Byggemåte
Bolig:
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Drenering: Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/fundamenter av betong.
Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i mur og trekonstruksjoner. Fasader av murpuss og stående
trekledning.
Takkonstruksjon: Pulttak. Konstruksjon av taksperrer.
Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak og aluminiumsplater.
Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Garasje:
Grunnmur i betong og lettklinkblokker.
Gulv mot grunn i asfalt.
Oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning.
Takkonstruksjon av taksperrer tekket med sutak og takpapp.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Grunnarealer
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div.
prydbusker/beplantning og terrassedekke.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
I 1. etasje har det ihht. tegning vært 3 soverom, i dag er det 2 soverom. I underetasjen er en vegg tatt ned
og en vegg tatt opp i forhold til tegning.
Det er ikke søkt om bruksendring knyttet til tiltaket til Bergen kommune, men det kreves heller ikke ifht
tiltakene som er gjort.
Eiendommen blir kalt Sollia i matrikkelrapporten fra Bergen kommune.
Tilbehør
Garderobeskap, hvitevarer og alle fastmonterte lamper medfølger salget av boligen.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Ifølge Bergen kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillaltelse.
Det foreligger ferdigattest på garasje, datert 27.05.1980. Denne kan sees hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område som i følge kommuneplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg/ ytre
fortetningssone.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider:
www.bergen.kommune.no eller ved henvendelse til megler.
Reguleringsplaner på grunnen:
11530000 30 FYLLINGSDALEN. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR
BOLIGFELT XI
3 - Endelig vedtatt
arealplan
29.07.1967 5,2 %
Kommuneplan:
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpFareSone H310_2 Faresone ras 36,7 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
3820102 31 FYLLINGSDALEN. GNR 26 BNR 107, 258 MFL., HELGEPLASSET 3 201017195
15580000 30 FYLLINGSDALEN. ROSENLUND, KROHNEGÅRDEN OG DELER AV NILS LANGHELLES
VEI 3 199705400
4480000 30 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT XII 3 -
11770000 30 FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT 3 -
11520000 30 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII 3
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
26/94 300630430 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 28.06.2017 201715587
26/202 139791304-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 05.07.2023 202223998
26/34 139207084-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 22.11.2023 202316006
26/171 139207823-1 Tilbygg Enebolig Rammetillatelse 25.09.2023 202311664.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Påtegninger til hjemmelsdokumenter:
2023/1027876-1/200 ** Fremtidsfullmakt
21.09.2023 21:00
gjelder: HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT 1954/309026-1/106
Gjelder:Kvinge Kåre
Fnr: 09032539979
Stadfesting av ikrafttredelse av fremtidsfullmakt
1942/302700-3/106 Bestemmelse om vannrett
24.06.1942
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:26 Bnr:125
1942/302700-4/106 Bestemmelse om gjerde
24.06.1942
Med flere bestemmelser
1955/301339-1/106 Bestemmelse om veg
23.02.1955
Vegvesenets betingelser vedtatt
1973/5742-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
20.03.1973
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
1973/5743-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
20.03.1973
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Grunndata
1942/302700-1/106 Registrering av grunn
24.06.1942
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:26 Bnr:3
1954/306759-2/106 Registrering av grunn
31.08.1954
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:26 Bnr:125
2020/383591-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 4601-26/3
Rettigheter i eiendomsrett
1942/302700-2/106 Bestemmelse om vannrett
24.06.1942
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:26 Bnr:49
Disse kan sees i megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1,2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/ loft, vinduer, dører,
balkonger, terrasse og rom under balkonger, overflater, etasjeskille/ gulv mot grunn, radon, pipe og
ildsted, rom under terreng, krypkjeller, innvendige dører, kjøkken/ overflater og innredning, vannledninger,
avløpsrør, varmesentral, varmtvannstank, elektrisk anlegg, drenering og utvendige vann- og avløpsrør. Det
oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på bad underetasjen, bad 1. etasje, bad 1. etasje tilliggende konstruksjoner, vaskekjeller og
branntekniske forhold. Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige
symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Våtrom > U.etg. > Bad > Generell
Areal: 2,2 m².
Malt betong på gulv,
malt betong og malt platekledning på vegger
og malt platekledning i himling.
Inneholder: Servant, speil, belysning,
toalett og dusjgarnityr.
Avtrekksventil i vegg.
Sluk av støpejern.
Mrk. Støpejernsluk er fra byggeår:
Opprinnelig støpejernsluk, her kan det oppstå utettheter over tid
i overgang sluk/betonggulv. Her vil det være ett fremtidig
vedlikeholdsbehov ved at man regelmessig må kontrollere at det
holder tett i overgang mellomsluk og betonggulv og samtidig sørge
for at sluken er ren slik at vann ikke stiger til over sluk
Når bad/våtrom moderniseres bør støpejernsluk skiftes.
mrk:
Våtrom eldre enn fra 1997 får automatisk TG:3,
det er derfor ikke foretatt videre undersøkelser.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > 1.etg. > Bad > Generell
Areal: 3,1 m².
Keramiske fliser på gulv,
keramiske fliser og malt platekledning på vegger
og malt platekledning i himling.
Inneholder: Servant med møblement/speil,
belysning, toalett og dusjkabinett.
Avtrekksventil i vegg.
Sluk av støpejern.
Mrk. Støpejernsluk er fra byggeår:
Opprinnelig støpejernsluk, her kan det oppstå utettheter over tid
i overgang sluk/betonggulv. Her vil det være ett fremtidig
vedlikeholdsbehov ved at man regelmessig må kontrollere at det
holder tett i overgang mellomsluk og betonggulv og samtidig sørge
for at sluken er ren slik at vann ikke stiger til over sluk.
Når bad/våtrom moderniseres bør støpejernsluk skiftes.
Dusjkabinett har bunn og bakvegger. Dusjvann går direkte i sluk.
Dette fører til minimal fuktpåvirkning på gulv/vegger ved dusjing.
mrk:
Våtrom eldre enn fra 1997 får automatisk TG:3,
det er derfor ikke foretatt videre undersøkelser.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
Våtrom > 1.etg. > Bad > Tilliggende konstruksjoner
våtrom
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen.
1.ETG. > BAD
Vurdering av avvik:
• Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader
Konsekvens/tiltak
• Badet/våtsonen står foran utbedring
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
Våtrom > U.etg. > Vaskekjeller > Generell
Areal: 9,5 m².
Malt betong på gulv/vegger og malt platekledning i himling.
Inneholder: Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Elektrisk avtrekksventil i vegg.
Sluk av støpejern.
Mrk. Støpejernsluk er fra byggeår:
Opprinnelig støpejernsluk, her kan det oppstå utettheter over tid
i overgang sluk/betonggulv. Her vil det være ett fremtidig
vedlikeholdsbehov ved at man regelmessig må kontrollere at det
holder tett i overgang mellomsluk og betonggulv og samtidig sørge
for at sluken er ren slik at vann ikke stiger til over sluk.
Når bad/våtrom moderniseres bør støpejernsluk skiftes.
mrk:
Våtrom eldre enn fra 1997 får automatisk TG:3,
det er derfor ikke foretatt videre undersøkelser.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som
fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse
med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig
myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller
prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En
bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller
lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som
en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom
på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig > Utvendige trapper
En del trapper på eiendommen.
Vurdering av avvik:
• Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er
snøfri.
Våtrom > U.etg. > Bad > Tilliggende konstruksjoner
våtrom
På grunn av satt tilstandsgrad og alder er det ikke
boret hull for å undersøke tilliggende konstruksjoner.
Våtrom > U.etg. > Vaskekjeller > Tilliggende
konstruksjoner våtrom
På grunn av satt tilstandsgrad og alder er det ikke
boret hull for å undersøke tilliggende konstruksjoner.
Tomteforhold > Terrengforhold
Bygningen er oppført over bakkenivå og terrenget rundt
bygget er tilnærmet flatt.
Vurdering av avvik:
• Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Taksperrer er tekket med sutak og aluminiumsplater.
Vurdering av avvik:
• Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke
nærmere vurdert.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Taket var snødekt ved befaring, tilstandsgrad satt
utelukkende pga. alder.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen
skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si
noe om.
Utvendig > Nedløp og beslag
Renner og nedløp i plast.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Ytterveggene er utført i mur og trekonstruksjoner.
Fasader av murpuss og stående trekledning.
Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt
fra bakkenivå. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende
konstruksjoner uten inngrep.
Vurdering av avvik:
• Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Stedvis flassende maling på fasadene.
- Lite lufting bak kledning, antatt etter byggeårs
forskrifter.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Musebånd/lusing bør etableres.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Pulttak.
Konstruksjon av taksperrer.
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Stedvis lukket lufting.
- Stedvis merker i undertak.
- Opplyst at det har vært lekkasje rundt pipe, men
at dette er utbedret.
- Loftet er besiktiget fra luke pga. begrenset tilkomst.
- Taket er etterisolert uten at det er montert dampsperre.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring bør utføres.
Utvendig > Vinduer
Isolerglass og koblet glass i trekarmer.
- Varierende alder på vinduene (1976, 1996, 1997).
Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Trevinduer en antatt brukstid på 20-60 år.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt. Eldre vinduer har normalt sett dårligere
isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer
enn nyere vinduer.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
- Om vinduer skal få TG:0 eller TG:1 må vinduene byttes.
Utvendig > Dører
Ytterdør entré u.etg: Malt dørblad med felt av cotswoldglass (nyere).
Ytterdør vaskekjeller: Malt dørblad (eldre).
Ytterdør 1.etg: Malt dørblad med felt av cotswoldglass (nyere).
Vurdering av avvik:
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
• Det er avvik:
- Tredører med glassfelt har en antatt brukstid
på 20-40 år.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere
isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer
enn nyere dører.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Om dørene skal få TG:0 eller TG:1 må eldre dør byttes.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Sør-vestvendt terrasse med utvendig tilkomst.
Trebjelkelag belagt med terrassebord.
Rekkverk av liggende bord.
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens
forskriftskrav.
• Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den
er snøfri.
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Innvendig > Overflater
Rom u.etg:
- Entré: Teppe på gulv, panel på vegger og i himling.
- Gang: Teppe og malt betong på gulv,
panel på vegger og malt platekledning i himling.
- Kjellerstue: Teppe på gulv,
panel og malt mur/betong på vegger og panel i himling.
- Sov: Furubord på gulv, panel på vegger og malt platekledning i himling.
- Tidligere kjøkken: Furubord på gulv,
panel og tapet på vegger og malt platekledning i himling.
Rom 1.etg:
Entré: Laminat på gulv,
panel på vegger og malt platekledning i himling.
- Gang: Laminat på gulv, malt platekledning på vegger og i himling.
- Sov 1: Furubord på gulv, malt platekledning på vegger og i himling.
- Sov 2: Teppe på gulv, malt mur og malt platekledning på vegger,
og malt platekledning i himling.
- Stue: Furubord på gulv, mdf panel og malt strie på vegger
og malt platekledning i himling.
Generelt:
Eldre/utidsmessige overflater.
Våtrommene og kjøkken er beskrevet i egen rubrikk.
S-rom er ikke beskrevet (boder).
Vær oppmerksom på at det som regel vil være div. mindre hull i
overflater etter bilder/hyller etc. og noe misfarge/skjolder hvor
bilder, hyller/ møblement etc. har vært plassert. På gulv vil det
som regel være div. slitasje, og noe misfarge/ riper etc. hvor
møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet
bo-enhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- En del brukslitasje og sår.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Overflater moderniseres for å lukke avviket.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Gulv mot grunn i betong i deler av u.etg.
Etasjeskiller i trebjelkelag.
mrk:
- Mindre ujevnheter/skjevheter er normalt ihht. byggeår/alder.
- Vurdering er ikke utført etter NS 3600, men vil gi en indikator
på skjevheter i etasjeskiller.
- Målinger er utført punktvis på tilfeldige utvalgte plasser.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke
utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
• Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon,
eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er
definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Pipe og ildsted
Skorstein i murkonstruksjoner.
Ild peisovn med glassfront i kjellerstue.
Scan peisovn med glassfront i stue.
Sotluke i bod 1.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
Innvendig > Rom Under Terreng
Betong på gulv, betong/mur på vegger.
Hulltaking er ikke foretatt da rommet har en konstruksjon
som gjør hulltaking unødvendig.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Det er oppservert saltutslag i krypkjeller og på bad.
Konsekvens/tiltak
• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for
å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Innvendig > Krypkjeller
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
• Det er registrert symptomer på og er mistanke om skader på
konstruksjoner i krypkjelleren.
• Det er manglende fuktsperre på bakken.
• Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med
skadepotensiale
- Isolasjon under soverom har falt ned.
- En del salt/kalk utslag i krypkjeller.
- Noe sopp lignende i en ventil, usikkert hva dette er.
Konsekvens/tiltak
• Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Det bør legges vintermatter på bakken i krypkjelleren.
Innvendig > Innvendige dører
Formpressete dørblad.
- Dør med glassfelt mellom entré-kjellerstue og entré-gang.
- Labankdører mellom bodene.
Vurdering av avvik:
• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Enkelte dører tar i karm.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må påregnes.
Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken. > Overflater og innredning
Laminat på gulv,
malt platekledning/mur på vegger og panel i himling.
Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter.
Tre overskap med glassfronter.
Inneholder: Heltre benkeplate, stål vaskekum,
ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.
Kitchen boards over benkeplaten.
mrk:
Normal bruksslitasje som hakk, sår og mindre skader blir
ikke omtalt. Det er foretatt en kontroll med fuktindikator
på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder, men
det er ikke flyttet på hvitevarer eller innbo.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist svertesopp på overflater.
- Utskjæring for vask i benkeplaten er for stort, dette
gir nedbøy i vask.
Konsekvens/tiltak
• Overflater må rengjøres, for å fjerne svertesopp.
- Vask må tilpasses i benkeplaten.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vannforsyningsrør av kobber.
- Stoppekran i vaskekjeller.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Avløpsrør av soil.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Varmepumpe i gang.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er
oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i
dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannsbereder i vaskekjeller.
Volum: 194 liter. Produsert: 1993.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
- Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet
iht. gjeldene forskrift ved byggeår,
men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser
som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert
elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse
eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Tomteforhold > Drenering
Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
avgjørende.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige vann og avløpsrør av ukjent type.
Opplyst offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
• Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig
avløpsledning.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eller deler av boligen.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Energiattest
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.