Byggemåte
Beskrivelsen er tatt ut fra leveransebeskrivelsen til prosjektet ved salg:
Fasadens hovudmateriale er av Royalimpregnert dobbelfalsa kledning eller tilsvarande med variert
fargeinnslag samt innslag av glatt platekledning mellom anna på svalgangar.
Det vert levert vindauge med utvendige aluminiumsbeslag, ferdigbehandla utvendig og innvendig,
overflate i malt furu innvendig. U-verdi min 1,0 Wm2/K Vindauge mot svalgang/rømmingsveg skal ha Rw
45dB og EI30 krav. For å tilfredsstilla krav til lufting skal vindauge ha sidemontert lufteluke med
tilsvarande brannkrav/lydkrav eller luftefelt i toppen av vindauge. Balkongdøra med glasfelt vert levert
aluminiumsbelagt utvendig, malt furu innvendig.
Rekkverksflater på private opphaldsareal av klart glas eller tilsvarande med kantomrømming, stoplar og
handlist i lakkert metall. Utvendig folie på nedre del av glaset. Rekkverk i fellesareal / svalgangar som
spilerekkverk, med stolpar og handlist i aluminium. Dekke av plasstøypt/ prefabrikkert betong med fall til
renne og nedløp. Bæring for balkongar/ svalgangar i form av synlege betongsøyler. Terrassar på mark får
dekke av belegningsstein/ betongheller. Balkongar/terrassar får ei utforming som sikrar mot
vassinntrenging i bygg/leilegheitene.
Berekonstruksjonen vert primært utført i betong/stål, medan beresystem for toppetasje/tak kan utførast i
betong, stål eller tre. Takflater og gesimsar av folie-/asfalttekking. Taket dimensjonert i samsvar med
gjeldande krav for vind- og snølast for lokasjon. Takflata si utforming og materialbruk skal utførast
einsarta og gjennomarbeida. Taktekkinga skal utførast med solide og gjennomprøvde eller preaksepterte
løysingar.
For mer informasjon, ta kontakt med megler.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at leiligheten er helt nyoppført og selger har ikke bebodd eiendommen.
Leiligheten selges med informasjonen som har vært tilgjengelig fra prosjektsalget iht tegninger,
godkjenning og leveranse. Det har ikke vært utført tilstandsrapport på leiligheten men takstmannen har
utført en arealoppmåling av leilighet i tilfelle byggetegningene hadde avvik.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.03.2023. Det vil sendes inn søknad om ferdigattest når
uteareal og garasjeanlegg er ferdig bygget for hele eiendommen. Men da Trinn 1,2 og 3 har felles utareal
som skal opparbeides vil ikke ferdigattest foreligge før dette er ferdig.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Solsio 1 Sameie (org.nr. 930822434)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til boligblokker. Det er garasje i underetasjen og det er næring i byggene i
forkant av blokkene.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
2021/1291584-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
15.10.2021 21:00
Rettighetshaver:BKK AS
Org.nr: 976944801
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 4626-35/746
Gjelder denne registerenheten med flere
2023/178146-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
17.02.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:35 Bnr:258
Adkomstrett til fots
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
2022/1474997-1/200 Seksjonering
30.12.2022 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 21
formål: Bolig
sameiebrøk: 60/1508
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4626-35/745
Rettigheter i eiendomsrett
2023/63717-1/200 Erklæring/avtale
18.01.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ØYGARDEN KOMMUNE
Org.nr: 922530890
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:35 Bnr:746 Snr:1-28
Rett til å etablere og vedlikeholde støttekonstruksjoner
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Rettigheter på 4626-35/745
Rettigheter i eiendomsrett
2023/63789-1/200 Erklæring/avtale
18.01.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ØYGARDEN KOMMUNE
Org.nr: 922530890
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:35 Bnr:746 Snr:1-28
Bruksrett og adkomst til 24 boder
Rettigheter på 4626-35/745
Rettigheter i eiendomsrett
2023/63823-1/200 Erklæring/avtale
18.01.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:35 Bnr:746 Snr:1-28
Rett til å være tilknyttet, bruke, drifte og vedlikeholde teknisk varmesentral.
Rett til å ha, bruke, drifte og vedlikeholde teknisk infrastruktur.
Rettigheter på 4626-35/745
Rettigheter i eiendomsrett
2023/63895-1/200 Bestemmelse om parkering
18.01.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ØYGARDEN KOMMUNE
Org.nr: 922530890
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:35 Bnr:746 Snr:1-28
Rettigheter på 4626-35/258, 4626-35/745
Rettigheter i eiendomsrett
2023/63911-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
18.01.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ØYGARDEN KOMMUNE
Org.nr: 922530890
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:35 Bnr:746 Snr:1-28
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 4626-35/258, 4626-35/745
Rettigheter i eiendomsrett
2023/63944-1/200 Bestemmelse om veg
18.01.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ØYGARDEN KOMMUNE
Org.nr: 922530890
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:35 Bnr:746 Snr:1-28
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 4626-35/258
Rettigheter i eiendomsrett
2023/63996-1/200 Erklæring/avtale
18.01.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ØYGARDEN KOMMUNE
Org.nr: 922530890
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:35 Bnr:746 Snr:1-28
Bestemmelse om bergsikringstiltak
Rettigheter på 4626-35/258
Rettigheter i eiendomsrett
2023/64067-1/200 Bestemmelse om gangrett/rett til sti
18.01.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ØYGARDEN KOMMUNE
Org.nr: 922530890
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:35 Bnr:746 Snr:1-28
Rettigheter på 4626-35/258
Rettigheter i eiendomsrett
2023/64067-2/200 Erklæring/avtale
18.01.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ØYGARDEN KOMMUNE
Org.nr: 922530890
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:35 Bnr:746 Snr:1-28
Rett til å benytte felles lekeplass og rennovasjonsanlegg
Mangler
Det er ikke utført tilstandsrapport på leiligheten da leiligheten er helt nyoppført og ikke har vært bebodd av
selger.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året,
og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie
reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.