Byggemåte
Grunnmur:
Bygningen har grunnmur i betongstein, pusset utvendig.
Veggkonstruksjon:
Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende/stående trekledning.
Taktekking:
Yttertak er tekket med teglstein. Renner og nedløp i plast.
Vinduer og dører:
Vinduer: Isolerglass i trekarmer og vindu med enkle glass.
Ytterdør i 1.etg: Malt tredør med sidefelt av isolerglass.
Ytterdør i U.etg: Malt tredør med felt av 1 lag glass.
Dør til altan: Skyvedør i aluminium med isolerglass.
Grunnarealer
Primærrom: 115m²
Bruksareal: 145m²
Diverse
Oppdragsansvarlig gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges som et dødsbo. Boets selger(e)
har ikke har bebodd eiendommen som legges ut for salg siste 5 år. Oppdragsgiver har derfor ikke
spesifikk kunnskap om eiendommen utover det som fremkommer av tilstandsrapport og annen offentlig
informasjon. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av
bygningssakkyndig.
Per dags dato tilhører et naust samme gårds og bruksnummer huset. Dette vil bli fraskilt eiendommen før
overtagelse.
Det foreligger ikke tegninger og vi kan derfor ikke kontrollere dagens planløsning.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Dette er normalt i henhold
til byggeår.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen ligger i et område som i henhold til reguleringsplan er avsatt til nåværende
boligbebyggelse.
Kommuneplaner:
PlanID: 124620130020
Plannavn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)
Ikrafttredelse: 18.06.2015
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Grunndata
1961/202917-1/50 Registrering av grunn
18.07.1961
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:41 Bnr:24
2020/811970-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4626-41/24
Rettigheter i eiendomsrett
1961/2917-1/50 Bestemmelse om veg
18.01.1961
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:41 Bnr:143
Bestemmelse om vannrett
BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS.
Med flere bestemmelser
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
TG:2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Det er værslitt trevirke/trepaneler.
Det er ingen musebånd i nedre kant av konstruksjon.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er påvist eldre fuktmerker i takkonstruksjonen rundt gjennomføring pipe og lufting.
Det antas å være mangelfull isolering/diffusjonsperre mot kaldtloft.
Utvendig > Vinduer Gå til side
Det er avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert.
Utvendig > Dører
Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Etter dagens krav skal ingen åpninger i rekkverk være større enn 10 cm.
Utvendig > Utvendige trapper
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Pipa har rennemerker etter sotvann.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik:
Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur.
Synlig salt/kalkutslag i murvegg. Det er ikke brukt fuktsperre motgrunn, pga. kapillær sug i betongen vil det
høye fuktverdier i gulvet mot grunn.
Innvendig > Innvendige trapper
Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
Trappen mangler rekkverk og tilfredstiller ikke dagens krav til funksjon.
Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik:
Innerdørene bærer preg av elde/slitasje. Noen innerdører tar i karm.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik:
Eldre kjøkkeninnredning, fronter skiftet i ca 1984.
Kjøkkeninnredning med alder/bruks slitasjer.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger som ikke er skiftet.
(Opplyst av rekvirent at avløpsledning til bad er skiftet i 2010).
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er avvik:
Det er ikke tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Varmtvannsbereder buler i toppen.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Inntak fra luftspenn via gavl på loft.
Sikringskap i trapperom med opprinnelige skrusikringer.
Digital strømmåler.
Tomteforhold > Drenering
Det er avvik:
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik:
Enkelte riss/sprekker i murpuss utvendig på grunnmur.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er avvik:
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Murer som er høyere enn
0,5 meter må sikres med rekkverk eller gjerde.
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik:
Eiendommen ligger i hellende terreng.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Odd
Vallestad. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.