Byggemåte
Drenering: Tilfylte masser og steinsatt inntil grunnmur.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/fundamenter av betong.
Veggkonstruksjon: Yttervegger er utført i murkonstruksjoner, pusset og malt.
Takkonstruksjon: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Grunnarealer
Tomtearealet er felles for boliglaget.
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse er opparbeidet med div. interne veier, grøntarealer og
div prydbusker/beplantning.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Laget har fellesvaskeri i kjeller med tørketrommel og tørkerom.
Boder: Felles bodanlegg i kjeller/loft.
Nøkkelleverandør: Certego - Bestilles gjennom styret.
Kabel-TV/bredbånd: Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet Telia.
Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Det er viktig at hver enkelt enhet sørger for tilsyn av rør ute på sin egen balkong. Dersom det regner mye
kan det samle seg opp vann på balkongen, man må da vaske risten i sluket og tømme det for skitt.
Det er felles vaskekjeller m/tilhørende vaskemaskin og tørketrommel under 60C, her kan man gå ned i
60B og gjennom et par dører. Vaskekjelleren er tilgjengelig for dem som ønsker, og koster 100 kr per
mnd som blir lagt på fellesutgiftene.
Det er dugnad 2 ganger i året, da leies det inn en container slik at man først kaster boss/løv fra
fellesområdene og så kan kaste eget boss. Det er frivillig å være med på dugnad, og man får timesbetalt
for innsatsen.
Telia er leverandør av TV og internett (bredbånd) i en felles samlet pakke som inngår i fellesutgiftene. Det
medfølger TV-boks og router. Man har i boliglagets avtale med Telia noen valgmuligheter for å endre
antall tv-kanaler og hastighet på internett.
Tilbehør
Komfyr m/platetopp og oppvaskmaskin medfølger handel. Kjøleskap kan medfølge handel om ønskelig.
Vaskemaskin medfølger ikke. Garderobeskap på hovedsoverom medfølger. Oppbevaringssystem i gang
medfølger. Garderobeskap samt oppbevaringssystem i plassbygd skap på soverom 2/kontor medfølger.
Det medfølger noen hyller/innretninger i alle 3 boder.
Lampe som henger i tak på kontor, soverom, kjøkken og gang medfølger. Bordlamper, samt lamper på
vegg i stue + lampe i tak fra stue følger ikke salget av boligen. Knagger i gang medfølger. Knagger på
soverom medfølger.
Dyrehold
Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr.
Søknaden skal
være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 10.02.1956. Denne kan besiktiges hos megler.
Informasjon om borettslag/sameie
AS Erleveien 60 X (org.nr. 930117269)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser kan besiktiges hos megler.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider:
www.bergen.kommune.no eller ved henvendelse til megler.
Reguleringsplaner på grunnen: 10610000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL,
KOLSTIEN/STRIMMELEN
3 - Endelig vedtatt
arealplan
23.06.1952 99,4 %
10890000 30
ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN,TRAFFIKKREGULERING
TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE
3 - Endelig vedtatt
arealplan
20.11.1956 0,5 %
10610001 31 ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1018 OG 1019, NATTLANDSVEIEN 84
3 - Endelig vedtatt
arealplan
21.04.2009 200610539
< 0,1 % (4214,4 m²)
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
10610001 710 - Felles avkjørsel < 0,1 % (0,2 m²)
10610001 780 - Felles grøntareal < 0,1 % (0,1 m²) Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad
71490000 35 ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG
BIRKELUNDSTOPPEN 202312925 26,7 %.
Kommuneplan:
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen:
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 100,0 %
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Landås 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %
65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 4,1
%
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 60,5 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 23,3 % Kommunedelplan(er):
PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad
9730000 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.01.1996 100,0 %
Arealformål i kommunedelplan:
PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad
9730000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %
9730000 1 - Nåværende 100 - Byggeområde < 0,1 % (0,0 m²)
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
PlanID Restriksjonstype Dekningsgrad
9730000 111 - Krav om reguleringsplan 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
4390000 30 ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 75X OG 83X 3 -
10615000 31 ÅRSTAD. GNR 161 BNR 795,ERLEVEIEN, BARNEHAGE OG ELDREBOLIGER 3
190330805
10520000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN 3 -
18550000 35 ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI 5
202220428
71280000 35 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI 0 202228262
70530000 35 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 469 MFL., NATTLANDSVEIEN 5 202028201 Konsesjon og odel:
Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1956/5195-3/106 Bestemmelse om bebyggelse
07.06.1956
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
1956/5195-4/106 Festekontrakt - vilkår
07.06.1956
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,587
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
1961/9079-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
24.11.1961
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Bestemmelse om felles vegg
Med flere bestemmelser
Korrekt dokumentnummer er 9079/1961 iht gammel grunnbok og pantebokkopi
Pengeheftelser i festerett
1956/5195-4/106 Festekontrakt - vilkår
07.06.1956
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,587
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
Gjelder feste
Grunndata
1956/4566-1/106 Registrering av grunn
24.05.1956
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:161 Bnr:795
OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 161, BNR. 796 OG 797
2020/510349-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.
Disse kan sees hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på vinduer, utvendige dører, balkong/ terrasse og rom under terreng, etasjeskille/ gulv mot
grunn, radon, vantilasjon bad, vannledninger, varmtvannstank og elektrisk anlegg. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på pipe og ildsted. Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige
symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Innvendig > Pipe og ildsted
Skorstein i murkonstruksjoner.
Dovre peisovn med glassfront i stue.
Vurdering av avvik:
• Pipevanger er ikke synlige.
Konsekvens/tiltak
• Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Vinduer
Isolerglass i trekarmer og i pvc karmer.
- Vinduer på kjøkken, bad og sov 2 fra 2019.
- Eldre pvc vinduer i stue og på sov 1.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Eldre vinduer. PVC vinduer har en antatt
brukstid på 40-60 år.
- Trevinduer en antatt brukstid på 20-60 år.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt. Eldre vinduer har normalt sett dårligere
isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer
enn nyere vinduer.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Om vinduer skal få TG:0 eller TG:1 må eldre vinduer byttes.
Utvendig > Dører
Altandør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass (eldre).
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Tredører med glassfelt har en antatt
brukstid på 20-40 år.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere
isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer
enn nyere dører.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Om dørene skal få TG:0 eller TG:1 må dørene byttes.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vestvendt altan på 2,7 m² med utgang fra stue.
Altanen er oppført i betong.
Rekkverk av mur/betong.
Rekkverk ble kontrollert, høyden var 0,88 meter,
bør ikke være under 1,0 meter.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller i betong.
mrk:
- Mindre ujevnheter/skjevheter er normalt ihht. byggeår/alder.
- Vurdering er ikke utført etter NS 3600, men vil gi en indikator
på skjevheter i etasjeskiller.
- Målinger er utført punktvis på tilfeldige utvalgte plasser.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke
utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon,
eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er
definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Våtrom > 2.etg. > Bad. > Ventilasjon
Det er elektrisk styrt vifte i himling.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Dårlig trekk fra vifte.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Vifte bør kontrolleres av fagperson.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vannforsyningsrør av Pex rør (rør i rør).
- Stoppekran i fordelerskap på bad.
Vurdering av avvik:
• Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Konsekvens/tiltak
• Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannsbereder på kjøkken.
Volum: 120 liter.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
- Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet
iht. gjeldene forskrift ved byggeår,
men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser
som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert
elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse
eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Vestbo
Forkjøpsrett
Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Energiattest
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
-Aksjelagets vedtekter
-Husordensregler
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.