Byggemåte
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur opplyst i sementblokker, pusset og malt.
Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning og fasadeplater av
etanitt.
Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Takkonstruksjon: Saltak. Konstruksjon av taksperrer.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Grunnarealer
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div.
prydbusker/beplantning og terrassedekke.
Diverse
Oppdragsansvarlig gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges som et dødsbo. Boets selger(e)
har ikke har bebodd eiendommen som legges ut for salg siste 5 år. Oppdragsgiver har derfor ikke
spesifikk kunnskap om eiendommen utover det som fremkommer av tilstandsrapport og annen offentlig
informasjon. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av
bygningssakkyndig. (Det vil heller ikke bli ytterligere vasket ut til overtagelse. Dette vil også være en del av
kontraktsvilkårene.)
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Det er eternitt (asbest) plater på alle vegger utenom mot sør - det kreves spesialhåndtering ved
oppussing.
Fiberkabel går på en stolpe som ligger på grensen til eiendommen. Her er det snakk om ca 20 m.
Fra Øygarden kommune:
Alle eigedomar som er etablert etter skylddelingsloven, og som ikkje har vore nyinnmålt ved
kartforretning etter Delingsloven eller oppmålingsforretning etter Matrikkelloven, har stort sett
unøyaktige og i nokre tilfeller blanding av ulik nøyaktige posisjoner i kartet.
Beregninga av arealet er gjort ut frå dårleg grensekvalitet, som igjen fører til at arealberegninga kan
vera svært unøyaktig. Nokre eigedomar kan ha ein eller fleire linjer som er målt inn, og nokre
skylddelte eigedomar er teikna inn i kartet med sirkel.
Inntil ein Skylddelt eigedom er oppmålt på nytt ved oppmålingsforretning etter Matrikkelloven, er
det skylddelingsdokument/skyldskifte med beskrivelse av grensene som gjeld. Skyldskiftet kan tingast
hjå:
https://www.kartverket.no/eiendom/
eller
https://www.arkivverket.no/
Tomteareaelet har et avvik fra det som er oppgitt fra Øygarden kommune. Kommunen oppgir et areal på
2982m², mens familien mener det rette arealet ligger mellom 2,2 - 2,3 mål. Se vedlagt rettet basiskart i
salgsoppgaven.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger dessverre ingen ferdigattest eller midlertidlig brukstillatelse i kommunens arkiv som
gjelder denne eiendommen.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område som i følge kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Øygarden kommune sine hjemmesider:
www.oygarden.kommune.no eller ved henvendelse til megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel til eiendommen.
Ervervet må godkjennes av offentlige myndigheter ved bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1983/8973-1/50 Bestemmelse om veg
24.08.1983
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:43 Bnr:35
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:43 Bnr:73
Gjelder denne registerenheten med flere
1983/11786-1/50 Bestemmelse om veg
17.10.1983
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:43 Bnr:36
1983/13947-1/50 Bestemmelse om veg
06.12.1983
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:43 Bnr:172
1997/50-2/50 Bruksrett
06.01.1997
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:43 Bnr:663
Bruksrett og vedlikeholdsplikt ang. veg,
1997/51-2/50 Bruksrett
06.01.1997
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:43 Bnr:662
Bruksrett og vedlikeholdsplikt ang. veg
2016/63934-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
22.01.2016
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:43 Bnr:662
Grunndata
1963/203110-1/50 Registrering av grunn
20.07.1963
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:43 Bnr:3
1996/7673-1/50 Sammenslåing
08.07.1996
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1246 Gnr:43 Bnr:287
1996/12393-1/50 Registrering av grunn
05.11.1996
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4626 Gnr:43 Bnr:662
1996/12394-1/50 Registrering av grunn
05.11.1996
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4626 Gnr:43 Bnr:663
2020/1929165-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4626-43/3
Rettigheter i eiendomsrett
1963/3110-1/50 Bestemmelse om veg
20.07.1963
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:43 Bnr:270
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Rettigheter på 4626-43/3
Rettigheter i eiendomsrett
1978/7178-1/50 Erklæring/avtale
24.08.1978
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:43 Bnr:36
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:43 Bnr:270
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Rettigheter på 4626-43/36
Rettigheter i eiendomsrett
2013/310032-1/200 Bestemmelse om kloakkledn
18.04.2013
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:43 Bnr:270
Disse kan sees hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på taktekking, nedløp/beslag, veggkonstruksjon, vinduer, dører, balkonger/terrasser/ rom
under terreng, overflater, etasjeskille/ gulv mot grunn, radon, pipe/ ildsted, rom under terreng, innvendige
trapper, innvendige dører, overflater/ innredning kjøkken x 2, avtrekk kjøkken, vannledninger, avløpsrør,
varmesentral, varmtvannstank, elektrisk anlegg, drenering, grunnmur/ fundamenter, forstøtningsmurer,
utvendige vann- og avløpsledninger og septiktank.
TG:3 er satt på generellt bad x 2, generellt vaskerom, brannteknisk forhold og oljetank. Tilstandsgrad 3
sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra
godt inn i disse punktene.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Våtrom > Generell > Bad.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
Våtrom > Generell > Bad Gå til side
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Generell > Vaskerom.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Gå til side
Bygget har brannslukningsapparat og røykvarslere.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
Tomteforhold > Oljetank
Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.
Det er opplyst om at oljetank er sanert, men
tilfredsstillende dokumentasjon mangler
Det foreligger krav om sanering av oljetank.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen
mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad x 2
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på taktekkingen.
- Betongtakstein har en antatt brukstid på 30-60 år.
På Vestlandet som har mye nedbør så er det lite
trolig at betongtakstein holder opp mot 60 år.
Reell levetid er ca. 30-40 år.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på renner/nedløp/beslag.
- Utvendige beslag en antatt brukstid på 20-30 år.
- Takrenner og nedløp en antatt brukstid på 20-30 år.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur.
- En del flassende maling på eldre trekledning.
- Asbest i eternitt plater/fasadeplater.
mrk:
En kan finne asbest i bygninger som er oppført eller
rehabilitert fra 1920- tallet og oppover. Asbestholdige
bygningsmateriale ble spesielt mye brukt i årene etter
siste verdenskrig og fram mot slutten av 1970- tallet.
På bakgrunn av at asbeststøvet har en helseskadelig
virkning ble asbest med få unntak forbudt i Norge fra 1980.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Flassende maling på vannbord, utvendig
belistning osv.
- Trevinduer en antatt brukstid på 20-60 år.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
- Tredører med glassfelt har en antatt
brukstid på 20-40 år.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan
forvente.
- Slitt parkett i stue.
- Slitte tepper 2.etg.
- Eldre/utidsmessige overflater.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor
en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak
mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat
til lav" aktsomhetsgrad.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Pipevanger er ikke synlige.
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300
mm fra sotluke/feieluke.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav
til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Håndløper på en side i trapp.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning
utover normal slitasjegrad.
- Eldre kjøkken med bruksslitasje.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning
utover normal slitasjegrad.
- Noe slitt benkeplate.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Kun ventiler i yttervegg.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige vannledninger.
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige avløpsledninger.
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på
varmesentral er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller
annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap i gang 2.etg.
Inneholder: Automatsikringer,
jordfeilbryter, overspenningsvern,
minusmåler og strømmåler.
Overbelastningsvern på 63 ampere
Kurser:
20 ampere: 1 stk.
16 ampere: 2 stk.
13 ampere: 1 stk.
10 ampere: 8 stk.
El. oppvarming:
- Vegghengte panelovner på kjøkken og sov u.etg.
på ett soverom og stue 1.etg. og på to soverom i
2.etg.
- Varmepumpe i stue.
Tomteforhold > Drenering
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen
symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.
Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig
at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren -
ved kjeller/underetasje.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn
til å overvåke konstruksjonen.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige avløpsledninger.
Tomteforhold > Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.
Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eller deler av boligen.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Energiattest
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.