Byggemåte
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Drenering: Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/fundamenter av betong.
Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Takkonstruksjon: Saltak. Konstruksjon av A-takstoler i tre.
Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Nedløp og beslag: Renner og nedløp i aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Grunnarealer
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div.
prydbusker/beplantning og terrassedekke.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Det foreligger godkjente og bygge meldte tegninger, men det er avvik fra disse.
I 2.etg. er det originalt åpent mellom gang og sov 2 (åpen gang/loftstue).
Sentralen til det balanserte ventilasjonsanlegget er plassert i boden. Filter byttes en gang i året. Dette er
det mulig å ha et abonnement på.
Dugnad to ganger i året etter avtale. Brøyting gjøres av nabo med traktor.
TV: Twe, følger med i fellesutgiftene.
Internett: Telenor, fiber. Dette følger også med i fellesutgiftene.
Hovedstoppekran er plassert på badet i 1. etasje og varmtvannsbereder er plassert i boden.
Tilbehør
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Kaffemaskinen er ikke integrert og følger ikke med i handelen.
Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke salget av boligen. Garderobeskap på soverommene opp følger
med i handelen. Alle andre skap følger ikke med. Pendelen som henger over kjøkkenbordet følger ikke
med. Alle lamper som står på bord eller gulv følger ikke med. Ellers følger fastmonterte tak og
vegglamper med.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på nybygg bolighus (Hus 1 & 2), datert 12.01.2017. Denne kan besiktiges hos
megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Boligsameie Rådalslien (org.nr. 917130781)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse med begrensninger.
Reguleringsbestemmelser kan besiktiges hos megler.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider:
www.bergen.kommune.no eller ved henvendelse til megler.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
17010001 31 FANA. GNR 119 BNR 9 MFL., RÅDAL NORD,ENDRING 3 - Endelig vedtatt arealplan
16.01.2008 200706611 100,0 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
17010001 111 - Frittliggende småhusbebyggelse 100,0 %
Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
17010001 660 - Bevaringsområder 100,0 %
Kommuneplan:
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
66390000 35 FANA. GNR 119 BNR 585, FANAVEGEN BRANNSTASJON 3 201714570
62000000 35 YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580
RÅDAL - SØRÅS 3 201912940
- None IKKE OPPGITT (konferer saksopplysninger) None Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller
konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1934/905608-1/106 Erklæring/avtale
23.01.1934
Bestemmelse om regulering av myrområde
Overført fra: 4601-119/9
Gjelder denne registerenheten med flere
1944/300611-1/106 Skjønn
18.02.1944
Gjelder utbedring av bygdeveien gjennom Rådal fra
Sørås til Stend Landbruksskole
Overført fra: 4601-119/9
Gjelder denne registerenheten med flere
Disse servituttene antas å kun ha historisk betydning. De innhentes derfor kun på forespørsel fra
interessenter.
1969/304973-1/106 Bestemmelse om veg
09.07.1969
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:353
Bestemmelse om bruksrett til gårdsvei
Overført fra: 4601-119/9
Gjelder denne registerenheten med flere
2011/786306-2/200 Bestemmelse om veg
29.09.2011
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:353
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:934
Overført fra: 4601-119/9
Gjelder denne registerenheten med flere
2011/786306-4/200 Bestemmelse om vannledn.
29.09.2011
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 4601-119/9
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/980211-1/200 Erklæring/avtale
22.10.2015
Rettighetshaver:BKK AS
Org.nr: 976944801
Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av et kabelfordelingsskap og tilhørende
kabelanlegg.
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-119/9
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/995504-2/200 Bestemmelse om veg
27.10.2015
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:978
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3429608-1/200 ** Diverse påtegning
03.12.2020 21:00
Erklæring om frafall av retten til at bruken av veien skal være vedelagsfri
2015/1045194-2/200 Bestemmelse om vannledn.
09.11.2015
Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fellesledning.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
2020/777423-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2015/985690-1/200 Seksjonering
23.10.2015
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 130/1592
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4601-119/353, 4601-119/934, 4601-119/978
Rettigheter i eiendomsrett
2015/1045194-1/200 Bestemmelse om vannledn.
09.11.2015
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:1
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:2
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:3
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:4
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:5
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:6
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:7
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:8
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:9
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:10
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:11
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:12
Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fellesledning.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 4601-119/24
Rettigheter i eiendomsrett
2015/1052776-1/200 Erklæring/avtale
11.11.2015
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:1
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:2
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:3
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:4
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:5
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:6
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:7
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:8
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:9
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:10
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:11
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:12
Bestemmelse om spillvannsledning
Rettigheter på 4601-119/826
Rettigheter i eiendomsrett
2015/1059354-1/200 Bestemmelse om vannledn.
12.11.2015
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:1
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:2
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:3
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:4
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:5
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:6
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:7
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:8
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:9
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:10
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:11
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:9 Snr:12
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på utvendig dører, bad 2. etasje overflater og himling, bad 1. etasje overflater gulv,
varmtvannstank og elektrisk anlegg.
TG:3 er satt på nedløp og beslag. Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige
symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Nedløp og beslag
Renner og nedløp i aluminium.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav
på byggemeldingstidspunktet.
- Mangler snøfangere på deler av tak.
Konsekvens/tiltak
• Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Saltak.
Konstruksjon av A-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til
vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak
• Innhent dokumentasjon, om mulig.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Dører
Ytterdør: Hvitt dørblad med felt av cotswoldglass.
Ytterdør bod: Hvitt dørblad.
Terrassedør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald
trekk kan oppstå.
- Utett mellom karm og dørblad til utvendig bod.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Dør til bod bør justeres.
Våtrom > 2.etg. > Bad > Overflater vegger og himling
Keramiske fliser på vegger og malt platekledning i himling.
Innfelte spotlights i himling.
2.ETG. > BAD
Vurdering av avvik:
• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved
vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Konsekvens/tiltak
• Uegnede materialer må fukt beskyttes/utskiftes.
Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater Gulv
Keramiske fliser på gulv med underliggende elektriske varmekabler.
1.ETG. > BAD
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Overflatesår i enkelte fliser.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Bygningsdelen fungerer med avviket.
- Fliser med sår byttes for å lukke avvik
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannsbereder i utvendig bod.
Volum: 198 liter. Produsert: 2015.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser
som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale el tilsyn) eller registrert
elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse
eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Energiattest
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.