Byggemåte
Oppgitte areal er hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert 07.08.2023 utført av Morten Njåstad.
Megler har ikke kontrollmålt boligen.
Grunnmur og fundamentering:
Betongfundament på fjell, grunnmur av betong
m/natursteinsforblending.
Veggkonstruksjon og utvendig fasade:
Yttervegger oppført i doble teglsteinsmurer, bekledd med pussede
overflater (munkepuss) og liggende bordkledning.
Vegger oppført i pusset murkonstruksjoner kontrolleres for sprekker i
fasadepuss og utbedres omgående dersom man oppdager dette.
Overflater utbedres og vedlikeholdes slik at man unngår
vanninntrengning.
Vinduer og dører:
Hovedsaklig vinduer fra byggeår, 2 glass i stue skiftet i 1992. Glass i
karmer av teak skiftet på soverom 2022.
Enkel glass i baderomsvindu.
Velux takvindu på loft.
Punktering av glass kan være vanskelig å avdekke under spesielle
forhold. Det ble ikke observert punkterte vinduer på
befaringstidspunktet.
Vinduer vinterhage fra 2005 utført av Kjell Bognøy og Gjesdal
aluminium.
Hovedytterdør av teak med glass og blyinnfatning og profiler.
Koblet kjellerdør med enkelglass.
Skyvedører med isolerglass i vinterhager fra 2005.
Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon.
Isolasjonsverdien til eldre dører kan ikke sammenlignes med dagens uverdier og krav. Eldre dører har
også mindre isolasjon mot lyd.
Takkonstruksjon og taktekking:
Saltak. Sperretak i trekonstruksjon.
Fuktmålinger viser tilfredstillende resultater.
Ut i fra observasjoner virker konstruksjonen og være i
tilfredstillende stand hensyntatt alder og konstruksjon
Hollansk glassert brun takstein tekket 2005 utført av Kjell Bognøy. Årstall 2005.
Takstmann har oppgitt Tilstandsgrad 1, 2 og 3 på de fleste bygningsdeler.
Denne informasjonen er hentet fra bygningssakkyndiges tilstandsrapport. Opplistingen ovenfor er ikke
uttømmende og det oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell vedlagt i
salgsoppgaven. For ytterligere informasjon om boligens tilstand og byggemåte, se vedlagte
tilstandsrapport.
Grunnarealer
Areal oppmålt med laser på stedet.
Netto romareal:
1. etasje:
P-rom:
Vindfang: 2,1m²
Gang m/trapp: 12,8m²
Toalettrom: 2,1m²
Soverom: 6,3m²
Kjøkken: 10,2m²
Stue: 40,1m²
S-rom:
Vinterstue: 22,9m²
Mellometasje:
S-rom:
Treningsrom: 11m²:
Bibliotek: 10m²
U.etasje:
P-rom:
Gang m/trapp: 13,2m².
Gang 2: 1,6m².
Soverom 1: 14,6m²
Soverom 2: 9,7m²
Soverom 3: 10m²
Bad: 5,8m²
S-rom:
Bod1: 2,1m²
Bod 2: 2,8m²
Vinterstue: 18,8m²
Fyrrom/vaskerom: 8,1m²
Loft:
Loftsrom ikkje måleverdi grunnet lav takhøyde.
Gulvareal på loft er målt til ca. 51m. Skråtak loft fra 1,08m-1,92m.
Takhøyder:
Takhøyder:
Stue: 2,50-3,35m.
Vinterstue: 2,44m
Trimrom: 2,05m.
Bibliotek: 2,03m.
Boder: 2,46m
Vestvendt altan på 14,8m² med utgang fra vinterstue i 1 etg.
Opparbeidet uteområde med belegningsstein ved utvendig bod mot syd på ca. 18m²
Opparbeidet uteområde mot syd på ca. 10m² med plass for jacuzzi.
Skiferplatting ved inngangsdør på ca. 6m²
Garasje:
Netto romareal:
Garasje: 25,8 m².
Takhøyde: 2,17m.
Bod:
Netto romareal:
Entre: 9,3kvm
Takhøyde til bjelkelag (hanebjelke): 2,36m.
Diverse
Eiendommen består av 2 matrikler.
Gnr. 11 Bnr 49 & Gnr. 11 Bnr 149. Sistenevnte gjelder mindre ''trekantet'' areal like ved garasje (47,5 m2)
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Megler har i sin kontroll av godkjente byggetegninger mottatt av Bergen kommune gjort nødvendige
undersøkelser og funnet ut at dagens romløsning samsvarer med mottatte tegninger med unntak av
''bibliotek'' og ''treningsrom'' i halvetasje under garasje som på tegninger er definert som ''tørk''. S-rom.
Det foreligger eldre originale tegninger mottatt fra kommunen som er noe vanskelig å tolke. Man må
derfor kunne forvente at det kan foreligge noe avvik iht. dagens romløsning. Dette er ikke uvanlig iht.
byggeår.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Alle Lysekroner, lampetter i stue, robottgresskllipper m/tilbehør, bokskap på soverom i 1.etg medfølger
ikke handelen.
Tv'er og tilhørende veggfeste medfølger heller ikke.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger byggemelding for Gårds-nr 11 Bruks-nr 49 innlevert 24.desember 1954. Ferdigattest
8.oktober 1956.
Denne kan tilsendes ved forespørsel eller sees hos
megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg i ytre fortetningssone ihht kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: Framtidig
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Ytre Fortettingssone
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 30630000
Plannavn: Fana/Årstad. Gnr. 11 Bnr 4. Øvre Nattland
PlanID: 15710100
Plannavn: Årstad. Gnr 11 Bnr 729, Nattland felt B1 i Reguleringsplan B18
PlanID: 15710000
Plannavn: Fana/Årstad. Del av Gnr 10 og 11, Nattland B18
Det foreligger godkjente tiltak i nærheten av eiendommen.
Reguleringsbestemmelser, kommuneplaner, arealplaner og annen planinformasjon kan sees på
Bergen Kommune sine hjemmesider: www.bergen.kommune.no eller det kan sees hos eller tilsendes
på mail ved forespørsel til megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Gnr. 11 Bnr 149 & Gnr. 11 Bnr 49
Heftelser:
1941/300810-2/106 Urådighet
12.03.1941 BNR. 49 OG 149 KAN BARE OVERDRAS/PANTSETTES SAMLET
Gjelder denne registerenheten med flere
1941/300810-3/106 Bestemmelse om gjerde
12.03.1941 Elektriske kraftlinjer
1968/300954-1/106 Bestemmelse om bebyggelse
12.02.1968 Med flere bestemmelser
Grunndata:
1941/300810-1/106 Registrering av grunn
12.03.1941 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1201 Gnr:11 Bnr:27
2020/185024-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4601-11/1
Rettigheter i eiendomsrett:
1941/300810-4/106 Bestemmelse om veg
12.03.1941
Mangler
Takstmann har oppgitt Tilstandsgrad 1, 2 og 3 på de fleste bygningsdeler.
TG:3 er satt på følgende:
- Våtrom > Generell > Annet rom med sluk (8,1)
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
TIlstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og
svar på spørsmålene fra hjemmelshaver, på det
elektriske anlegget.
Takstmannen er ikke sertifisert for el. anlegg, så
nærmere kontroll er ikke utført.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
TG:2 (Avvik som kan kreve tiltak)
- Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Enkelte vinduer har passert halvparten av sin
forventede levetid.
- Utvendig > Dører
Det er avvik:
TG2 er gitt på dører fra byggeår. Basert på alder og
slitasje.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens
forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på tettesjikt/membran.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
- Innvendig > Overflater
Det er avvik:
TG2 er satt pga generell slitasje og elde.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
- Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik:
Rustkorrosjon rundt feieluke i u. etg.
- Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav
til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak
på enkelte dører.
- Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad (5,8)
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Våtrom > Overflater Gulv > Bad (5,8)
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er mulighet for at det kan forekomme
vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til
sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser.
- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad (5,8)
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.
- Våtrom > Ventilasjon > Bad (5,8)
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken (10,2)
Det er avvik:
TG2 er satt pga generell slitasje og elde.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken (10,2)
Det er avvik:
Ventilator virket på befaringstidspunkt, men alder
tilsier kort restlevetid.
- Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom (2,1)
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS
3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
Det er avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere
rom i boligen.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2
Mer enn halvparten av forventet brukstid på
varmesentral er oppbrukt.
- Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.
Denne informasjonen er hentet fra bygningssakkyndiges tilstandsrapport. Opplistingen ovenfor er ikke
uttømmende og det oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell vedlagt i
salgsoppgaven. For ytterligere informasjon om boligens tilstand og byggemåte, se vedlagte
tilstandsrapport.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
-Tilstandsrapport
-Energiattest,
-Selgers egenoppgave
-Planinfo
-Basiskart
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.