Byggemåte
Grunnmur: Grunnmur/fundament av betong.
Drenering: Tilfylte masser og steinsatt inntil grunnmur.
Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon.
Taktekking: Tekket med takbelegg.
Veggkonstruksjon: Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning og fasadeplater.
Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong.
Vinduer: Isolerglass i trekarmer.
Dører: Ytterdør - finert dørblad med kikkhull. Altandør - skyvedør med felt av isolerglass.
Elektrisk anlegg: Sikringsskap i fellesarealer inneholder automatsikringer, jordfeilbryter og strømmåler.
VVS: Vannforsyningsrør generelt av Pex rør (rør-i-rør), og tilførsel av kobber.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
Tilbehør
Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger handelen.
Vaskemaskin og lampe i tak på hovedsoverom medfølger ikke handelen.
Dyrehold
Dyrehold må søkes om til styret og godkjennes i oppgang.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 06.09.1974 vedrørende oppføring av boligblokk på 4 etasjer.
Det foreligger ferdigattest datert 13.09.2019 vedrørende fasadeendring bolig.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Nebbestølen borettslag (org.nr. 954621863)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune.
Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner:
PlanID: 63860000. Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE
DELER. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 02.11.2023. Saksnr.: 202220442. Dekningsgrad:
100%.
Reguleringsformål:
PlanID: 63860000. Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse. Dekningsgrad: 98,9%.
PlanID: 63860000. Reguleringsformål: 2016 - Gangveg - gangareal - gågt. Dekningsgrad: 1,1%.
PlanID: 63860000. Reguleringsformål: 2010 - Veg. Dekningsgrad: <0,1%.
PlanID: 63860000. Reguleringsformål: 2012 - Gate med fotau. Dekningsgrad: <0,1%.
Reguleringsplan under arbeid:
PlanID: 71340000. Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 20, NEBBESTØLEN, BOLIGER. Saksnr.:
202311694. Dekningsgrad: 3%.
Kommuneplan:
PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019. Dekningrad:
100%.
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: 1130 - Sentrumsformål. Beskrivelse:
Byfortettingssone. Dekningsgrad: 98,8%.
PlanID: 65270000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: 3001 - Grønnstruktur. Beskrivelse:
Grønnstruktur. Dekningsgrad: 1,2%.
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 11440100. Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 2, NEDRE KROHNEGÅRDEN 19. Saksnr.:
200715105.
PlanID: 62030000. Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 MFL., KOLLEKTIVFELT OG
SYKKELFRAMFØRING LANGS DEL AV HJALMAR BRANTINGS VEI OG FYLLINGSDALSVEIEN. Saksnr.:
201121008.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Følgende deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 2:
- Vinduer grunnet alder. Enkelte vinduer er byttet i 2018, men resten er fra 1991/1992.
- Etasjeskille grunnet målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
- Innvendige dører grunnet skyvedør til kjøkken tar inne i vegg.
- Overflater vegger og himling grunnet dør med ikke fuktbestandige materialer er i våtsonen.
- Vannledninger grunnet alder på kobberrør.
- Varmtvannstank grunnet det ikke er påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende
forskrift.
- Elektrisk anlegg grunnet manglende samsvarserklæring og anbefalt gjennomgang av det elektriske
anlegget.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Vestbo er forretningsfører i borettslaget.
Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via
www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent.
Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være
opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport.
- Egenerklæringsskjema.
- Energiattest.
- Planinformasjon fra kommunen.
- Basiskart.
- Informasjon fra borettslaget (vedtekter, husordensregler, innkalling og protokoll fra generalforsamling).
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg.
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.