Byggemåte
Taktekking:
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Nedløp og beslag:
Renner og nedløp i plast.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Veggkonstruksjon:
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Takkonstruksjon:
Saltak.
Konstruksjon av taksperrer.
Vinduer:
Isolerglass i trekarmer.
Dører:
Ytterdør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.
Terrassedør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.
Terrasse:
Sørvendt terrasse på 54,1 m² med utgang fra stue/kjøkken.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.06.1997 for Nybygg - Bolig.
Denne kan besiktiges hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert for bolig. Se vedlagt planstatuskart.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1994/5148-2/51 Bestemmelse om veg
13.05.1994
Overført fra: 4626-234/246
2020/262937-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
1995/4973-1/51 Seksjonering
10.08.1995
opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Bolig
sameiebrøk: 123/1968
Gjelder denne registerenheten med flere
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG1 og TG2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid
er passert på taktekkingen.
- Betongtakstein har en antatt brukstid på 30-60 år.
På Vestlandet som har mye nedbør så er det lite trolig at betongtakstein holder opp mot 60 år. Reell
levetid er ca. 30-40 år.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i
nedre kant av konstruksjon. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Utvendig > Vinduer
Det er avvik: - Enkelte vinduer med utvendig slitasje. - Trevinduer en antatt brukstid på 20-60 år.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
- Ytterdør har en del slitasje.
- Tredører med glassfelt har en antatt brukstid på 20-40 år.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde
på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Knirk i gulv
1.etg.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke
foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon
aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast stein har sprekker. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Dør til et soverom 2.etg. tar i karm.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet - Gjennomføringer i vegg bak dusj er ikke tett.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad.
Det er påvist avvik på varmekilde. Det er påvist sprekker i fliser. - Sprekk i flis bak dusjkabinett. - Opplyst at
varmekabler ikke virker.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap i entré/gang.
Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater),
overspenningsvern og strømmåler.
Hovedsikring på 63 ampere.
Kurser:
32 ampere: 1 stk.
20 ampere: 1 stk.
16 ampere: 8 stk.
El. oppvarming:
- Vegghengte panelovner på bad
stue/kjøkken og sov 2 1.etg.
- 32 ampere sikring er ikke opplyst om i kursfortegnelsen (TG:2).
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.