Visning
Kontakt megler for avtale om visning
SOLGT
Visning
Kontakt megler for avtale om visning
Kobbevegen 22
5310 HAUGLANDSHELLA
Meget flott enebolig med god standard og byggeår 2005. Her har man en usjenert og flott tomt med opparbeidet uteområde med både terrasse og gressplen. En har god parkeringsmuligheter på egen tomt i tillegg til en plass i lukket garasje. Eiendommen ligger fint til med gode solforhold. 1 etg: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og vaskerom. 2 etg: Loftstue , soverom 1, soverom 2, soverom 3 og bad.
Standard
Kaland og Partners ved Morten Lie har gleden av å presentere denne flotte eneboligen i Kobbevegen 22.
Dette er en nyere bolig bygget i 2005 over 2 plan med moderne og god standard. Eiendommen har god
beliggenhet med usjenert og fine uteareal og kort vei til både skole, barnehage og butikk. I tillegg er det
flere gode turmuligheter og en annerkjent og flott badeplass kort avstand fra huset. Det er gode
parkeringsmuligheter på eiendommen og her er plass til en bil i lukket garasje.
Velkommen inn! Det første en møter her er en romslig og flott gang med flis på gulv og malte overflater
på vegger. Entrè har stor skyvedørsgarderobe med god plass til lagring og oppbevaring av yttertøy.
Videre inn i boligen kommer en inn i en lys og trivelig stue med store vindusflater som sikrer rommet godt
med naturlig lys. Stue har god plass til stor sofagruppe og spisebord som med plass til både venner og
familie! Det er helt nytt gulv på gulv og vegger er malt i moderne farge. Rommet har downlights i tak.
Åpen løsning mot kjøkken. Her er det keramiske fliser på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling.
Rommet har innfelte spotlights i himling og kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Et av overskap har
glassfronter. Ellers inneholder kjøkkenet: Laminert benkeplate, stål vaskekum, ventilator og opplegg for
oppvaskmaskin. Keramiske fliser over benkeplaten. Av integrerte hvitevarer kan stekeovn og platetopp
med induksjon nevnes. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Huset er tegnet inn med soverom i 1 etasje - så her er det mulighet for å kunne ha alt en trenger på ett
plan. Fra stue er det utgang til nydelig opparbeidet hage med terrasse og gressplen. Ellers er det
naturflotte omgivelser.
Badet i 1 etasje har keramiske fliser på gulv/vegger og takplater i himling. Badet inneholder: Servant med
møblement/speil, belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr og innfellbart dusjhjørne. Det er avtrekksventil
i himling og sluk er av plast.
Vegg i vegg med baderommet finner en separat vaskerom. Rommet har keramiske fliser på gulv, malt
platekledning på vegger og takplater i himling. Vaskerommet inneholder: Innredning/skap, benkeplate,
utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksventil i himling og sluk er av plast.
2 etasje:
I denne etasjen er alle nåværende soverom plassert. Boligen har 3 soverom som av takstmannen er
oppmålt til henholdsvis: - Sov 1: 9,8 m², sov 2: 7,3 m², sov 3: 9,0 m².
Huset er praktisk utformet og 2 etasje har loftstue hvor en kan plassere inn godstolen eller en
sofagruppe. Her er det god plass til flere møbleringer.
Badet i denne etasjen har keramiske fliser på gulv/vegger og takplater i himling. Det er innfelte spotlights i
himling og rommet inneholder: Servant med møblement/speil, belysning, vegghengt toalett, dusjkabinett
og boblebadekar. Det er avtrekksventil i himling og sluk er av plast.
Det opplyses av selger at hele 1 etasje har vannbåren varme i gulv. Ellers er det vannbåren varme på bad
i 2 etasje.
Parkering på oppstillingsplass eller i garasje.
Det er lagring i skråveggene i 2 etasje.
Byggeår
2005
Bruksareal per etasje
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens
retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.
Tomteareal
831m2
Parkering
Det er biloppstillingsplass til flere biler på eiendommen, derav en i garasje.
Arealbeskrivelse
1 etg 89 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og vaskerom.
2 etg: 65 kvm: Loftstue , soverom 1, soverom 2, soverom 3 og bad.
Oppvarming
Det er opplyst at det er vannbåren varme i hele 1.etg.og på i bad 2.etg.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Takstmann Kristoffer Bjerk.
Ansvarlig megler
Morten Lie
Eiendomsmegler | Partner
ml@kapa.no
48 88 84 10
Kaland & Parnerts
Vestkanten Eiendomsmegling AS
Lyderhornsveien 351
Postboks 5 Loddefjord
5881
Salgsoppgavedato
10-05-2023