Byggemåte
Tak er tekket med tynnplater.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Nærmere kontroll i forbindelse med rehabilitering bør gjennomføres.
Diverse
Det er startet en rehabilitering av hytten. Innvendig er vegger og overflater revet og det vil kreve en
fullstendig oppussing for å kunne bruke hytten.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på hytten. Dette er ikke unormalt iht byggeår.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert, men som i kommuneplanen er avsatt til LNRF.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1946/5397-1/50 Bestemmelse om veg
15.11.1946
Bestemmelse om vannrett
Grunndata
1946/5158-1/50 Registrering av grunn
05.11.1946
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:48 Bnr:3
2020/1646683-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4626-48/1, 4626-48/3, 4626-48/111
Rettigheter i eiendomsrett
1946/5158-2/50 Bestemmelse om veg
05.11.1946
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:48 Bnr:12
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 4626-48/1, 4626-48/3, 4626-48/10, 4626-48/111
Rettigheter i eiendomsrett
1946/5394-2/50 Bestemmelse om veg
15.11.1946
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:48 Bnr:10
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:48 Bnr:11
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:48 Bnr:12
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:48 Bnr:13
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG2 og TG3 på alle bygningsdeler som er vurdert. Det
oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG3:
i beslagløsninger.
Utvendige beslag har utettheter.
Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Dører har råteskader.
Innvendig > Overflater
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Store skjevheter og skadet
treverk i gulv mot grunn/krypkjeller.
Målt høydeforskjell på minimum 50 mm innenfor en lengde på 2 m.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon >
Toalettrom
TG2:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Konstruksjonene har skjevheter.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist riss i overflate.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
Tomteforhold > Drenering
Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren -
ved kjeller/underetasje.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen.
Det måles fuktverdier opp imot faregrensen for en skadeutvikling Rommet er ikke bygget som er våtrom
og det er ikke tettesjikt.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av David Bryn.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.