Visning
Kontakt megler for avtale om visning
SOLGT
Visning
Kontakt megler for avtale om visning
Vardevegen 7
5353 STRAUME
Boligen strekker seg over 3 plan med underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Boligen inneholder følgende romfordeling: Underetasje: Entrè, trappegang, 2 soverom, stue/ kjøkken, bad, kott og bod. 1. etasje: Entrè/ gang, stue/ kjøkken, vaskerom og toalettrom. 2. etasje: Gang, 4 soverom og bad. Biloppstillingsplass på eiendommen og gjesteparkering i sameie.
Standard
Kaland & Partners ved Trude Gunnlaugsson-Gravdal har gleden av å presentere Vardevegen 7. Dette er
en spennende enebolig over 3 plan med mulighet å leie ut underetasjen.
Av høydepunkter kan det nevnes:
•Opprinnelig godkjent med egen boenhet i kjeller - denne er pt åpnet opp ved at det er satt inn dør fra
hoveddelen. Leiligheten leies i dag ut til barnehage (dette leieforholdet avsluttes før overtakelse). Forøvrig
er brannskillene nå mellom enhetene nå brutt slik at det ikke lenger er to seperate enheter men
kjelleretasjen er nå del av hovedbolig. Denne sammenføyningen er ikke omsøkt Øygarden kommune og
man påtar seg som kjøper risiko og ansvar for pålegg om tilbakeføring til opprinnelig stand. Utleie av 3-
roms leiligheter i området på denne størrelsen opplyser selger en ca sum på kr........,-
•Meget gode solforhold med sol fra morgen til kveld på eiendommen - sol også vinterstid
•Terrasse/ altan rundt hele boligen på ca 139,6m² med utgang fra stue/ kjøkken og entrè
•Boligen er jevnlig vedlikeholdt og de senere år er det bygget overbygg over tettasse/ hagestue.
•Usikt mot bla. Sotrabroen og Askøybroen i det fjerne
•Nyere bad i 2. etasje, bygget i 2018
•Nyere kjøkken i underetasjen fra 2019
•Dette er en bolig det er verdt å ta en titt på!
Tilbygg / modernisering
2023 Modernisering 2016/2023:
Skiftet kledning på sørvest vegg.
Skiftet terrasse dører og ytterdør.
2023 Modernisering Renset takstein.
Rom for rom:
Hoveddel - Hovedetasje:
Per dags dato parkerer eier på oversiden av huset rett ved inngangspartiet. Her er det en stor felles
grusplass som er del av fellesarealet for området. Når leieforholdet med barnehagen avsluttes kan det
være mer naturlig å benytte seg av adkomst på nedsiden og bruke eiendommen her delvis til hage og
parkeringsareal slik naboer har gjort.
Når vi ankommer inngangspartiet kommer vi inn på en stor terrasse som går rundt hele huset. Terrassen
er på hele 139,6m² og gjør at solen kan nytes fra tidlig morgen til kveld sommerstid.
Inngangspartiet er overbygget så her sitter man i ly fra vann og vind.
Man blir ønsket velkommen inn i en entrè på 5,5m² med flislaminat på gulv, malt strie på vegger og
takplater i himling. Her er plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.
Særdeles romslig stue med åpnløsning mot kjøkkenet som har et areal på 71,1m². Den åpne stue
kjøkkenløsningen gir en sosial atmosfære som blir et naturlig samlingspunkt. Her er det god plass og de
mange vindusflatene ivaretar både utsikt og en oppfriskende gjennomlysning til rommene. Lett å møblere
med flere sittegrupper og spisebord i nærheten av kjøkkeninnredningen. Parkett på gulv, malt strie på
vegger og takplater i himling. Adura peinsovn med glassfront i stue gir god varme på kalde høst- og
vinterkvelder. Peisovnen ble montert i 2022. Fra stue/ kjøkken og entrè er det utgang til den herlige
terrassen.
Terrassen har et areal på hele 139,6m² og terrassebord på 3 sider av boligen ble skiftet i 2022. Det ble
bygget overbygg over hagestuen i 2017.
Pent kjøkken med innredning som har profilerte fronter og ett overskap med glassfronter. Parkett på gulv,
malt strie på vegger og takplater i himling. Keramiske fliser over laminert benkeplate. Godt med skap- og
benkeplass på kjøkkenet og det er tilrettelagt for at flere kan være med på å lage god mat sammen.
Kjøkkenet inneholder:Underlimt stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Følgende
hvitevarer er integrert: Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Vaskerommet ligger i denne etasje, noe som er praktisk for lett å kunne henge ut klesvaske til tørk
utendørs. Vaskerommet måler 9m² og har flislaminat på gulv, malt platekledning på vegger og takplater i
himling. Vaskerommet inneholder: Benkeplate, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Toalett rom på 3,5m² med laminat på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Toalettrommet
inneholder: Servant med møblement/ speil, belysning og toalett.
Malt trapp med lukkede trinn (teppeflis i trinn) leder opp til 2. etasje.
Hoveddel - 2.etasje:
Her kommer man opp i en gang som er på 8,4m². Laminat på gulv, malt platekledning/ malt panel/ mdf
panel på vegger og takplater. Fra gangen er det videre inngang til boligens 4 soverom og bad som er
plassert i 2. etasjen. Soverommene har arealer på 14,7m², 10,5m², 8,4m² og 8m². Hovedsoverommet er
det største på 14,7m². Her er laminat på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. God plass til
dobbelseng og annet soveromsmøblement. Stor skyvedørsgarderobe til oppbevaring av tøy. Soverom 2
har laminat på gulv, malt panel på vegger og takplater i himling. Her er god plass til seng, garderobeskap
og annet soveromsmøblement. Soverom 3 med laminat på gulv, malt strie på vegger og takplater i
himling. Soverom 4 brukes p.d.d som kontor, her er laminat på gulv, mdf panel på vegger og smartpanel i
himling. Alle soverommene er lysmalte, noe som gjør det lett å sette sitt personlige preg på rommene.
Boligens bad er plassert i 2. etasje. Dette badet ble modernisert i 2018. Dette badet måler 5,3m² og det
er keramiske fliser på gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Takplater i himling med
innfelte spotlights. Badet inneholder: Servant med møblement/speil, vegghengt toalett, dusjgarnityr,
badekar og innfellbart dusjhjørne.
Det er ikke avtrekksventil i rommet.
Utleid del - Sokkeletasje:
I boligens underetasje har nåværende eier en barnehage med lekeplass i front. P.d.d er det bare dør
mellom enhetene. Denne delen kan leies ut som en leilighet om ønskelig.
Her kommer man inn i en romslig entrè på 12,8m² med vinylbelegg på gulv med underlagte varmekabler,
mdf panel på vegger og takplater i himling. Trappegang på 1,6m² med malt platekledning på vegger og
trapp til boligens 2. etasje.
Stue/ kjøkken på 32,2m², her ble det montert ny kjøkkeninnredning i 2019. Laminat på gulv med
varmekabler. Malt platekledning på vegger og takplater i himling. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea og har
slette fronter, noe som letter rengjøringen. Ellers inneholder kjøkkenet: Laminert benkeplate, stål
vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert.
Plass til sofagruppe og spisebord.
Denne delen av boligen har 2 soverom, disse to soverommene har arealer på 9,8m² og 7,4m². Begge
soverom har vinylbelegg på gulv, malt platekledning på vegger og takplater i himling.
Bad på 5m² med våtromsbelegg på gulv med varmekabler, malt platekledning på vegger og takplater i
himling. Dette badet inneholder: Servant med møblement/speil, belysning, toalett og dusjkabinett.
Avtrekksventil i vegg.
Her er en bod på 3,6m² og ett kott på 1,8m² til oppbevaring.
Byggeår
1998
Bruksareal per etasje
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens
retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.
0
Underetasje: 80m²
1.etasje: 91m²
2.etasje: 58m²
Vi gjør deg spesielt oppmerksom på at det foreligger godkjente byggemeldte tegninher, med det er avvik
fra disse. Dette gjelder følgende: l underetasje er det åpnet opp mellom leilighet og hoveddel. Entré i
u.etg. er på tegning tre forskjellige rom, derav en bod. I 1.etg. er det åpnet opp mellom stue-kjøkken,
vaskerom-bod og deler av entré/gang er i dag deler av stue. Tilbygg/karnapp stue er ikke på tegning. I
2.etg. er det som er gang og sov 2 i dag, en stor loftstue.
Det er ikke søkt bruksendringen og godkjenning. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som
har avgjort om rommet er definert i tilstandsrapporten som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet
både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle
bruken, selv om det er medtatt som P-rom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og
eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med
dette.
Tomteareal
531m2
Parkering
Biloppstillingsplass på eiendommen og gjeste parkeringer i sameie.
Arealbeskrivelse
Underetasje: Entrè, trappegang, 2 soverom, stue/ kjøkken og bad. 1. etasje: Entrè/ gang, stue/ kjøkken, vaskerom og toalettrom. 2. etasje: Gang, 4 soverom og bad.
Oppvarming
El. oppvarming:
- Opplyst varmekabler i entré, bad
og stue/kjøkken u.etg. og på bad 2.etg.
Adura peinsovn med glassfront i stue.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen
energiattest.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen, datert 23.05.23.
Ansvarlig megler
Trude Gunnlaugsson-Gravdal
Daglig leder/megler/jurist
tgg@kapa.no
48 88 84 01
Kaland & Parnerts
Vestkanten Eiendomsmegling AS
Lyderhornsveien 351
Postboks 5 Loddefjord
5881
Salgsoppgavedato
15-06-2023