Byggemåte
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn
Drenering: Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/fundamenter av betong.
Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Takkonstruksjon: Saltak. Konstruksjon av taksperrer.
Taktekking:Taksperrer er tekket med sutak, lekter og aluminiumsplater.
Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Grunnarealer
Tomten består av skiferlagt inngangsparti i tillegg til terrasser. Utenfor den ene terrassen er det et
fellesareal som er beplantet med busker.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Det er Altibox som er leverandør av TV og nett.Fiber. Det er en kollektiv avtale som Tjørnhaugen
huseierlag II har inngått med leverandør. Beboerne avgjør selv om de vil ha minimumspakke ( kr 420 pr
måned) eller utvide.
En er pliktig å være medlem i Tjørnhaugen huseierlag II og rette seg etter vedtektene. Det er flere
lekeplasser som er del av fellesarealet.
Obligatorisk medlemskap i Tjørnhaugen huseierlag 2. Kontingenten er på kr 500 pr måned som går til
opparbeiding og vedlikehold av fellesarealer som lekeplasser og gangveier, utendørs belysning m.m. Det
arrangeres to dugnader pr år, de som ikke deltar betaler en avtalt timesats for dette. Det er
generalforsamling hvert år som styrer hva som skal utføres av større arbeider. Det er ingen planlagte
arbeider som venter, og kontingenten er akkurat blitt hevet. Beboerne må brøyte foran eget hus og i
trapper/fortau. Brøyting av gangveier og foran garasjer utføres av innleid firma.
Tilbehør
Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke salget av boligen.
Taklamper og stålamper følger ikke med. Takspotter følger med.
Garderobeskap og knagger følger med salget.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 19.12.1986.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg, datert 26.10.1998. Disse kan begge sees hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område som i følge kommuneplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg - Øvrig
byggesone.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider:
www.bergen.kommune.no eller ved henvendelse til megler.
Reguleringsplaner på grunnen:
5395800 31 FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 7, B25, 3 - Endelig vedtatt
arealplan
25.09.1985 190510991 100,0 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
5395800 112 - Konsentrert småhusbebyggelse 95,6 %
5395800 720 - Felles gangareal 4,4 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt
4210006 31 FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNES FELT 2, FORTAU/FOTGJENGERFELT 190001082
30.05.1988
OBS! Flere planendringerkan ev. ogsa°ha relevans $leiendommen, - sjekk punktrepresentasjon ikartet og
planarkivsystem.
Kommuneplan:
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen:
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
5480000 30 FYLLINGSDALEN. BØNES B-24, PLANOMRÅDE 5 3 -
4215100 31 FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNESOMRÅDET, PLANOMRÅDE 2 B7 3 190001172
5485000 32 FYLLINGSDALEN. BØNES, VESTBO 3 -
5395300 31 FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 7, B 25, BYGGETRINN II 3 190001296
5395101 31 FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 7, B26, KORRIGERT BEBYGGELSESPLAN 3 -
4210000 30 FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNES, PLANOMRÅDE 2
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
20/1107 139870913-2 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 15.06.2023 - 202312418.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1987/5624-2/106 Bestemmelse om gjerde
19.02.1987
BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
PLIKT TIL MEDLEMSKAP I TJØNHAUGEN HUSEIERLAG
III M.FL. BESTEMMELSER
Grunndata
1986/26307-1/106 Registrering av grunn
14.08.1986
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:20 Bnr:968
Disse kan sees hos megler.
2020/1647297-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på taktekking, veggkonstruksjon, dører, altan 1.etasje, altan underetasje, etasjeskille/gulv mot
grunn, radon, pipe og ildsted, innvendige trapper, overflater gulv bad underetasje, sluk, membran og
tettsjikt bad underetasjen, vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank, drenering og utvendige vann- og
avløpsledninger. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på nedløp og beslag og bad/vaskerom gennerell. Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor
bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Nedløp og beslag
Renner og nedløp i plast.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav
på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
• Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
Våtrom > U.etg. > Bad/vaskerom > Generell
Areal: 4,1 m².
Keramiske fliser på gulv/vegger og malt platekledning i himling.
Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning,
toalett, dusjgarnityr, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Avtrekksventil i vegg.
Sluk av plast.
mrk:
Våtrom eldre enn fra 1997 får automatisk TG:3,
det er derfor ikke foretatt videre undersøkelser.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Rommet brukes i dag som vaskerom, men framstår
som eldre våtrom.
På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/sluk løsning,
risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning.
Der er derfor heller ikke gjennomført en detaljert
tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav
til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å
skifte vann- og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell
oppgradering.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Saltak.
Konstruksjon av taksperrer.
Vurdering av avvik:
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til
vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak
• Innhent dokumentasjon, om mulig.
Våtrom > U.etg. > Bad/vaskerom > Tilliggende
konstruksjoner våtrom
På grunn av satt tilstandsgrad og alder er det ikke
boret hull for å undersøke tilliggende konstruksjoner.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og aluminiumsplater.
- Taket ble observert fra bakkenivå på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Noe bulker i tak.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen
skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt
fra bakkenivå. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende
konstruksjoner uten inngrep.
Vurdering av avvik:
• Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
- Søyler til altan ved ytterdør går helt i terreng.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Musebånd/lusing bør etableres.
- Søyler bør heves fra terreng.
Utvendig > Dører
Ytterdør: Hvitt dørblad med felt av cotswoldglass.
Altandør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass (1990).
Altandør: Skyvedør med felt av isolerglass (2021).
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Tredører med glassfelt har en antatt
brukstid på 20-40 år.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere
isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer
enn nyere dører.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Om dørene skal få TG:0 eller TG:1 må eldre dører byttes.
Utvendig > Altan 1.etg
Sør-vestvendt altan på 19,2 m² med utgang fra stue.
Altanen er belagt med terrassebord.
Rekkverk av liggende bord.
Rekkverk ble kontrollert, høyden var 0,90 meter,
bør ikke være under 1,0 meter.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Utvendig > Altan u.etg.
Altan u.etg.
Østvendt altan på 7,3 m² med utgang fra sov 1.
Trebjelkelag belagt med terrassebord.
Rekkverk av liggende spiler.
Rekkverk ble kontrollert, høyden var 0,89 meter,
bør ikke være under 1,0 meter.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på
byggemeldingstidspunktet.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Gulv mot grunn i betong.
Etasjeskiller i trebjelkelag.
mrk:
- Mindre ujevnheter/skjevheter er normalt ihht. byggeår/alder.
- Vurdering er ikke utført etter NS 3600, men vil gi en indikator
på skjevheter i etasjeskiller.
- Målinger er utført punktvis på tilfeldige utvalgte plasser.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke
utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
• Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon,
eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er
definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Pipe og ildsted
Rørpipe i stål.
Stovax peisinnsats med to glassfronter.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Noe rust på pipe på tak.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Tiltak må utføres for å lukke avvik.
Innvendig > Innvendige trapper
Malt trapp med åpne og lukkede trinn.
Parkett i trinn.
Vurdering av avvik:
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens
forskriftskrav.
- Lysåpning trapp: 13,5 cm, bør ikke være over 10 cm.
- Høyde rekkverk: 87,5 cm, bør ikke være under 90 cm.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Våtrom > U.etg. > Bad > Overflater Gulv
Keramiske fliser på gulv med underliggende elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Bygningsdelen må byttes for å få TG:0 eller TG:1.
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet
bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell
renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
Våtrom > U.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Sluk av plast.
Ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vannforsyningsrør av Pex rør (rør i rør) og av kobberrør.
- Stoppekran under servant skap på bad.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
• Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Noe drypp fra vask ved stengt stoppekran.
- Levetid av PEX rør (rør i rør) har en antatt brukstid på ca. 50 år.
- Kobberrør har en antatt brukstid på mellom 25-50 år.
Konsekvens/tiltak
• Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
- Stoppekran bør byttes.
- Bygningsdelen må byttes for å få TG:0 eller TG:1.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannsbereder under trapp.
Volum: 115 liter. Produsert: 2004.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank.
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
• Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved
varmtvannstank.
- Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet iht.
gjeldene forskrift ved byggeår, men tilfredsstiller
ikke gjeldene forskrif.
Tomteforhold > Drenering
Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
avgjørende.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige vann og avløpsrør av ukjent type.
Opplyst offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Energiattest
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
-Huseierlagets vedtekter
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.