Delarealer Delareal 15 m
Formål Boliger Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter):
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, dører,
etasjeskille/gulv mot grunn, radon, rom under terreng, innvendige trapper, vaskerom underetasje
overflater vegger og himling, bad underetasje overflater gulv, kjøkken 1. etasje overflater og innredning,
avløpsrør, elektrisk anlegg, drenering og utvendige vann- og avløpsledninger. Det oppfordres til å sette
seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på vaskerom underetasje sluk, membran og tettsjikt og ventilasjon på vaskerom i
underetasjen. Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det
oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Våtrom > U.etg. > Vaskerom. > Sluk, membran og tettsjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
• Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
Konsekvens/tiltak
• Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.
Våtrom > U.etg. > Vaskerom. > Ventilasjon
Det er ingen ventilering i rommet.
Vurdering av avvik:
• Rommet har ingen ventilasjon.
mrk:
Opplyst at det ligger avtrekkskanal bak vegg, som går til mekanisk
avtrekksvifte på loft - og føres ut over tak.
Konsekvens/tiltak
• Mekanisk avtrekk bør etableres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
- Taket ble observert fra bakkenivå på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen
skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si
noe om.
• Lokal utbedring må utføres.
Utvendig > Nedløp og beslag
Renner og nedløp i plast.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
- Utvendige beslag en antatt brukstid på 20-30 år.
- Takrenner og nedløp en antatt brukstid på 20-30 år.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt
fra bakkenivå. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende
konstruksjoner uten inngrep.
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
- Når fasader oppgraderes, bør lufting utvides til dagens standard.
- Muse sperre bør etableres.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Saltak.
Konstruksjon av W-takstoler i tre.
Koffertloft med tilgang fra loftsluke på soverom.
Vurdering av avvik:
• Undertaket er misfarget.
- Brann skille til naboene er punktert.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Brann skille bør utbedres.
- Merker i undertak bør kontrolleres jevnlig for at det ikke utvider seg.
Utvendig > Dører
Ytterdør: Malt dørblad med felt av cotswoldglass.
Terrassedør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass (2015).
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Rust på hengsler terrassedør.
- Tredører med glassfelt har en antatt brukstid på 20-40 år.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt på ytterdør. Eldre dører har normalt sett dårligere
isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer
enn nyere dører.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Om dørene skal få TG:0 eller TG:1 må ytterdør byttes, og hengsler på
terrassedør utbedres.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Gulv mot grunn i betong.
Etasjeskiller i trebjelkelag.
mrk:
- Mindre ujevnheter/skjevheter er normalt ihht. byggeår/alder.
- Vurdering er ikke utført etter NS 3600, men vil gi en indikator
på skjevheter i etasjeskiller.
- Målinger er utført punktvis på tilfeldige utvalgte plasser.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Innvendig > Radon
Bygget er ikke utført med radonsperre. Iht. radonkart ligger
eiendommen på «moderat til lav radon aktsomhetsgrad».
Vurdering av avvik:
• Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det
foreligger ingen dokumentasjon på målingen.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Innhent dokumentasjon eller mål radon for å lukke avvik.
- Om forhøyede verdier, må tiltak utføres for å lukke avvik.
Innvendig > Rom Under Terreng
Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser.
Utforete kjellervegger i u.etg, dette ansees som risikokonstruksjon.
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Vurdering av avvik:
• Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i
trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette
området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting
av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
Hulltaking:
Hulltaking er tatt i rom under terreng.
Relativ luftfuktighet ble målt med probe.
Den viste relativ luftfuktighet på 61,3 % ved
en temperatur på 15,0 grader.
Det er målt fukt i treverk med pigger og
trevirket hadde 17,5 vektprosent.
mrk:
Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt og gir
liten fare for angrep av stripet borebille, det kan være spor
etter muggdannelser på bygningsdeler som er utsatt for
høyere fukt deler av året/ kortere tid.
Måling tatt samme sted med pigg, viser ett høyere resultat
på 17,5 % og ved en trefukt/vektprosent mellom 16-19,5 %
og det ansees for å være fuktig og dette kan gi fare for
muggdannelser og stripet borebille (mit).
Konsekvens/tiltak
• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for
å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Innvendig > Innvendige trapper
Malt trapp med lukkede trinn.
Laminat i trinn.
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Våtrom > U.etg. > Vaskerom. > Overflater vegger og himling
Mdf panel på vegger og malt platekledning i himling.
Innfelte spotlights i himling.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Det er ikke anbefalt med mdf panel på våtrom.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Vegger bør som et minimum males med to strøk våtromsmaling
Våtrom > U.etg. > Vaskerom. > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
- Minimalt med fall på gulv, stedvis flatt.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Bygningsdelen må byttes for å få TG:0 eller TG:1.
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet
bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell
renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
Våtrom > U.etg. > Bad > Overflater vegger og himling
Baderomsplater på vegger og malt platekledning i himling.
Innfelte spotlights i himling.
mrk:
Opplyst at det er brukt skjulte hjørnelister. Ikke synlig bunnlist, opplyst
montert.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Baderomsplatene er montert nærmere gulv en anbefalt.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Baderomsplater er nærmere gulv en anbefalt, dette øker faren for fukt
i platene.
Våtrom > U.etg. > Bad > Overflater Gulv
Keramiske fliser på gulv med underliggende elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
- Lokalt fall lit sluk i dusjsonen, ellers flatt.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Bygningsdelen må byttes for å få TG:0 eller TG:1.
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet
bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell
renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken. > Overflater og innredning
Areal: 9,1m²
Laminat på gulv,
malt strie og mdf panel på vegg og malt platekledning i himling.
Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter.
To overskap med glassfronter.
Inneholder: Laminert benkeplate, stål vaskekum,
ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.
Kitchen boards over benkeplaten.
Integrerte hvitevarer:
- Stekeovn.
- Platetopp med induksjon.
- Mikrobølgeovn.
- Oppvaskmaskin.
Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert.
mrk:
Normal bruksslitasje som hakk, sår og mindre skader blir
ikke omtalt. Det er foretatt en kontroll med fuktindikator
på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder, men
det er ikke flyttet på hvitevarer eller innbo.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Krakelering i fronter rundt oppvaskmaskin.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Bygningsdelen fungerer med avviket.
- Gjeldene fronter må byttes for å lukke avvik.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser
som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert
elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse
eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Tomteforhold > Drenering
Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige vann og avløpsrør av ukjent type.
Opplyst offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Bruksoverlating (fremleie) må ikke skje uten samtykke/godkjenning fra styret i borettslaget
Forretningsfører
Vestbo
Forkjøpsrett
Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Energiattest
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
-Borettslagets vedtekter
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.