Byggemåte
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Drenering: Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lecablokker, pusset og malt.
Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Takkonstruksjon: Saltak. Konstruksjon av taksperrer.
Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Grunnarealer
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div.
prydbusker/beplantning og terrassedekke.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Det foreligger ikke tegninger av loftsetasjen. Det er ikke søkt om bruksendring for innredning av loftstue
og soverom. Det er ikke søkt om å åpne opp mellom hybel og hoveddel. Man har derfor ikke lenger en
godkjent seperat enhet. Kjøper påtar seg risiko og ansvar for fortsatt bruk og eventuelle pålegg fra
kommunen.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 13.07.1973. Denne kan besiktiges hos
megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område som ifølge kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Øygarden kommune sine hjemmesider:
www.oygarden.kommune.no eller ved henvendelse til megler.
Kommuneplaner:
Id 124620130020
Navn 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.06.2015
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/4979/124620130020_F%c3%b8resegn_180615.pdf
Delarealer Delareal 693 m
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal 687 m
KPHensynsonenavnH900_55
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Reguleringsplaner:
Id 124620060005
Navn Reguleringsplan for gnr. 28/112 og del av bnr. 7 - Spjeld
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.03.2008
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/3351/20060005_f%c3%b8resegner.pdf
Delarealer Delareal 693 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt
til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Grunndata
1972/202802-1/50 Registrering av grunn
25.04.1972
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:28 Bnr:8
2020/887133-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4626-28/8
Rettigheter i eiendomsrett
1972/2802-1/50 Bestemmelse om veg
25.04.1972
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:28 Bnr:74
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Disse kan sees hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på taktekking, nedløp og beslag, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, altan, radon, pipe og
ildsted, rom under terreng, innvendige dører, bad 1. etasje overflater vegger og himling, bad 1. etasje
overflater gulv, bad 1.etasje sluk, membran og tettesjikt, bad 1. etasje sanitærutstyr og innredning,
kjøkken 1. etasje overflater og innredning, kjøkken underetasje stue/kjøkken overflater og innredning -
avtrekk, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmesentral, varmtvannstank uinnredet kjeller,
varmtvannstank utvendig bod, elektrisk anlegg, drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold og
utvendige vann- og avløpsledninger. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på overflater underetasje, etasjeskille/gulv mot grunn, innvendige trapper, bad underetasje
generell og forstøtningsmurer. Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige
symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Innvendig > Overflater u.etg.
Rom u.etg:
- Entré/gang: Trebord på gulv,
revete overflater og mdf panel på vegger
og malt platekledning i himling.
- Stue: Laminat på gulv,
malt strie og revete overflater på vegger og smartpanel i himling
- Sov: Laminat på gulv, malt strie og mdf panel på vegger
og malt platekledning i himling.
Generelt:
Delvis revete overflater.
Våtrommene og kjøkken er beskrevet i egen rubrikk.
S-rom er ikke beskrevet.
Vær oppmerksom på at det som regel vil være div. mindre hull i
overflater etter bilder/hyller etc. og noe misfarge/skjolder hvor
bilder, hyller/ møblement etc. har vært plassert. På gulv vil det
som regel være div. slitasje, og noe misfarge/ riper etc. hvor
møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet
bo-enhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt.
Det tas forbehold om at type overflate kan avvike noe.
Vurdering av avvik:
• Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
- Overflater u.etg. er påbegynt oppgrader.
Framstår delvis revet.
Konsekvens/tiltak
• Overflater må utbedres eller skiftes.
- Overflater utbedres for å lukke avvik.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Gulv mot grunn i betong og tilfarergulv.
Etasjeskiller i trebjelkelag.
mrk:
Mindre ujevnheter/skjevheter er normalt ihht. byggeår/alder.
- Vurdering er ikke utført etter NS 3600, men vil gi en indikator
på skjevheter i etasjeskiller.
- Målinger er utført punktvis på tilfeldige utvalgte plasser.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
- Stedvis større skjevheter i 2.etg.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
Innvendig > Innvendige trapper
U.etg. - 1.etg:
Tretrapp med åpne trinn.
Behandlete overflater i trinn.
1.etg. - 2.etg:
Tretrapp med lukkede trinn.
Behandlete overflater i trinn.
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Det er ikke montert rekkverk.
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens
forskriftskrav.
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper.
U.etg. - 1.etg:
- Store åpninger mellom trinn og i rekkverk.
- Ikke håndløper i trapp.
1.etg. - 2.etg:
- Ikke håndløper i trapp.
- Ikke rekkverk i 3.etg.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
Våtrom > U.etg. > Bad > Generell
Areal: 3,1 m².
Keramiske fliser på gulv
baderomsplater på vegger og takplater i himling.
Inneholder: Servant, møblement/speil, belysning,
toalett og dusjkabinett.
Elektrisk avtrekksventil i vegg.
Sluk av støpejern.
Mrk. Støpejernsluk er fra byggeår:
Opprinnelig støpejernsluk, her kan det oppstå utettheter over tid
i overgang sluk/betonggulv. Her vil det være ett fremtidig
vedlikeholdsbehov ved at man regelmessig må kontrollere at det
holder tett i overgang mellomsluk og betonggulv og samtidig sørge
for at sluken er ren slik at vann ikke stiger til over sluk.
Når bad/våtrom moderniseres bør støpejernsluk skiftes.
Dusjkabinett har bunn og bakvegger. Dusjvann går direkte i sluk.
Dette fører til minimal fuktpåvirkning på gulv/vegger ved dusjing.
mrk:
Våtrom eldre enn fra 1997 får automatisk TG:3,
det er derfor ikke foretatt videre undersøkelser.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Rommet brukes ikke i dag.
På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/sluk løsning,
risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning.
Der er derfor heller ikke gjennomført en detaljert
tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
- Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering.
For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette
betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann-
og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Støttemurer og utvendige trapper i betong og stein.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra
dagens krav.
- Skjevheter og sprekker bør rettes opp.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
- Skjevheter og sprekker bør rettes opp.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
- Taket ble observert fra bakkenivå på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Takbjelke(r) i overbygg ved ytterdør er kuttet i for at ytterdør skal
kunne gå opp.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen
skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si
noe om.
- Takbjelke(r) som er kuttet i bør forsterkes.
Utvendig > Nedløp og beslag
Renner og nedløp i plast.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Saltak.
Konstruksjon av taksperrer.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Plast på kald side av knevegger mot loft, skal være
på varm side.
- Stedvis nedtråkket isolasjon på loft.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Lokale tiltak utføres for å lukke avvik.
Utvendig > Vinduer
Isolerglass og koblet glass i trekarmer
- Varierende alder på vinduer.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Flere trege vinduer.
- Knust innvendig glass på vindu i bod 1.
- Trevinduer en antatt brukstid på 20-60 år.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt. Eldre vinduer har normalt sett dårligere
isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer
enn nyere vinduer.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
- Om vinduer skal få TG:0 eller TG:1 må eldre vinduer byttes.
Utvendig > Dører
Ytterdør u.etg: Malt dørblad.
Ytterdør u.etg. kjeller: Malt dørblad med felt av trådglass.
Ytterdør utvendig bod: Malt dørblad.
Ytterdør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass (2021).
Altandør: Malt dørblad med felt av isolerglass.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald
trekk kan oppstå.
- Punktert vindu i altandør.
- Dør til bod er bare skummet, ikke fuget eller listet.
- Ikke beslag under ytterdør 1.etg.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
• Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele
døren eller kun selve glassene.
• Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
- Om dørene skal få TG:0 eller TG:1 må eldre vinduer byttes.
Utvendig > Altan
Østvendt altan på 11,5 m² med utgang fra stue.
Altanen er belagt med belegg.
Rekkverk av stående bord.
Rekkverk ble kontrollert, høyden var 0,90 meter,
bør ikke være under 1,0 meter.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Belegg buler stedvis.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
- Kontroller tekking jevnlig for utettheter.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke
utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
• Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon,
eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er
definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Pipe og ildsted
Skorstein i murkonstruksjoner.
Peisovn med glassfront i stue.
Sotluke i uinnredet kjeller
Vurdering av avvik:
• Pipa har rennemerker etter sotvann.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
Innvendig > Rom Under Terreng
Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser.
Utforete kjellervegger i u.etg, dette ansees som risikokonstruksjon.
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Vurdering av avvik:
• Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i
trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette
området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting
av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
- Fukt merker på grunnmur i bod 1.
Dette er opplyst pga. trapp hadde fall mot hus.
Selger opplyser at han har støpt om trapp, og at fukten
har gitt seg etter dette.
Hulltaking:
Hulltaking er tatt i rom under terreng.
Relativ luftfuktighet ble målt med probe.
Den viste relativ luftfuktighet i vegger på 78,7 %
ved en temperatur på 11,4 grader. Gulv er målt
til 77,1% ved en temperatur på 12,1 grader.
Det er målt fukt i treverk med pigger.
Trevirket hadde 15,2 vektprosent.
mrk:
- Relativ luftfuktighet på mellom 75 % til 85%
anses å være fuktig.
Fare for muggdannelser og stripet borebille (mit).
- Trefukt/vektprosent mellom 16% - 19,5% anses
for å være fuktig.
Fare for muggdannelser og stripet borebille (mit).
Konsekvens/tiltak
• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for
å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Innvendig > Innvendige dører
Furu fyllingsdører/malte tredører.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Flere dører tar i karm.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > 1.etg. > Bad. > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved
vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Konsekvens/tiltak
• Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
Våtrom > 1.etg. > Bad. > Overflater Gulv
Keramiske fliser på gulv med underliggende elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Gulvet framstår generelt flatt.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Bør ikke dusjes i rommet uten dusjkabinett.
- Bygningsdelen må byttes for å få TG:0 eller TG:1.
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet
bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell
renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
Våtrom > 1.etg. > Bad. > Sluk, membran og tettesjikt
Sluk av plast.
Ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
- Bør ikke dusjes i rommet uten dusjkabinett.
Våtrom > 1.etg. > Bad. > Sanitærutstyr og innredning
Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning,
vegghengt toalett og dusjkabinett.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om
lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken > Overflater og
innredning
Areal: 10,0 m².
Laminat på gulv,
malt strie på vegger og smart panel i himling.
Takhøyt Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter.
To overskap med glassfronter.
Inneholder: Laminert benkeplate, stål vaskekum,
ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.
Keramiske fliser over benkeplaten.
Integrerte hvitevarer:
- Stekeovn.
- Platetopp.
- Oppvaskmaskin.
- Mikrobølgeovn.
- Kjøleskap/ frys.
Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert.
mrk:
Normal bruksslitasje som hakk, sår og mindre skader blir
ikke omtalt. Det er foretatt en kontroll med fuktindikator
på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder, men
det er ikke flyttet på hvitevarer eller innbo.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad.
- Krakelering og flassende overflater på fronter på og rundt
oppvaskmaskin.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
- Bygningsdelen fungerer med avviket, tiltak utføres for å lukke avviket.
Kjøkken > U.etg. > Stue/kjøkken > Overflater og
innredning
Åpen stue/kjøkkenløsning.
Laminat på gulv,
malt strie på vegger og smart panel i himling.
Kjøkkeninnredning med slette fronter.
Inneholder: Laminert benkeplate, stål vaskekum og ventilator.
Keramiske fliser over deler av benkeplaten.
mrk:
Normal bruksslitasje som hakk, sår og mindre skader blir
ikke omtalt. Det er foretatt en kontroll med fuktindikator
på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder, men
det er ikke flyttet på hvitevarer eller innbo.
U.ETG. > STUE/KJØKKEN
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad.
- Svelling i benkeplate.
- Flere fronter tar/er treg.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
Kjøkken > U.etg. > Stue/kjøkken > Avtrekk
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Eldre ventilator i antatt ok stand.
- Framsto tilgriset ved befaring.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Det er antatt at ventilatoren fungerer med litt renhold.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vannforsyningsrør av Pex-rør (rør i rør) og av kobber.
- Stoppekran i utvendig bod.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
- Vannfordeler er ikke i lukket skap, men ligger utenpå vegg.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
- Vannfordeler bør være i lukket skap.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som
ikke har det.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Varmepumpe i stue.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er
oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i
dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank uinnredet kjeller
Varmtvannsbereder i uinnredet kjeller.
Volum: 116 liter. Produsert: 2003.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank.
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
- Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet iht. gjeldene forskrift
ved byggeår, men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
• Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved
varmtvannstank.
- Det er ikke krav om utbedring av strømtilkobling etter
dagens forskriftskrav.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank utv. bod
Varmtvannsbereder i utvendig bod.
Volum: 287 liter. Produsert: 2002.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser
som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert
elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse
eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Tomteforhold > Drenering
Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
avgjørende.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmur i lecablokker, pusset og malt.
Vurdering av avvik:
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Sprekk i grunnmur ved utvendig bod.
Opplyst at den har vært sånn lenge.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må utføres.
Tomteforhold > Terrengforhold
Bygningen er delvis oppført under bakkenivå og terrenget
rundt bygget er varierende.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas terrengdrenering på eiendommen.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige vann og avløpsrør av ukjent type.
Opplyst offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
• Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig
avløpsledning.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eller deler av boligen.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Energiattest
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.