Visning
Kontakt megler for avtale om visning
SOLGT
Visning
Kontakt megler for avtale om visning
Allégaten 27
5007 BERGEN
Sameiet Allegaten 27
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entrè/ gang, stue/ kjøkken, 2 soverom, bad og barderoberom. En tilhørende bod i kjeller på 5m².
Standard
Kaland & Partners ved Trude Gunnlaugsson-Gravdal har gleden av å presentere Allègaten 27. Dette er en
delikat selveier leilighet beliggende i 4. etasje på hjørnet i en klassisk bygård med heis i bygget. Nydelig
utsikt både mot Ulriken og Fløyen. På godværs dager er det lett å la seg friste til en tur på byfjellene eller
vakre Nygårdsparken som ligger rett bak. Alle overflater ble oppgradert i 2014, malt i duse fargetoner. Av
høydepunkter på denne herligheten kan det nevnes:
-Vinduer skiftet i 2014
-Bad og kjøkken oppgradert i 2014
-Parkett på gulv
-Felles varmt vann
-2 soverom
-Sprinkleranlegg i bygget
-Vannbåren varme til radiator i stue og antatt gulvvarme på bad
-Balansert ventilasjon
-Stekeovn, platetopp med induksjon, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys er integrert.
-Garderoberom på 3m² til oppbevaring av tøy og 1 ekstern bod på 5m² i kjeller
-Innfelte spotlights i entrè/gang, bad og stue
Ellers innehar boligen følgende:
Her blir man ønsket velkommen inn i en entrè/ gang på 3,3m² med parkett på gulv og malt platekledning
på vegger. Malt platekledning i himling med innfelte spotlights. God plass til å henge fra seg yttertøy og
sette fra seg sko i skyvedørsgarderobe med speilfront. Dørlelefon montert. Herfra kommer man videre inn
til stue med åpen kjøkkenløsning.
Stue/ kjøkken har et areal på 24,8m². Her er parkett på gulv med vannbåren varme og malt platekledning
på vegger. Malt platekledning i himling med innfelte spotlights. Plass til sofagruppe og spisebord. Nydelig
utsikt over omkringliggende områder. Kjøkkeninnredning med slette fronter, noe som letter rengjøringen.
Kjøkkenet inneholder: Laminert benkeplate, stål vaskekum, ventilator, waterguard, komfyrvakt og opplegg
for oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer er integrert: Stekeovn, platetopp med induksjon, oppvaskmaskin
og kjøleskap/ frys alt levert av Bosch.
Pent bad som måler 5m², ble oppgradert i 2014. Keramiske fliser på gulv med antatt vannboren varme
(avvik ved termostat) og keramiske fliser på vegger. Malt platekledning i himling med innfelte spotlights.
Badet inneholder: Servant med møblement/speil, belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr, innfellbart
dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Boligen har 2 soverom med arealer på 15,5m² og 7,9m². Begge soverom har parkett på gulv og lysmalt
platekledning på vegger og i himling. Fra det største soverommet/ hovedsoverommet er det inngang til
garderoberommet som er på 3m² og gir gode oppbevaringsmuligheter til tøy. Her er plass til dobbeltseng
og annet soveromsmøblement. Soverom 2 har godt med garderobeskap og plass til seng.
Felles bodanlegg i kjeller/ loft. Denne leiligheten har en bod på 5m² beliggende i kjeller.
Opplyst at sameiet snakker om større vedlikehold utvendig vår/ sommer 2023. Dette kan føre til noe
høyere fellesutgifter/ husleie. Kontakt styre for ytteligere informasjon om prosjektet.
Bygget har brannslukningsapparat, sprinkleranlegg og røykvarslere.
Byggeår
1929
Bruksareal per etasje
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens
retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.
Parkering
Soneparkering.
Gjester må ha egen parkeringsoblat.
Det er innbyrdes fordeling av parkeringsplasser - kontakt styret for info.
Arealbeskrivelse
Entrè/ gang, stue/ kjøkken, 2 soverom og bad.
Oppvarming
Varmtvann: Felles varmtvann.
Vannbåren varme: Vannbåren varme til radiator i stue og antatt gulvvarme på bad.
Fjernvarme omfatter oppvarming av hele boligen, varmt vann med egen måler.
Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen
energiattest.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen, datert 12.03.2023.
Ansvarlig megler
Trude Gunnlaugsson-Gravdal
Daglig leder/megler/jurist
tgg@kapa.no
48 88 84 01
Kaland & Parnerts
Vestkanten Eiendomsmegling AS
Lyderhornsveien 351
Postboks 5 Loddefjord
5881
Salgsoppgavedato
24-03-2023