Byggemåte
Grunnmur: Grunnmur/fundamenter av betong. Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov
pukk på fjell.
Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som skillevegger og etasjeskillere.
Takkonstruksjon: Saltak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Grunnarealer
Tomtearealet er felles for borettslaget.
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse er opparbeidet med div. interne veier, grøntarealer og
div prydbusker/beplantning.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Gratis leie av fellesrom.
Frivillig dugnad.
Felles bossanlegg.
TV/ internett: Fiber fra Telia blir installert i mai, dette er inkludert i fellesutgiftene.
Tilbehør
Kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke salget av boligen.
Oppvaskmaskin, stekeovn og mikro medfølger.
Fastmonterte lamper og garderobeskap medfølger salget av boligen.
Dyrehold
Det står den enkelte andelseiere fritt til å anskaffe husdyr. Styret kan utforme egenerklæring som forplikter
andelseier til ikke å lufte dyr på fellesarealer, eller på andre måter ha et dyrehold til sjenanse for andre
andelseiere.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 20.10.2008. Denne kan sees hos megler.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Borettslaget Arefjord Terrasse (org.nr. 988428140)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område som i følge kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Øygarden kommune sine hjemmesider:
www.oygarden.kommune.no eller ved henvendelse til megler.
Kommuneplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 124620130020
Navn 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.06.2015
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/4979/124620130020_F%c3%b8resegn_180615.pdf
Delarealer Delareal 6 594 m
KPHensynsonenavn H900_68
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 6 628 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 17 m²
Arealbruk
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende.
Reguleringsplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 124620020001
Navn 73-1 UP Dalen, del (41-2)
Plantype Bebyggelsesplan ihht kommunepl. arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.05.2002
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/2897/20020001.pdf
Delarealer Delareal 1 038 m
Formål Anlegg for lek
Delareal 74 m
Formål Gangvei
Delareal 593 m
Formål Felles avkjørsel
Delareal 6 m
Formål Vann- og avløpsanlegg
Delareal 48 m
Formål Annen veigrunn
Delareal 4 695 m
Formål Blokkbebyggelse
Id 124619970002
Navn 73 UP Dalen,del (41-2)
Plantype Bebyggelsesplan ihht kommunepl. arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.03.1997
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/2474/19970002.pdf
Delarealer Delareal 33 m
Formål Fellesområde
Delareal 95 m
Formål Boliger
Delareal 13 m
Formål Kjørevei
Reguleringsplaner under arbeid:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 124620170006
Navn Detaljreguleringsplan for fv 209 Arefjordvegen
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på dører, radon, overflater gulv bad, sluk/ membran/ terrsjikt bad, sanitærutstyr og innredning
bad, vannledninger, varmtvannstank, vannbåren varme og elektrisk anlegg. Det oppfordres til å sette seg
ekstra godt inn i disse punktene.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket.
- Terrassedør framstår utvendig slitt.
Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak
mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat
til lav" aktsomhetsgrad.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fuger.
Det er mulighet for at det kan forekomme
vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til
sluk.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
- Under anbefalt fall.
- Noe vekkvaskede fuger i dusjsonen.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad.
Det er påvist skader på innredning.
- Avskallinger i speil.
- Hakk i benkeplate.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller
annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet
iht. gjeldene forskrift ved byggeår,
men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift.
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Det er avvik:
- Det påvist avvik rundt synlige ventiler.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap i bod.
Inneholder: Automatsikringer og jordfeilbryter.
Kurser:
20 ampere: 1 stk.
16 ampere: 5 stk.
10 ampere: 3 stk.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Fremleie krever styrets samtykke jmf. Borettslagsloven § 34 a. Styret kan ikke nekte framleie uten at det
foreligger saklig grunn til nektelse. Styret kan ikke uten saklig grunn nekte fremleie for noen andelseiere
også for tidsrom lengre enn 2 år.
Forretningsfører
Devold`s regnskapskontor
Forkjøpsrett
Forkjøpsretten kan gjøres gjeldende innen 5 dager etter at borettslaget har mottatt melding.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Se § 5 i vedtektene.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Energiattest
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
-Borettslagets vedtekter
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.