Visning
Kontakt megler for avtale om visning
Solsio Trinn 3
Prisantydning
2 890 000,-
Omkostninger totalt
17 042,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 907 042,-
Omkostninger
5 000,- Oppstartskapital til sameiet
172,- Pantattest kjøper
585,- Tingl.gebyr pantedokument
585,- Tingl.gebyr skjøte
10 700,- Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 428 000,-)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligtype:
Leilighet
Etasje:
2
Kommunenr.:
4626
Gårds/Bruksnr.:
35/258
Primærrom:
39.7 m2
Bruksareal:
39.7 m2
Antall rom:
2
Antall soverom:
1
Felleskostnader:
1191,-
Meglers ref.nr:
6230151
Visning
Kontakt megler for avtale om visning
Solsio Trinn 3 - L204
5353 Straume
Energimerking
Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet
av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen.
Ansvarlig megler
Morten Lie
Eiendomsmegler | Partner
ml@kapa.no
48 88 84 10
Kaland & Parnerts
Vestkanten Eiendomsmegling AS
Lyderhornsveien 351
Postboks 5 Loddefjord
5881
Salgsoppgavedato
16-05-2024
Sameiet
Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i
forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt ca 83 boligseksjoner (antallet
seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som
seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.
Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av
sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne
begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er
forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har "tilknytning til
hverandre". Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling,
kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på
årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.
Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har
ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.
Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem
som er leietager.
Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.
Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager i året.
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn i året er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn i året kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Boligene har ingen egen utleieenhet.
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Boligen planlegges ferdigstilt fra 4. kvartal 2025, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen
31.12.2023. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke
grunnlag for å kreve dagmulkt. Estimatet er basert på en byggetid på 24 måneder med byggestart 1.
kvartal 2024. Estimert byggetid er ikke bindende da det kan oppstå forhold som forlenger byggetiden.
Når seljar har oppheva atterhalda stilt i avtalen, skal seljar fastsetja
ein overtakingsperiode som ikkje skal vera lenger enn tre månader.
Seljar skal skriftleg varsla kjøpar om når overtakingsperioden startar
og sluttar. Seinast fire veker før ferdigstilling av bustaden skal seljar
gje kjøpar skriftleg melding om endeleg overtakingsdato. Den
endelege datoen er bindande og dagmulktsutløysande, og skal
liggja innanfor overtakingsperioden. Dersom prosjektet vert
ferdigstillt tidlegare enn antatt, og bustadane er klare for overtaking,
kan seljar kreva at overtaking vert framskunda tilsvarande. Slik
framskunda overtaking skal varslast kjøpar minimum to månader
før overtakingspunktet.
Seljar skal innkalla til overtakingsforretning etter
Bustadoppføringslova § 15. Seljar er ansvarleg for at det vert skrive
protokoll frå overtakingsforretninga i samsvar med vedlegg til denne
kontrakta. Kjøpar svarar frå overtakinga for alle eigedomens utgifter
og eventuelle inntekter. Seljar skal overlevera eigedomen til kjøpar i
ryddig og byggreingjort stand. Eigedomen skal ha ferdigattest før
overlevering til kjøpar.
Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.
Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft,
forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved
f.eks. større virusutbrudd.
SYNFARING
Synfaring vert gjennomført ca. eit år etter overtaking, jmf.
Bustadoppføringslova § 16.
Beliggenhet
Prosjektet har ein utruleg sentral og god beliggenhet midt i hjarta av Straume. Prosjektet ligge nydeleg til
med kun meters gange frå Sartor Senter som tilbyr absolutt alle dei fasilitetar og servicetilbod ein treng i
både kvardag og helg. Nokre eksempel som kan nevnast er kino, restaurantar, bar og utallige butikkar. På
Straume ligg også Sotra sin hovedbussterminal. I nærleiken er det også idrettsanlegg som Straume
Idrettspark, Bildøyhallen og Sotra Arena. Sotra Arena er kommunen si nye storstove på heile 9200 kvm.
Idrettsparken ved areaen har flere utendørs fotballbanar og inne i arenaen er det fleire banar for både
innendørs fotball og håndball. I dette området er det også flotte turmulighetar.
Er du glad i ein dukkert kan du både ved Sotraheimen, ca. 10-15 minutters gange unna og ved Geitevika
nyte flotte dagar. Geitevika er ein nyoppussa badeplass. Ved Sotraheimen er det meget fint opparbeidet
med strand og brygge, samt at det er fleire fine svaberg ein kan benytte til soling og bading.
Frå leilegheiten reknar ein ca 15 min kjøretid til Bergen sentrum og ca. 10 min til Loddefjord. Til Ågotnes
reknar ein ca. 15 min kjøretid.
På Straume har ein meget gode bussforbindelsar i fleire retningar som bla. til Bergen sentrum,
Loddefjord, Askøy og nord og sør i Øygarden m.m.
Straume er ein del av Sotra som er under sterk utvikling og området er omfatta av kommuneplan som er
vedtatt av Fjell kommune i 2011.
Sotra Kystby er navnet på det området på Straume og Bildøy i Øygarden kommune som har stått foran ei
omfattande byutvikling. Kystbyen omfattar industriparken, idrettsanlegget og turområdet i sør, via Sartor
Storsenter til rådhuset og helselandsbyen. Videre vil kystbyen omfatte Straumssundet, midtre-Bildøy og
Bildetangen lengst nord på Bildøy. Området der Sartor Storsenter ligg i dag er kjerna i kystbyen og er den
delen som er omfatta av områdeplanen som Fjell kommune vedtok i juni 2011. Eit stort parkeringsanlegg
under bakken med plass til 1500 bilar fjerna store delar av bilparkeringa rundt senteret og gav plass til
breide gatar med fortau og sykkelvegar, koselige gågater og åpne møteplassar. Her det også komen
kino, fleire butikkar, restauranter, boligar, servicebygg og kontorareal. Med miljølokk over dagens riksveg
555 vil Fjell rådhus og helselandsbyen bli knytta tettare opp til handelsområdet i kystbyen.
Betalingsplan
Det er satt eit gebyr til kr 100.000,- som forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.
Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger
ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller
skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.
Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.
Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf.
bustadoppføringslova § 47.
Forsikring
Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen vil
eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring.
Forbrukerinformasjon om budgivning
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, EiendomNorge (tidligere Eiendoms¬meglerforetakenes Forening) og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
Gjennomføring av budgivning:
- På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
- Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
- Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud gis.
- Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
- Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
- Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
- Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
- Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold:
Viktige avtalerettslige forhold:
- Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
- Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
- Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
- Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
- Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Fremgangsmåte ved budgivning
- Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
- Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
- Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
- Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
- Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
- Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse per SMS.
Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand.
Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår:
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:
- Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
- Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.
De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 10.000.000, - mot prisavslag, erstatninger og heving av kjøp. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med megler.
Ingen vedlegg