Bergveien 1B
5152 BØNES
Solgt
Omkostninger
25 000,- Dokumentavgift av kun tomteverdi OBS!
14 900,- Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)
240,- Pantattest kjøper
500,- Tingl.gebyr pantedokument
500,- Tingl.gebyr skjøte
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
SOLGT
BØNES
Rålekker og ny funkisbolig med takterrasse og flott utsikt – rett ved buss og umiddelbar nærhet til Langeskogen
Boligen har en meget attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig område. Beliggenheten passer
utmerket for den turglade med Langeskogen like ved hvor man også kan utvide turen helt opp til
Løvstakken. Langeskogen er også ypperlig for joggeturer, men også gøy for barna hvor man kan gå forbi
Langegården og hilse på grisene, Erna og Kurt. Dette er et bynært gårdsbruk med tilbud for store og små.
Hovedhuset til Langegården er er historisk gammel bygning med en flott bøkallè opp til huset. Denne
brukes til selskapslokale og har en særpreget atmosfære som passer ypperlig til forskjellige jubileum.
Langestranden ligger også i kort gangavstand fra boligen som byr på flotte bademuligheter. Ellers kan
Kyrkjetangen nevnes, dette er en populær badeplass med sandstrender, tilrettelagt med stupebrett,
toalett og parkeringsplass.
Løvstien er forventet ferdigstilt sommeren 2024. Da får man en sammenhengende turvei fra Kråkenes til
Melkeplassen. Dette vil bli et nytt, unikt friluftsområde som bidrar til trivsel og helse.
For barnefamilier kan det nevnes at det ligger flere barnehager i kort gang avstand fra boligen og det er
trygg skolevei til Bønes Skole.
Det er gangavstand til nærbutikk både Rema 1000, Kiwi og Extra. For dem som er opptatt av kortreist- og
lokal matproduksjon, er Bønes gårdsmat å anbefale. De har eget utsalg i gårdsbutikken. Her har de et
stort utvalg av produkter og andre lokale delikatesser. De har eget gårdsbakeri og ferske egg i fra Fana.
Her er det også mulighet å leie selskapslokale med plass til 56 personer til årsdager, barnedåp,
konfirmasjon, julebord, eller bryllup.
Det er også gode bussforbindelser til sentrum, Haukeland og Oasen.
Bergveien 1B
5152 BØNES
Boligen strekker seg over 3 plan og inneholder: 1. etasje: Gang, bad, 2 soverom, bad/ vaskerom og sportsbod med utvendig adkomst på 5m². 2. etasje: Stue/ kjøkken, soverom og bad. Fra stue/ kjøkken er det utgang til en delvis overbygget altan på 12,3m². 3. etasje: Toalettrom og TV-stue. Fra TV-stue er det utgang til en terrasse på 24,1m² En biloppstillingsplass til en bil på felles biloppstillingsplass. Obs! Bildene fra Bergveien 1B er hentet fra Bergveien 1A.
Standard
Kaland & Partners ved Trude Gunnlaugsson-Gravdal har gleden av å presentere Bergveien 1B, dette er
en rålekker, ny funkisbolig med en deilig takterrasse og en delvis overbygget altan. Boligen er bygget iht.
TEK 17, energiklasse C. Av høydepunkter på denne herligheten kan der nevnes i fleng:
-1-stavs parkett i Raw Oak Rustic på gulv, forruten bad, toalettrom og bod
-Sportsbod med utvendig adkomst på 5m²
-3 romslige soverom
-2 helflisede bad og et toalettrom
-Kjøkken levert av kvalitetsleverandøren HTH
-Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/ frys er integrert
-Balansert ventilasjon
-Ildsted montert i stue
-Takterrassen er på 24,1m²
-Delvis overbygget altan måler 12,3m²
Ellers innehar boligen følgende standard:
Via et overbygget inngangsparti kommer man inn i en romslig gang på 18,8m². Her er det god plass til å
henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. 1-stavs parkett på gulv med varmekabler og sparklet og malte
gipsvegger malt i hvit farge (NCS - S 0502-Y). Isolerte gulv på grunn i betong med radonsperre. Trappene
som leder vider opp til 2. og 3. etasje består av trappevanger og rekkverk/håndlist i hvit utførelse med trinn
i furu, lakkert med eiketoning. Spotter i tak.
Boligen har 3 romslige soverom, 2 beliggende i 1. etasje og 1 soverom ligger i 2. etasje. Soverommene i
1. etasje måler 8m² og 8,8m², begge soverom har 1-stavs parkett på gulv og malte og sparklede
gipsvegger. Plass til seng, garderobeskap (ikke inkludert) og annet soveromsmøblement. Soverommet i
2. etasje er det største, dette har et areal på 12m². Her er også 1-stavs parkett på gulv, samt malte/
sparklede gipsvegger.
Badet i 1. etasje er på 4,8m², keramiske fliser på vegger og gulv med varmekabler. Servant nedfelt i
underskap med servantbatteri, speil over vask, vegghengt toalett, dusj og blandebatteri. Spotter i tak.
Badet i 2. etasje måler 3,5m², keramiske fliser på vegger og gulv med varmekabler. Servant nedfelt i
underskap med servantbatteri, speil over vask, vegghengt toalett, dusj og blandebatteri. Spotter i tak.
Vaskerom/ bod ligger i 1. etasje, rommet er på 3,6m². Fliser på gulv med sokkelflis og varmekabler. Her
er opplegg for vaskekar for vegg, tappekran og avløp for vaskemaskin, varmtvannsbereder på 200 liter og
vannstoppventil. Gipsvegger som er sparklet og hvitmalt (NCS - S 0502-Y).
I 2. etasje ligger husets hjerte, stue med åpen kjøkkenløsning på 39,4m². God plass til sofagruppe og
spisebord. Flere store vindusflater sikrer et godt og naturlig lysinnslipp til rommet. Ildsted med stålpipe
varmer godt opp på kalde høst- og vinterkvelder. Kjøkkeninnredning levert av kvalitetsleverandøren HTH i
klassisk hvit utførelse. Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/ frys er alt integrert og
levert av Siemens. Laminert benkeplate og avtrekksvifte av type slim line. Godt med skap- og benkeplass.
Spotter i tak. Gipsvegger sparklet og malt i hvit farge (NCS - S 0502-Y) og 1-stavs parkett i Raw Oak
Rustic. Fra stue er det utgang til en sørvendt, delvis overbygget altan på 12,8m². Her sitter man i le for
vann og muligens noe vind.
I boligens 3. etasje har man en Tv-stue på 26,8m² med plass til sofagruppe. Her er det gipsvegger
sparklet og malt i hvit farge (NCS - S 0502-Y) og listfritt mellom vegg og tak. Like flott 1-stavs parkett på
gulv i denne etasjen også. Fra Tv-stuen er det utgang til den herlige terrassen som måler 24,1m² og er
sørvendt.
Toalettrom på 2,7m² har fliser på gulv med sokkelflis og gulvvarme. Servant for vegg med servantbatteri
og vegghengt toalett. Gipsvegger er sparklet og malt i hvit farge (NCS - S 0502-Y).
Sportsbod med utvendig adkomst. Betong gulv ubehandlet, gips på vegg og tak ubehandlet. Sportsboden
måler 5m²
OBS! Bildene fra Bergveien 1B er hentet fra Bergveien 1A .
Byggeår
2023
Bruksareal per etasje
Arealer er kontrollmålt av selger. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.
1.etasje: 29,5m²
2.etasje: 54,9m²
3. etasje: 49m²
Tomteareal
631m2
Parkering
En biloppstillingsplass pr. bolig, på felles oppstillingsplass.
Rørfremlegg for fremtidig etablering av el. bil lader, er klargjort i bakken.
Arealbeskrivelse
1. etasje: 2 soverom, bad og gang. 2. etasje: Stue, bad og soverom. 3. etasje: Toalettrom og TV-stue.
Oppvarming
Boligene leveres med el. varmekabler på bad, toalett, vaskerom og gang/hall, i stue er det montert ildsted.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Ansvarlig megler
Trude Gunnlaugsson
Daglig leder/megler/jurist
tgg@kapa.no
48 88 84 01
Kaland & Parnerts
Vestkanten Eiendomsmegling AS
Lyderhornsveien 351
Postboks 5 Loddefjord
5881
Salgsoppgavedato
05-02-2024
