Byggemåte
Byggegrunn:
Det er ukjent byggegrunn.
Drenering:
Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser.
Grunnmur og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk. På innsiden er bindingsverket
påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med platekledning. På utsiden er
bindingsverket kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet. Ytterkledning av liggende dobbelfalset
trekledning.
Takkonstruksjon:
Saltak. Konstruksjon av taksperrer
Dører:
Ytterdør: Teak dørblad.
Terrassedør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.
Altandør: Skyvedør med felt av isolerglass.
Taktekking:
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Nedløp og beslag:
Renner og nedløp i aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Grunnarealer
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med terrassedekke, murer/bed, div.
prydbusker/beplantning og grøntarealer.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Alle enheter må være medlem av velforeningen som organiserer brøyting og vedlikehold av fellesarealer.
Årskontigenten som må betales til velforeningen er p.t. kr 2.800 med årlig forfall i januar.
En velforening er en sammenslutning av og for beboere, som har gått sammen for i fellesskap å skape et
bedre og sikrere bo- og nærmiljø i sitt område. Det er en forening som ikke er basert på særinteresser,
men ser området som en helhet og tar opp de utfordringer nærmiljøet står overfor.
Midtunhaugen Velforening har et styre bestående av fem representanter; leder, nestleder/kasserer og tre
styremedlemmer. Velforeningen står som eier av fellesområder A-P og skal ivareta medlemmenes
interesser hva angår opparbeiding og disponering av fellesarealer samt vedlikehold.
Det inkalles til dugnad en gang i året ( 30.09.2023) til koste/ spyle fortau og veier, luke langs kantstein,
klippe/ fjerne ville vekster eller andre gjøremål beboerne ønsker at skal tas tak i.
Det blir servering av pølser og brus, kaffe og kaffemat på midtre lekeplass kl.14:00 (mellom husrekkene
184-198 og 174-184) for barn og vokse som deltar på dugnaden. Dette er veldig hyggelig for både store
og små og en fin anledning til å slå av en prat med dine naboer.
Dersom du ikke har anledning til å være med på dugnad, har du mulighet til å delta ved å betale kr.200,-
til konto 1503 69 09266.
Vennligst merk innbetalingen med dugnad.
Naboloven
Her finner du "Lov om Rettshøve mellom grannar" (granneloven/naboloven).
Vedtekter, årsoppgaver og annen relevant informasjon finner du her;
https://midtunhaugen.no/dokumenter-1
Det gjøres oppmerksom på at 1 at boligens 3 soverom er definert som hems på plantegninger fra
kommunen.
I tillegg har man et ekstra rom som er innredet som soverom i 2. etg, dette rommer er 3 m² og vil nok
dermed ikke være godkjent som soverom.
Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det gjøres oppmerksom på at terrasse er nabovarslet, men at endelig søknad ikke foreligger.
Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Frittstående hvitevarer medfølger ikke.
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Taklampe på kjøkken, over bord medfølger ikke.
Taklampe i TV-stue medfølger ikke.
Knaggrekker i gang medfølger ikke.
Det følger med ett garderobeskap per soverom og ett i gang.
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 28.07.1994. Denne kan ses hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område som ifølge reguleringsplan er regulert til boligbebyggelse.
Ifølge kommenplanens arealdel ligger boligen i byfortettningssone.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 5735100
Plannavn: FANA. GNR 43 BNR 696, MIDTUNHAUGEN
Ikrafttrådt: 25.08.1988
Dekningsgrad: 100 %
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Dekningsgrad: 100 %
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Byfortettingssone
Dekningsgrad: 100 %
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 5735200
Plannavn: FANA. GNR 43 BNR 359, MIDTUNHAUGEN, FELT D, PLAN FOR UTBYGGING
PlanID: 5730000
Plannavn: FANA. DEL AV GNR 43, MIDTUN
PlanID: 16370000
Plannavn: FANA. DEL AV GNR 42 OG 43, NESTTUN SENTRUM
PlanID: 70720000
Plannavn: FANA. GNR 43 BNR 1072, NESTTUN, FONDVEGGEN
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 43/743
Bygningsnr: 23615509-1
Endring: Påbygg
Status: Igangsettingstillatelse
Eiendom: 43/740
Bygningsnr: 23615487-1
Endring: Påbygg
Status: Igangsettingstillatelse
Eiendom: 43/749
Bygningsnr: 9501339-1
Endring: Tilbygg
Status: Igangsettingstillatelse
Eiendom: 43/749
Bygningsnr: 9501339-1
Endring: Tilbygg
Status: Igangsettingstillatelse
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Grunndata
2020/699785-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2008/957013-1/200 Seksjonering
26.11.2008
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 1/2
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Denne kan sees hos megler.
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på nedløp og beslag, veggkonstruksjon, balkonger, terrasse og rom under terreng, terrasse,
etasjeskille/ gulv mot grunn, radon, pipe og ildsted, innvendige trapper, innvendige dører, overflater gulv
bad, sluk, membran og tettsjikt bad, sanitærutstyr og innredning bad, ventilasjon bad, overflater og
innredning kjøkken, overflater og konstruksjon toalettrom, vannledninger, varmesentral, varmtvannstank,
drenering og utvendige vann- og avløpsledninger. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse
punktene.
TG:3 er satt på vaskerom. Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige
symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Våtrom > Generell > Vaskerom.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen
mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > vaskerom.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Utvendig > Terrasse
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor
en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak
mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat
til lav" aktsomhetsgrad
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Riss i mur rundt peisinnsats
Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper.
- Høyde rekkverk: 88 cm, bør ikke være under 90 cm.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak
på enkelte dører.
- Dør til bad tar i karm.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Bom i enkelte fliser rundt badekaret.
- Lokale fall (minimalt med fall) ved slukene,
generelt flatt.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad.
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Ventilasjon > Bad.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning
utover normal slitasjegrad.
- Skader i skuffe fronter under vask, mindre skade på
front til hjørneskap v/vask og fronter over platetopp.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
Det er påvist skader på innredning.
- Mindre svelling i skapdør.
ekniske installasjoner > Vannledninger Gå til side
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige vannledninger.
- Stoppekran er ikke lokalisert i boligen.
Det er stoppekran i leilighet u.etg. Det
var tidligere vanlig med felles stoppekran,
i dette tilfelle er det antatt pga. at boligen
er re -seksjonert etter byggeår.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige vannledninger.
- Stoppekran er ikke lokalisert i boligen.
Det er stoppekran i leilighet u.etg. Det
var tidligere vanlig med felles stoppekran,
i dette tilfelle er det antatt pga. at boligen
er re -seksjonert etter byggeår.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på
varmesentral er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet
iht. gjeldene forskrift ved byggeår,
men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Energiattest
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.