Byggemåte
Taktekking:
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Nedløp og beslag:
Renner og nedløp i plast.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Veggkonstruksjon:
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Takkonstruksjon/loft:
Saltak.
Konstruksjon av taksperrer.
Vinduer:
Isolerglass i trekarmer.
Dører:
Ytterdør u.etg: Hvitt dørblad med felt av cotswoldglass.
Ytterdør 1.etg: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.
Altandør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.
Altan:
Sør-vestvendt altan på 72,0 m² med utgang fra stue.
Grunnarealer
Primærrom: 202m²
Bruksareal: 205m²
Diverse
Boligen er oppført i 1950. Kommunens arkiver er opplyst å være fra 1965. Det er derfor ikke mottatt
tegninger av boligen forutenom tilbygget. Slik selger er kjent med har boligens planløsning vært uendret
sidens boligens oppførelse.
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Eier har ikke krevd ferdigattest til
Øygarden kommune. Risiko og ansvar for ferdigattest vil ligge hos kjøper.
Selger opplyser om at man betaler mellom 1000 - 2500 kr årlig i forbindelse med brøyting og salting i
nabolaget.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i kommuneplanen innenfor området med arealformål avsatt for boligbebyggelse
nåværende.
Konferer megler dersom man ønsker kommuneplanen oversendt.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Grunndata
1949/2745-1/50 Registrering av grunn
23.05.1949
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:11 Bnr:26
1982/11903-1/50 Registrering av grunn
02.12.1982
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4626 Gnr:11 Bnr:92
2020/164963-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4626-11/26
Rettigheter i eiendomsrett
1949/2745-2/50 Bestemmelse om vannrett
23.05.1949
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:11 Bnr:29
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Tegn etter mit i konstruksjon.
- Loftet er besiktiget fra luke pga. begrenset tilkomst.
Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
- Krakkelering i tilsetting på bad 1.etg.
- Trevinduer en antatt brukstid på 20-60 år.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Lysåpning rekkverk: 18 cm, bør ikke være over 10 cm.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er påvist sprekker i fliser.
Det er avvik:
- Skruehull og utskjæringer i vegg flis etter tidligere dusjvegger.
- Sprekk i flis ved dør.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
- Krakkelering i vask.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller fler rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet iht. gjeldene forskrift ved byggeår, men tilfredsstiller ikke
gjeldene forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap i trapp mot 2.etg.
Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), hovedbryter, overspenningsvern og strømmåler.
Kurser:
63 ampere: 1 stk.
25 ampere: 1 stk.
16 ampere: 5 stk.
10 ampere: 5 stk.
Sikringsskap i entré u.etg.
Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), hovedbryter og minusmålet.
Kurser:
25 ampere: 1 stk.
15 ampere: 3 stk.
10 ampere: 4 stk.
El. oppvarming:
- Varmekabler i kjeller- bad, vaskerom og kjøkken.
- Varmepumpe i stue
Tomteforhold > Drenering
Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren -
ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik:
- I hagen er det satt opp en mindre vegg for å støtte opp hageavfall, denne har oppgraderingsbehov.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Tomteforhold > Oljetank
Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler
- Oljetank er opplyst sanert av selgere selv.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.