Byggemåte
Bolig: Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Nedløp og beslag: Renner og nedløp i aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning og tegl forblending.
Takkonstruksjon: Saltak. Konstruksjon av taksperrer.
Vinduer:
Isolerglass i trekarmer og i pvc karmer.
- Varierende alder på vinduene.
Ytterdør u.etg: Malt dørblad med felt av isolerglass.
Ytterdør 1.etg: Malt dørblad.
Ytterdør 2.etg: Malt dørblad medfelt av isolerglass.
Terrassedør: Aluminium skyvedør med felt av isolerglass.
Terrasse:
Vestvendt terrasse på 24,8 m² med utgang fra TV-stue.
Nord-østvendt terrasse på 52,6 m² med utvendig tilkomst.
Garasje: Grunnmur i betong. Gulv mot grunn i betong. Oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende
trekledning.
Takkonstruksjon Av taksperrer tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner og nedløp i plast.
Bygget i 1998.
Grunnarealer
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div.
prydbusker/beplantning og terrassedekke.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Det foreligger godkjente og bygge meldte tegninger, men det er avvik fra disse.
-Vaskerom og bod underetasje er på tegningene et stort "disponibelt rom".
-Soverom 1 underetasjen er på tegning soverom og arbeidsrom.
-Vegg mellom soverom 2 og soverom 3 er flyttet litt i forhold til tegning.
Det er ikke søkt bruksendring og godkjenning for endringer. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig
fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnadene
forbundet med dette.
Velforening:
Nedre Grimstadholmen - Det betales kr 2 500,- i året for strøm veilys, brøyting, salting, diverse. Inkludert
veirett.
Grimstadholmen velforening øvre del - ca. kr 300,- pr år.
Om man kun eier en sjøtomt er veirett og årlig gebyr på kr 750,-
Boligen har G.nr. 30 og B.nr. 353 med tomteareal på 620,6m². Om ønskelig kan sjøtomt selges med for kr
500 000,- denne har G.nr. 30 og B.nr. 226 med et areal på 91,3m².
I Regional transportplan for Vestland 2022-2033 er Fylkesvei 5184 Grimstadvegen en av ni
fylkesveiprosjekter som er prioritert. I Økonomiplanperiode 2024-2027 er Grimstadvegen en av de
aktuelle veiprosjektene.
Mur nede ved sjøen er ikke omsøkt kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk
og eventuelle pålegg, herunder risikoen om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med
dette.
Tilbehør
Dette følger ikke salget av boligen:
To blomster kassene av tre på terrassen på fremsiden. De er ikke fast monterte
Fryser og kjøleskap grov kjøkken
Hvit skap i stue/kjøkken.
Garderobeskap medfølger ikke.
Lampe i stue og noen vegglamper medfølger ikke.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 09.08.1989. Denne kan sees hos megler.
Det foreligger ferdigattest på bruksendring av bod i kjeller til soverom og innsetting av vindu, datert
09.12.2020. Denne kan også sees hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Dekningsgrad: 100 %
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Øvrig byggesone
Dekningsgrad: 100 %
Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Funksjonell strandsone
Dekningsgrad: 100 %
Hensynssoner Sikringssone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: M1 Haakonsvern og Knappen
Dekningsgrad: 100 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose
Dekningsgrad: 100 %
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
30/210 139442180-1 Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 16.12.2020 202016002
30/210 139442172-1 Tilbygg Enebolig Rammetillatelse 16.12.2020 202016002
Boligen ligger i et område som i følge kommuneplanen er avsatt til øvrig byggesone.
Øvrig byggesone, sone 4:
Dette er områder med dårlig kollektivdekning, og her er det derfor ikke ønskelig med vesentlig ny
boligbebyggelse. Det kan tillates enkeltbygg i form av ene- og tomannsboliger, samt utvidelse av
eksisterende næringsbebyggelse.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider:
www.bergen.kommune.no eller ved henvendelse til megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Eiendom G.nr. 30 og B.nr. 353:
1984/25205-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
11.09.1984
SOLIDARISK ANSVAR M.FL. BEST.
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/25208-2/106 Bestemmelse om bebyggelse
11.09.1984
Grunndata
1984/25207-1/106 Registrering av grunn
11.09.1984
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:30 Bnr:9
Disse kan sees hos megler.
2020/908759-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.
Sjøtomt G.nr. 30 og B.nr. 226:
Rettigheter på 4601-30/5
Rettigheter i eiendomsrett
1965/307464-1/106 Bestemmelse om veg
13.11.1965
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:30 Bnr:266
I forbindelde med innlagt kommunalt vann, ble fellesledning til ny privat kommunalt vannledning lagt
sammen med naboen, Grimstadholmen 95, Bnr. 30/ 354, blir det sendt inn en tinglysning på solidarisk
plikt til vedlikehold i fremtiden.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på Utvendig > Nedløp og beslag, Utvendig > Veggkonstruksjon, Utvendig > Vinduer, Utvendig
> Dører, Innvendig > Radon, Innvendig > Pipe og ildsted, Innvendig > Innvendige trapper, Innvendig >
Innvendige dører, Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad, Våtrom > Overflater Gulv > Bad, Våtrom >
Sluk, membran og tettesjikt > Bad, Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom, Våtrom >
Ventilasjon > Vaskerom, Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad, Våtrom > Overflater Gulv > Bad,
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad, Våtrom > Ventilasjon > Bad, Tekniske installasjoner >
Vannledninger, Tekniske installasjoner > Varmtvannstank, Tomteforhold > Drenering, Tomteforhold >
Forstøtningsmurer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
Det finns ikke dreneringshull i nedre kant av utvendig forblending.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Stedvis luft i laminering mellom glass.
- Trevinduer en antatt brukstid på 20-60 år.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
- Tredører med glassfelt har en antatt brukstid på 20-40 år.
Innvendig > Radon
Det er avvik:
- Radonverdier er ikke dokumentert.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Lysåpning rekkverk: 13 cm, bør ikke være over 10 cm.
- Høyde rekkverk: 89,5 cm, bør ikke være under 90 cm.
- Ikke håndløper på veggene
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet
- En del skruehull i vegger.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Usikkert om membran er klemt i sluk.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom
Det er avvik:
- Mdf panel er ikke anbefalt på våtrom.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik:
- Det er ikke anbefalt med mdf panel på våtrom.
- Stedvis svellinger i vegger.
- Eksponert mdf i underkant av plater, hjørne skjøter og i gjennomføring ved dusjgarnityr.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet iht. gjeldene forskrift ved byggeår, men tilfredsstiller ikke
gjeldene forskrift.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Energiattest
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.