Byggemåte
Taktekking:
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Nedløp og beslag:
Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Veggkonstruksjon:
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Takkonstruksjon:
Sperrekonstruksjon. Tilkomst loft via loftsluke i garderobe.
Vinduer:
Isolerglass i trekarmer.
Dører:
Ytterdør: Malt dørblad med sidefelt av isolerglass.
Terrassedører: Skyvedører med felt av isolerglass.
Terrassedør: Dørblad med felt av isolerglass.
Terrasse/altan:
Nordvest vendt terrasse/altan på 47,6 m² med utgang fra stue og vaskerom.
Terrasse:
Sørvest vendt terrasse på 70,2 m² med utgang fra kjellerstue.
Utvendige trapper:
Utvendige trapper av betong og i tre.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Veien til og forbi huset vil bli asfaltert i september, kostnader for dette dekker selger.
5.000,- årlig for vedlikehold av vei og brøyting må påregnes av nye eier.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Det som er av hvitevarer på kjøkken og belysning under visning medfølger salget.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 09.11.1990. Denne kan besiktiges hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 61220000
Plannavn: YTREBYGDA. HJELLESTAD - MILDE - ESPELAND, OMRÅDEREGULERING FOR
FASTLANDSSAMBAND FOR LERØY OG BJELKARØY
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Beskrivelse: Funksjonell strandsone
Dekningsgrad: 8,4 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Beskrivelse: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose
Dekningsgrad: 100,0 %
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1988/37889-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
31.10.1988
SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
1989/1738-1/106 Bestemmelse om veg
19.01.1989
RETTIGHETSHAVER: ERIK GLOPPEN
2015/35627-1/200 ** Diverse påtegning
14.01.2015
Retten transporteres til gnr. 105 bnr. 554
2001/38426-1/106 Bestemmelse om kloakkledn
04.12.2001
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:105 Bnr:506
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/2084-1/106 Erklæring/avtale
19.01.2006
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:105 Bnr:208
Bestemmelse om vegrett for utskilt parsell av bnr 208
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
1982/11514-1/106 Registrering av grunn
26.05.1982
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:105 Bnr:103
2001/15881-1/106 Registrering av grunn
29.05.2001
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:105 Bnr:506
2020/1518731-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4601-105/103
Rettigheter i eiendomsrett
1982/12958-1/106 Bestemmelse om veg
10.06.1982
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:105 Bnr:429
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettigheter på 4601-105/103
Rettigheter i eiendomsrett
1988/32222-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
19.09.1988
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:105 Bnr:429
Med flere bestemmelser
Disse kan sees hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på Utvendig > Taktekking, Utvendig > Nedløp og beslag, Utvendig > Vinduer, Utvendig >
Dører, Utvendig > Terrasse, Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn, Våtrom > Overflater Gulv >
Vaskerom, Våtrom > Overflater Gulv > Bad, Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad, Tekniske
installasjoner > Avløpsrør, Tomteforhold > Drenering, Tomteforhold > Utvendige vann- og
avløpsledninger, Tomteforhold > Septiktank. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse
punktene.
TG:3 er satt på Utvendig > Terrasse/altan, Utvendig > Utvendige trapper, Tomteforhold >
Forstøtningsmurer. Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Terrasse/altan
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er ikke montert rekkverk.
- Mangler stedvis rekkverk.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Kostnadsestimat: Under 10 000
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom.
Hulltaking er ikke foretatt pga. konstruksjon.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Hulltaking er forsøkt tatt, begrensete målinger pga. type oppbygging av konstruksjon.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Det er avvik:
- Skade i fluenetting/kiste ved kjøkken.
- Betong takstein har en antatt brukstid på 30-60 år.
På Vestlandet som har mye nedbør så er det lite trolig at betongtakstein holder opp mot 60 år.
Reell levetid er ca. 30-40 år.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
-Utvendige beslag en antatt brukstid på 20-30 år.
-Takrenner og nedløp en antatt brukstid på 20-30 år.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å
åpne/lukke.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Et vindu på soverom 3.etg. er vanskelig å åpne.
- Trevinduer en antatt brukstid på 20-60 år.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
- Tredører med glassfelt har en antatt brukstid på 20-40 år.
Utvendig > Terrasse
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
- Stedvis knirk i gulv.
- Mindre ujevnheter i gulv.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
- Gulvet framstår generelt flatt med oppbrett mot dør til gang.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Bom i enkelte fliser i dusjsonen
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad.
Det er avvik:
- Det har tidligere vært badstue i naborom,
det et derfor plast i vegg.
Dette er ikke anbefalt bygnings måte mot bad.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Stedvis synlig knotteplast.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eller deler av boligen.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Energiattest
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.