Byggemåte
Drenering: Tilfylte masser og steinsatt intill grunnmur.
Grunnmur og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
Veggkonstruksjon: Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning og
fasadeplater. Stedvis forblendingsmur.
Takkonstruksjon: Valmtak. Konstruksjon av taksperrer. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og
betongtakstein.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Grunnarealer
Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet
med murer/ bed, grøntarealer, diverse prydbusker/ beplantning, interne veier og lekeplass.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
TV/bredbånd inkludert i felleskostnadene.
Det vil være den som eier boligen ved forfall (forskuddsvis den 1. i hver måned) som svarer for
felleskostnadene til boligselskapet og et eventuelt mellomværende mellom kjøper og selger gjøres opp
dem imellom.
Det gjøres oppmerksom på at kjøper får tilsendt egne faktura for betaling av felleskostnader. Faktura og
betalingsinformasjon tilhørende selger skal ikke benyttes av kjøper ved betaling.
I løpet av 2022 ble det gjort en grundig fasadevask på bygningen, og nå fremstår fasaden som ren og
pen.
Fellesboder i oppgang 340 og 338 skal kun benyttes til oppbevaring av sykler, barnevogner, sportsutstyr
og bildekk.
Fellesboden i 334 og 336 skal kun benyttes til oppbevaring av sykler, barnevogner og sportsutstyr. Alt
som oppbevares i disse bodene skal være merket med navn og telefonnummer.
Nytt system fra BOB gjør det mulig for styret å enkelt sende ut epost og meldinger i BOB-appen til
beboerene. Det er viktig at du har oppdatert kontaktinfoen din, og om du ikke har mottatt noe e-post fra
oss så må du kontakte styret. Dette er lettere, billigere og mer
miljøvennlig enn å lage oppslag og brev i postkasser.
Ytterdørene vil nå automatisk låse seg klokken 20.00 og åpne klokken 06.00. Alle beboere har et felles
ansvar for at gatedørene er låst i tidsrommet kl. 20.00 - 06.00. Dørene inn mot garasjen, samt garasjeport
skal være låst til enhver tid.
Styrets e-postadresse: styret.tjorndalen@gmail.com
Her kan andelshavere melde inn saker til styret. Styrets postkasse i oppgang 330 kan også benyttes.
Det har blitt vedtatt at alle leilighetene kan montere varmepumpe av typen Toshiba Polar 25 på 7,2Kw om
ønskelig. Denne lager ikke støy som er til sjenanse for naboer. Man må søke styret om installasjon før
montering.
Tilbehør
Vaskemaskin kan om ønskelig selges til ny eier.
Garderobeskap og alle fastmonterte lamper medfølger salget av boligen.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 11.11.1985. Denne kan sees hos megler
Det foreligger ferdigattest på bruksendring, datert 13.06.2013. Denne kan også sees hos megler.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Tjørndalen Borettslag (Reg=2010.12.20 av HESC) (org.nr. 931858130)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område som i følge kommuneplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig
byggesone.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider:
www.bergen.kommune.no eller ved henvendelse til megler.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
5395101 31 FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 7, B26, KORRIGERT
BEBYGGELSESPLAN
3 - Endelig vedtatt
arealplan
16.06.1982 100,0 %
Kommuneplan:
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 % Planer i nærheten
av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
5395800 31 FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 7, B25, BYGGETRINN III 3 190510991
4210100 30 FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 2, SKOLETOMT 3 -
4215100 31 FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNESOMRÅDET, PLANOMRÅDE 2 B7 3 190001172
5395300 31 FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 7, B 25, BYGGETRINN II 3 190001296
4210000 30 FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNES, PLANOMRÅDE 2 3 -
5390000 30 FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 7 3
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på dører, etasjeskille/ gulv mot grunn, radon, overflater vegger og himling bad, overflater gulv,
sluk/membran og tettsjikt bad, sanitørutstyr og innredning bad, vannledninger, ventilasjon,
varmtvannstank og elektrisk anlegg. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkong og kjøkken avtrekk. Tilstandsgrad 3
sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra
godt inn i disse punktene.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Vestvendt terrasse på 24,7 m² med utgang fra stue.
Trebjelkelag belagt med terrassebord.
Rekkverk av liggende bord og stålprofiler.
Vurdering av avvik:
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
• Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken > Avtrekk
Det er kjøkkenventilator antatt tilkoblet felles mekanisk avtrekk.
1.ETG. > KJØKKEN
Vurdering av avvik:
• Det er registrert avvik med avtrekk.
- Ventilator er tilkoblet felles mekanisk avtrekk.
Med dette blåser ventilatoren luften inn på badet.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Ventilator bør påmonteres kullfilter.
- Felles mekanisk avtrekk bør føres ut i sokkel over innredningen.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Dører
Ytterdør: Malt dørblad med kikkehull,
B-30 brannkvalitet og 35db lydkvalitet (1983).
Terrassedør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass (2020).
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Motfall på beslag under terrassedør.
- Tredører har en antatt brukstid på 20-40 år.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere
isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer
enn nyere dører.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
- Beslag ved terrassedør bør utbedres (fungerer antatt
med dagens tilstand, da døren er overbygget).
- Om dørene skal få TG:0 eller TG:1 må ytterdøren byttes.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller i betong.
mrk:
- Mindre ujevnheter/skjevheter er normalt ihht. byggeår/alder.
- Vurdering er ikke utført etter NS 3600, men vil gi en indikator
på skjevheter i etasjeskiller.
- Målinger er utført punktvis på tilfeldige utvalgte plasser.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke
utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
• Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon,
eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er
definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Våtrom > 1.etg. > Bad. > Overflater vegger og himling
Keramiske fliser på vegger og malt betong i himling.
Vurdering av avvik:
• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved
vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Konsekvens/tiltak
• Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
Våtrom > 1.etg. > Bad. > Overflater Gulv
eramiske fliser på gulv med underliggende elektriske varmekabler.
1.ETG. > BAD.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
- Lokalt fall til sluk i dusjsonen, ellers framstår gulvet flatt.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet
bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell
renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
Våtrom > 1.etg. > Bad. > Sluk, membran og tettesjikt
Sluk av plast.
Ukjent tettesjikt/membran.
1.ETG. > BAD.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet
skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for
når dette er nødvendig.
• Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Våtrom > 1.etg. > Bad. > Sanitærutstyr og innredning
Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning,
toalett, dusjgarnityr, innfellbart dusjhjørne
og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Lys over speil virker ikke.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Opplyst at det mangler trafo.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vannforsyningsrør av kobber.
- Stoppekran på bad.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Bygget har felles mekanisk avtrekk.
- Frisklufts ventil på et vindu soverom.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som
ikke har det.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannsbereder på bad.
Volum: 115 liter. Produsert: 2005.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet
iht. gjeldene forskrift ved byggeår,
men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved
varmtvannstank.
- Det er ikke krav om utbedring av strømtilkobling etter dagens
forskriftskrav.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser
som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert
elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse
eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Lyset over vasken på badet og lyset i stekeovn virker ikke. Den ene lysbryteren i entréen har litt dårlig
kontakt og lyset kan derfor blinke litt
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre ut over det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Forretningsfører
BOB
Forkjøpsrett
Leiligheten har vært utlyst i forkant av salget. Konferer megler om noen søkere har meldt seg.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Energiattest
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
-Borettslagets vedtekter
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.