Byggemåte
Taktekking:
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Nedløp og beslag:
Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Veggkonstruksjon:
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Takkonstruksjon/loft:
Saltak.
Konstruksjon av A-takstoler i tre.
Vinduer:
Isolerglass i trekarmer.
Dører:
Ytterdør utvendig bod: Hvitt dørblad. Ytterdør leilighet: Hvitt dørblad med felt av cotswoldglass.
Terrassedør leilighet: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.
Ytterdør garasje: Malt dørblad. Ytterdører 1.etg: Malte dørblad med felt av cotswoldglass.
Altandører: Hvite dørblad med felt av isolerglass.
Terrasse:
Nord-øst vendt terrasse på 54,7 m² med utgang fra stue.
Altan v/loftstue:
Sør-østvendt altan på 6,3 m² med utgang fra loftstue.
Altan v/soverom:
Sør-vestvendt altan på 26,2 m² med utgang fra sov 1.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det ligger ferdigattest for enebolig med leilighet, datert 19.06.2006.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område som er regulert for bolig.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
2002/1012-2/50 Bestemmelse iflg. skjøte
24.01.2002
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK MED TG3:
Utvendig > Snøfanger
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
(Spotter i vinterhage er ikke utført av elektriker TG:3).
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Bygget har brannslukningsapparat, brannslange ogrøykvarslere.
TG2 er satt på:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Betongtakstein har en antatt brukstid på 30-60 år.
På Vestlandet som har mye nedbør så er det lite trolig at betongtakstein holder opp mot 60 år. Reell
levetid er ca. 30-40 år.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Mangler endebunn på takrenne ved vinterhage.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >
Vaskerom.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Undertaket er misfarget. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket
effekt av dampsperrefunksjonen.
- Mugg observert på loft.
- Innfelte spotlights i himling mot kaldtloft er ikke anbefalt.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Enkelte trege vinduer.
- Svellinger i tilsetting på kjøkken.
- Mangler håndtak på et vindu i garasje.
- Trevinduer en antatt brukstid på 20-60 år.
Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Ytterdør i garasje framstår treg.
- Enkelte dører tar i karm.
- Skade i ytterdør i entré/gang.
- Ytterdør bod framstår slitt.
- Rust på hengsler på ytterdører og terrasse/altan-dører.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Sprekk i et glassfelt.
Utvendig > Altan v/sov
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Noe flassende maling.
Utvendig > Altan v/loftstue
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Noe flassende maling.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. - Større høydeforskjeller i overgang stue-kjøkken.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist
fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer.
Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.
Hulltaking:
Hulltaking er tatt i rom under terreng.
Relativ luftfuktighet ble målt med probe.
Den viste relativ luftfuktighet på 79,6 % ved en temperatur på 9,3 grader. Det er målt fukt i treverk med
pigger. Trevirket hadde 19,5 vektprosent.
mrk:
- Relativ luftfuktighet på mellom 75 % til 85% anses å være fuktig.
Fare for muggdannelser og stripet borebille (mit).
- Trefukt/vektprosent mellom 16% - 19,5% anses for å være fuktig.
Fare for muggdannelser og stripet borebille (mit).
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Håndløper på en side i trapp.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Skyvedør 1.etg. er ikke skikkelig montert.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet
Det er påvist sprekker i fliser.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
- Stedvis under anbefalt fall til sluk.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist
skader på innredning.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig avtrekk.
- Mekanisk vifte fungerte ikke ved befaring.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad.
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet
Våtrom > Overflater Gulv > Bad.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Stedvis under
anbefalt fall til sluk. - Det er framvist kontroll erklæring som godkjenner fallet.
Det understrekes derfor at ved oppføring av bad måles fall fra topp membran (under flis), takstmann
måler fall fra topp flis.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad.
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom >
Ventilasjon > Bad.
Det er avvik: - Det er kun ventilering fra ventiler i vindu.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad.
Det er avvik:
- Merker i himling etter tidligere lekkasje.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at
høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Minimalt med fall, stedvis flatt.
- Det er ikke fuget rundt slukrist.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad.
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist
skader på innredning.
- Krakkelering i vask.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom.
Det er avvik:
- Det mangler flere veggfliser.
- Deler av himlingen framstår lappet.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
- Stedvis under anbefalt fall.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Skade i benkeplate ved komfyr.
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
Det er avvik:
- Ventilatoren hadde dårlig trekk ved befaring.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Det er avvik:
- Rør kursene i leiligheten er ikke merket.
- Bunn i rør skap er ikke tett og en eventuell lekkasje
inne i skap vil kunne medføre fukt i vegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avvik:
- På kryploft bak bad lukter det noe, opplyst kom etter at rørene ble flyttet noe.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Drypp fra ventil på bereder i hoveddel ved befaring.
- Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet
iht. gjeldene forskrift ved byggeår, men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift.
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Det er avvik:
- Opplyst at av/på knapp på slange ikke fungerer.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på
sentralstøvsuger er oppbrukt.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har godkjent utleiedel i tillegg til hoveddelen.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.