Byggemåte
Drenering: Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/fundamenter av lettklinkerblokker.
Terrengforhold: Bygningen er delvis oppført under bakkenivå og terrenget rundt bygget er varierende.
Taktekking:
Taksperrer er tekket med sutak, lekter
og betongtakstein.
Nedløp og beslag:
Renner og nedløp i aluminium.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Veggkonstruksjoner:
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med
utvendig trekledning.
Takkonstruksjon/loft:
Saltak.
Konstruksjon av taksperrer.
Vinduer:
Isolerglass i trekarmer.
Dører:
Ytterdør: Hvitt dørblad med
felt av isolerglass.
Terrassedør: Hvitt dørblad med
felt av isolerglass.
Altandør: Skyvedør med felt av isolerglass.
Terrasse:
Sørvendt terrasse på 39,5 m² med
utgang fra entré.
Altan/terrasse:
Vest-sør-øst -vendt terrasse/altan på 67,9 m² med
utgang fra stue.
For ytterliger beskrivelse henvises det til vedalgt tilstandsrapport, utført av takstmann Kristoffer Bjerk.
Grunnarealer
Primærrom: 120 m²
Bruksareal: 120 m²
Diverse
Ett av dagens soverom er opprinnelig godkjent som rom for mat-brensel. Det er ikke omsøkt eller
godkjent bruksendring hos Askøy kommune. Risiko og ansvar for fortsatt bruk ligger hos kjøper.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 12.06.1974.
Dokumentet kan ses hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Det arbeides med ny kommuneplan og at
planleggingen av denne er igangsatt.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.
Komplett liste med planinformasjon og planer i nærhetn følger vedlagt prospektet. Kart og bestemmelser
kan sees hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
HEFTELSER |
Pengeheftelser i eiendomsrett
1973/281-3/50 Festekontrakt - vilkår
12.01.1973
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 533
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
Pengeheftelser i festerett
1973/281-3/50 Festekontrakt - vilkår
12.01.1973
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 533
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder feste
1974/915-3/50 Erklæring/avtale
06.02.1974
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig kan ikke slettes uten samtykke fra
husbanken
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
GRUNNDATA |
1972/909869-1/50 Registrering av grunn
04.12.1972
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4627 Gnr:8 Bnr:10
Kopi bestilt: 13.02.2023 kl. 13:31 av Eivinn Bendiksen
2020/120921-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER |
Ingen rettigheter funnet.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Utvendig > Terrasse/altan
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Tekking på deler av terrassen/altanen er ufagmessig montert.
Utvendig > Terrasse
Det er avvik:
- Råte i skillevegg mot nabo.
Utvendig > Utvendige trapper
Det er avvik:
- Ikke håndlist i trapp.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist
fuktskader i dette området.
Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer.
Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.
Hulltaking:
Hulltaking er tatt på sov 3.
Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 62,3 % ved en temperatur på 12,1
grader. Det er målt fukt i treverk med pigger.
Treviket hadde 16,3 vektprosent.
mrk:
- Relativ luftfuktighet under 60 % til 64% anses å være akseptabelt. Liten fare for angrep av stripet
borebille (mit), kan være spor etter muggdannelser på bygningsdeler som er utsatt for høyere fukt deler av
året/kortere tid.
- Trefukt/vektprosent mellom 16% - 19,5% anses for å være fuktig. Fare for muggdannelser og stripet
borebille (mit)
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Lysåpning rekkverk: 15 cm, bør ikke være over 10 cm.
- Høyde rekkverk: 87 cm, bør ikke være under 90 cm.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik:
- Noe avvik på fuger.
- Noen hull i veggfliser.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
- Under anbefalt fall til sluk.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er påvist skader på innredning.
- Svellinger på innredning.
- Avskallinger i speil.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Under anbefalt fall til sluk, stedvis flatt.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid
for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom
Det er avvik:
- Sprik i skjøt på benkeplate.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.