Byggemåte
Grunnmur:
Grunnmur/såle/fundamenter av betong.
Drenering:
Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser.
Fasade:
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Tak:
Konstruksjon av taksperrer tekket med takbelegg.
Vinduer:
Isolerglass i trekarmer.
Dører:
Ytterdør: Hvitt dørblad med felt av cotswoldglass.
Altandør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.
Altan:
Nordvendt altan på 7,1 m² med utgang fra stue/kjøkken.
Grunnarealer
Primærrom: 57m²
Bruksareal: 61m²
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det i godkjente byggetegninger mottatt fra kommunen er soverom 2
beskrevet som et disponibelt rom.
Det er ikke søkt bruksendring til kommunen. Risiko og ansvar for fortsatt bruk ligger hos kjøper.
Tilbehør
Hvitevarer kjøkken, inkludert kjøleskap medfølger.
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 13.01.2015. Denne kan ses hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Kolltveit 2011 (org.nr. 997591194)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er i henhold til reguleringsplan regulert til:
Konsentrert småhusbebyggelse, parkeringsplass, veigrunn og lekeareal.
Kommuneplaner:
PLANID: 124620130020
Plannavn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)
Ikrafttredelse: 18.06.2015
Reguleringsplaner:
PlanID: 124620070054
Plannavn: 245 RP Kolltveit (33-444,269,502)
Ikrafttredelse: 25.02.2010
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Grunndata
2020/1767118-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2011/480617-1/200 Seksjonering
22.06.2011
opprettet seksjoner:
snr: 12
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 1/12
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på
TG:2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
- Ved befaring ble det registrert ca. 16 mm avvik.
Innvendig > Radon
Det er avvik:
- Det er ikke framvist dokumentasjon ang. radon utførelse.
Innvendig > Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Svellinger i nedkant på dør til bad.
Våtrom > 1.etg. > Bad. > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Stedvis under anbefalt fall.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet iht. gjeldene forskrift ved byggeår, men tilfredsstiller ikke
gjeldene forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap på teknisk rom.
Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater),
overspenningsvern, strømmåler og hovedbryter.
Kurser:
20 ampere: 1 stk.
16 ampere: 2 stk.
15 ampere: 6 stk.
10 ampere: 2 stk.
El. oppvarming:
- Varmekabler på bad.
- Vegghengte panelovner i stue/kjøkken og på sov 1.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse i dette sameiet.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.