Byggemåte
Grunnmur:
Grunnmur/fundamenter av betong.
Drenering:
Grunnmuren ligger mot tilfylte masser.
Taktekking:
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Nedløp og beslag:
Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter og aluminium/stål.
Takkonstruksjon:
Saltak. Konstruksjon av A-takstoler i tre.
Veggkonstruksjon:
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Etasjeskiller:
Etasjeskiller i trebjelkelag.
Vinduer:
Isolerglass i trekarmer.
Dører:
Ytterdør entré og altandør av hvitt dørblad med felt av isolerglass. Ytterdør bakgang av hvitt dørblad.
VVS:
Vannforsyningsrør av pex rør (rør-i-rør).
Stoppekran i vannfordelerskap.
Avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekk fra begge bad.
Varmtvannsbereder i bakgang.
Elektrisk anlegg:
Sikringskap i bakgang.
Inneholder automatsikringer, jordfeilbryter, overspenningsvern og strømmåler.
Hovedsikring på 50 ampere.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer, komfyr og to kombiskap medfølger handelen.
Vaksemaskin og tørketrommel medfølger ikke handelen.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.05.2002 vedrørende nybygg, enebolig.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegningene er boden på soverommet i 2. etasje er
på andre siden av rommet. Ellers samsvarer byggetegningene med dagens bruk.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Sameiets navn er: Sameiet gn 10 bnr 579.
I henhold til vedtektene plikter seksjonseier til å vedlikeholde og foreta nødvendige utskiftninger på sin
seksjon. Alle ytre deler som yttervegger med vinduer, yttertak, vegger mot grunn, gulv mot grunn, er felles
vedlikeholdsplikt. Kostnader på felles vedlikehold og forsikring fordeles etter eierbrøkene, det vil si 2/5
deler på seksjon 1 og 3/5 på denne seksjonen.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til bolig ifølge Askøy kommune.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende ifølge Askøy kommune.
Kommuneplaner:
PlanID: 9001.
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012-2023.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 13.12.2012.
Delareal: 864 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.
Kommuneplaner under arbeid:
PlanID: 9002.
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2025.
Status: Planlegging igangsatt.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Reguleringsplaner:
PlanID: 59.
Plannavn: Plan 59-00 - Flagget, Strusshamn.
Plantype: Eldre reguleringsplan.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 24.05.1984.
Delareal: 864 kvm. Formål: Boliger.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
2002/6249-2/50 - Bestemmelse iflg. skjøte.
22.05.2002.
Bestemmelse om vann/kloakkledning, veg og gjerde.
Med flere bestemmelser.
2007/311447-1/200 - Seksjonering.
04.04.2007.
Opprettet seksjoner.
Snr.: 2.
Formål: Bolig.
Sameiebrøk: 3/5.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Følgende deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 3:
- Snøfangere grunnet at det mangler på hele eller deler av taket, noe som var krav på
byggemeldingstidspunktet.
- Utvendige trapper grunnet det ikke er montert rekkverk og de ikke er nærmere vurdert grunnet snødekke
på befaringstidspunkt.
- Forstøtningsmurer grunnet det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurene ut ifra dagens
krav, og de ikke er nærmere vurdert grunnet snødekke.
Følgende deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 2:
- Nedløp og beslag grunnet alder på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon grunnet enkelte fasader bør vaskes og males.
- Vinduer grunnet noen trege takvinduer og alder.
- Dører grunnet noe utvendig slitasje og alder.
- Balkong/terrasse grunnet rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder, og det ikke er
nærmere vurdert grunnet snødekke.
- Etasjeskille grunnet målt høydeforskjell er høyere enn standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radon grunnet det ikke er foretatt radonmålinger, bygget er ikke utført med radonsperre og området har
en aktsomhetsgrad på moderat til lav.
- Pipe og ildsted grunnet ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje grunnet det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i
våtsonen.
- Overflater gulv på bad i 1. etasje grunnet påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje grunnet alder.
- Sanitærutstyr og innredning på bad i 1. etasje grunnet påvist avskallinger i speil.
- Overflater vegger og himling på bad i 2. etasje grunnet det er dør med ikke fuktbestandige materialer i
våtsonen.
- Overflater gulv på bad i 2. etasje grunnet påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er en mulighet for at det kan forekomme
vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje grunnet alder.
- Sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etasje grunnet avskallinger i speil.
- Avtrekk på kjøkken grunnet svakt trekk fra ventilator og ventilator fremstår slitt.
- Vannledninger grunnet det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør system, og rørkursene på
rør-i-rør systemet på vannledninger ikke er merket.
- Avløpsrør grunnet alder.
- Varmtvannstank grunnet alder og påvist ikke tilfredsstillende el-tilkobling iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg grunnet manglende samsvarserklæringer og fremvist rapport med avvik.
Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg.
- Tilstandsrapport
- Energiattest
- Selgers egenerklæring
- Planinformasjon fra kommunen
- Basiskart
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.