Byggemåte
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Grunnmur og fundament: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur.
Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning og fasadeplater.
Saltak.
Konstruksjon av taksperrer.
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og skifertakstein.
Renner og nedløp i aluminium.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Grunnarealer
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div.
prydbusker/beplantning og terrassedekke.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Blant annet er to av tre
soverom ikke omsøkt bruksenrdring og er opprinnelig tegnet inn som boder. Risko og ansvar for fortsatt
bruk vil ligge på kjøper.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 09.10.1978. Denne kan besiktiges hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser kan besiktiges hos megler.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider:
www.bergen.kommune.no eller ved henvendelse til megler.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
40010000 30 LAKSEVÅG. STORE
DAMSGÅRD
3 - Endelig vedtatt
arealplan
01.07.1925 100,0 %
Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 100,0 %
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpAngittHensynSone H570_1 Historiske senter Laksevåg 100,0 %
Bestemmelsesområder i kommuneplanen
PlanID Bestemmelseområde Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad
65270000 [6 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 %
Kommunedelplan(er)
PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad
65110000 LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR
LAKSEVÅG
3 - Endelig vedtatt
arealplan
22.10.2019 100,0 %
Kommunedelplaner under arbeid
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad
64090000 21 KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN
SENTRUM TIL BERGEN VEST
202220469 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Type Plannavn Saksnr
71040000 35 LAKSEVÅG. GNR 153 BNR 67, 70 MFL., GANGFORBINDELSE LILLE DAMSGÅRDSVEIEN -
KRINGSJÅVEIEN OG STADIONVEIEN - NYGJERDET
202220733
64940000 35 LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 2 202220462
40360000 30 LAKSEVÅG. GNR 153 BNR 187/304
40280000 30 LAKSEVÅG. HERMAN GRANS VEI MED TILKNYTNINGSVEI
40080000 30 LAKSEVÅG. KVARTALET KRINGSJÅVEIEN - FERGEVEIEN - HÅSTEINS GATE OG
DAMSGÅRDSALLMENNINGEN M.V., REGULERINGSENDRING
40060000 30 LAKSEVÅG. HERMAN GRANS VEI M.V., ENDRING REGULERING
40020100 35 LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1 MFL., LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 200501775
5680000 30 LAKSEVÅG. RV 555 KRINGSJÅVEIEN, BUSSPRIORITERING
3300000 30 LAKSEVÅG. KVARTALET KRINGSJÅVEIEN - FERGEVEIEN - HÅSTEINS GATE -
DAMSGÅRDSALLMENNINGEN, REGULERINGSENDRING
Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1976/24253-1/106 Best. om adkomstrett
01.11.1976
Gangrett over d.e. i spesielle tilfeller
Grunndata
1963/405376-1/106 Registrering av grunn
27.11.1963
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:153 Bnr:1
2011/260965-1/200 Registrering av grunn
04.04.2011
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:153 Bnr:695
Disse kan sees hos megler.
2020/1023849-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på taktekking, nedløp og beslag, takkonstruksjon loft, dører, utvendige trapper, etasjeskille/
gulv mot grunn, radon, rom under terreng, innvendige dører, overflater og innredning kjøkken, overflater og
konstruksjon toalettrom, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank, elektrisk anlegg,
drenering, terrengforhold og utvendige vann- og avløpsledninger. Det oppfordres til å sette seg ekstra
godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på veggkonstruksjon, vinduer, overflater, pipe og ildsted, innvendige trapper, bad generell,
avtrekk kjøkken, overflater og konstruksjon toalettrom x 2 og branntekniske forhold. Tilstandsgrad 3 sittes
kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn
i disse punktene.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.
Det er påvist omfattende skade i fasade.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur.
- Antatt asbest i fasadeplater på gavlvegg.
En kan finne asbest i bygninger som er oppført eller
rehabilitert fra 1920- tallet og oppover.
Asbestholdige bygningsmateriell ble spesielt mye
brukt i årene etter siste verdenskrig og fram mot
slutten av 1970- tallet.
På bakgrunn av at asbeststøvet har en
helseskadelig
virkning ble asbest med få unntak forbudt i Norge fra 1980.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å
åpne/lukke.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
trevirket.
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller
sprukne.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
Innvendig > Overflater
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
- Flere opprevne gulv i u.etg. og skader
på overflater.
- Flere opprevne gulv og vegger i 1.etg.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Innvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom
boligrom.
U.etg. - 1.etg. bak gang:
- Ikke rekkverk i trapp.
- Ikke håndlist i trapp.
- Smal trapp.
- Ikke rekkverk overside trapp.
- Lysåpning trapp: 22,5 cm, bør ikke
være over 10 cm.
- Trappen er bratt og lite egnet
mellom boligrom.
1.etg. - 3.etg. bak gang:
- Smal trapp.
- Mangler noe rekkverk overside trapp.
- Lysåpning rekkverk: 14 cm, bør ikke
være over 10 cm.
- Høyde rekkverk: 73 cm, bør ikke
være under 90 cm.
1.etg. - 2.etg. framside:
- Håndlist på en side i trapp.
- Lysåpning rekkverk: 14 cm, bør ikke
være over 10 cm.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er registrert avvik med avtrekk.
- Minimalt med trekk ved befaring.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Bygget har brannslukningsapparat og røykvarslere.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600
krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Mye irr på avløp til vask.
- Overflater og innredning har stor slitasjegrad.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600
krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Trykk knapp på toalett er ødelagt.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på taktekkingen.
Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut
ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt på selve taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på undertak.
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på renner/nedløp/beslag.
Takrenner har punktvise lekkasjer.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra
taknedløp ved grunnmur.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Undertaket er misfarget.
- Noe tegn til mit.
Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller
lukke.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket.
- Tredører med glassfelt har en antatt
brukstid på 20-40 år.
Utvendig > Utvendige trapper
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens
forskrifter.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper.
Konstruksjonene har skjevheter.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor
en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak
mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat
til lav" aktsomhetsgrad
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik:
- Utforete kjellervegger i u.etg. ansees som risikokonstruksjon.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning
utover normal slitasjegrad.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS
3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
- Slitasje på listverk rundt vindu.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller
annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet
iht. gjeldene forskrift ved byggeår,
men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap i bakgang 1.etg.
Inneholder: Automatsikringer.
Kurser:
20 ampere: 1 stk.
16 ampere: 2 stk.
10 ampere: 4 stk.
Sikringsskap i bakgang 2.etg.
Inneholder: Automatsikringer,
jordfeilbryter og strømmåler.
Hovedsikring loft på 63 ampere.
Kurser:
20 ampere: 1 stk.
13 ampere: 6 stk.
El. oppvarming:
- Vegghengte panelovner i sov 1 u.etg,
stue 1.etg, stue og toalett 2.etg.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik:
- Varierende helling på eiendommen.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.
Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig
at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren -
ved kjeller/underetasje.
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen
symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige avløpsledninger.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eller deler av boligen.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Energiattest
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.