Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur/fundamenter av betong.
Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som børevegger/etasjeskillere. Ytterveggene er utført
som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett
plastfolie som er klemt med platekledning. På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett
platekledning/papp og utlektet. Ytterkledning av liggende trekledning/teglstein. Flat takkonstruksjon.
Tekket med takbelegg.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av
Øistein Fotland.
Grunnarealer
Tomten er felles for sameiet. Andel fellesareal: 227,8m² ihht sameiebrøk. Tomten er foruten
eiendommens bygningsmasse pent opparbeidet med interne veier, benker, grøntarealer og diverse,
blomsterpotter, brostein og prydbusker/beplantning. Området fremstår som velstelt.
Diverse
Oppdragsansvarlig gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges som et dødsbo. Boets selger(e)
har ikke har bebodd eiendommen som legges ut for salg siste 5 år. Oppdragsgiver har derfor ikke
spesifikk kunnskap om eiendommen utover det som fremkommer av tilstandsrapport og annen offentlig
informasjon. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av
bygningssakkyndig. (Det vil heller ikke bli ytterligere vasket ut til overtagelse. Dette vil også være en del av
kontraktsvilkårene.)
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Postkassene skal ha tilpasset navnskilt. Navnskilt bestilles hos Lator Skiltfabrikk A/S
(asbjorn@latorskilt.no) og bekostes av beboerne selv. Tlf 55362690.
Leilighetsnummer: H0103 26/6/0/19.
Tilbehør
Kjøleskap og komfyr følger handelen.
Vaskemaskin kan medfølge om ønskelig.
Garderobeskap i gang medfølger om ønskelig (har en defekt skuff).
Noen fastmonterte lamper følger med, untatt lampe over spisebord og veggmontert lampe i entré.
Dyrehold
Husdyr må ikke være til sjenanse for andre beboere.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest foreligger, denne er datert 23.01.2007. Dokumentet kan besiktiges hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Rosenlund Terrasse (org.nr. 990513767)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg/ øvrig byggesone. Reguleringsbestemmelser
kan besiktiges hos megler.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider:
www.bergen.kommune.no eller ved henvendelse til megler.
Reguleringsplaner på grunnen:
15580002 31 FYLLINGSDALEN. GNR 26 BNR 5 OG 36, HELGEPLASSET, MINDRE
VESENTLIG ENDRING AV REGULERINGSPLAN R 1558 00 00, FELT B9
A
3 - Endelig
vedtatt
arealplan
24.03.2004 200306734 99,7 %
15580000 30
FYLLINGSDALEN. ROSENLUND, KROHNEGÅRDEN OG DELER AV NILS
LANGHELLES VEI
3 - Endelig
vedtatt
arealplan
20.09.1999 199705400 0,3 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
15580002 113 - Blokkbebyggelse 99,7 %
15580000 322 - Gangvei 0,3 %
15580000 710 - Felles avkjørsel < 0,1 % (0,5 m²)
15580000 111 - Frittliggende småhusbebyggelse < 0,1 % (0,0 m²) Planendringer relatert/muligens
relatert aktuell eiendom:
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt
11520004 31 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII,TOMTEAREAL D,ENDRET BEBYGGELSESPLAN OG
DETALJPLAN FOR DEL AV VEI
KROHNEGÅRDEN
14.05.1971
11520002 31 FYLLINGSDALEN.ENDRING DEL AV TOMTEAREAL D 24.04.1973
OBS! Flere planendringerkan ev. ogsa°ha relevans $leiendommen, - sjekk punktrepresentasjon ikartet og
planarkivsystem Kommuneplan: PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen:
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 % Hensynssoner Gul
støy i kommuneplanen:
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 24,0 %
65270000 KpStøySone H220_6 Bergen skytterlag - gul sone 8,4 % Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
3820000 30 FYLLINGSDALEN. GNR 26 BNR 1, BOLIGFELT VIII 3 -
3860000 30 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII,TOMTEAREAL C 3 -
11700000 30 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT XII, VEI 975 3 -
3820102 31 FYLLINGSDALEN. GNR 26 BNR 107, 258 MFL., HELGEPLASSET 3 201017195
11520000 30 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII 3
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
26/299 301177423 - Lagerhall Rammetillatelse 10.03.2023 202222157
26/368 139833325 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 10.05.2010 -
26/61 139207238-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 10.11.2022
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1928/900373-2/106 Bestemmelse om gjerde
25.09.1928
Overført fra: 4601-26/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/305780-3/106 Bestemmelse om gjerde
11.12.1939
Overført fra: 4601-26/6
Gjelder denne registerenheten med flere
1940/302442-2/106 Bestemmelse om veg
09.09.1940
Overført fra: 4601-26/6
Gjelder denne registerenheten med flere
Disse servitutten antas å kun ha historisk betydning. De innhentes derfor kun på forespørsel fra
interessenter.
1980/990028-1/106 Bestemmelse om gjerde
03.08.1980
Overført fra: 4601-26/6
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
2020/88270-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2006/307321-1/200 Seksjonering
29.06.2006
opprettet seksjoner:
snr: 19
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 232/10000
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på innvendige overflater, overflater gulv bad, sluk/ mambran og tettsjikt bad, overflater gulv
vaskerom og sluk/ membran og tettsjikt vaskerom. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse
punktene.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Våtrom > 1. Etasje > Bad (5,1 m²) > Tilliggende
konstruksjoner våtrom.
Hulltaking er ikke utført da det ikke er mulig i forhold til tilliggende
konstruksjoner. Dusjhjørnet (våtsonen) ligger inn mot naboleilighet og
ut mot fellesareal.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (3,9 m²) > Tilliggende
konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke utført da det ikke er mulig i forhold til tilliggende
konstruksjoner. Dusjhjørnet (våtsonen) ligger inn mot naboleilighet og
ut mot fellesareal.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Balansert ventilasjonsanlegg (Flexit) er montert i leilighete, enhet er
montert i bod. Anlegget trekker fra kjøkken og bad og gir returluft til
oppholdsrom. Filter må skiftes iht. driftsinstruks. Anlegget er ikke
nærmere undersøkt.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Våtrom > 1. Etasje > Bad (5,1 m²) > Overflater Gulv
Badet har flislagt gulv med varmekabler som oppvarmingskilde. Gulvet
har ca. 15-20 mm. målt fall fra terskel ved dør til sluk og dette er noe
mindre enn anbefalt 25 mm. Fall er varierende, målt til mellom 0,45° og 0,70 °.
1. ETASJE > BAD (5,1 M²)
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
Vann renner til sluk, men omfattende søl på gulvet bør unngås.
Våtrom > 1. Etasje > Bad (5,1 m²) > Sluk, membran og
tettesjikt.
Plastsluk med klemring. Membran med ukjent utførelse. Sluk og membran er nær 20år
og membranen vurderes å ha utlevd mer enn halve normale levetiden.
1. ETASJE > BAD (5,1 M²)
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (3,9 m²) > Overflater
Gulv
Gulv er flislagt med sokkellist på vegg, gulvet er tilnærmet flatt. Det er
varmekabler i gulv som oppvarming.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
Omfattende vannsøl må unngås.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (3,9 m²) > Sluk,
membran og tettesjikt
Plastsluk etter byggetidens standard. Sluket er plassert under
v.v.berederen. Sluket er tørrt.
Sluk og membran er nær 20 år og membran vurderes å ha utlevd mer
enn halve normale levetiden.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Sluket bør jevnlig kontrolleres og etterfylles med vann for å unngå lukt
fra sanitæranleggene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Øistein
Fotland. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Boligen kan leies ut, jfr. lov om eierseksjoner. Boligen har bare én boligenhet, og har ingen utleiedel.
Styret skal ha opplysninger om hvem som leier seksjonen. Se vedtektene for ytterligere informasjon.
Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf eierseksjonsloven §22,3. ledd.
Forretningsfører
Devold`s regnskapskontor.
Forkjøpsrett
De øvrige seksjonseierne har ikke forkjøpsrett
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Energiattest
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
-Sameiets vedtekter
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.