Visning
Kontakt megler for avtale om visning
SOLGT
Visning
Kontakt megler for avtale om visning
Bråtet 55
5148 FYLLINGSDALEN
Bråtet borettslag
Andelsbrevnummer
20
Rekkehuset går over to plan og inneholder: 1. Etasje:Entrè, gang, stue/ kjøkken, bod og bad. Fra stue/ kjøkken er det utgang til en nord/ vestvendt terrasse på 32,4m². 2. Etasje: Gang, 4 soverom, garderobe og bad. Fra soverom 4 er det utgang til en deilig sør-østvendt altan på 13,9m². Fast garasje i rekke.
Standard
Kaland & Partners ved Trude Gunnlaugsson-Gravdal kan stolt presentere lekre Bråtet 55. Dette er et
strøkent andels rekkehus som strekker seg over to plan med nydelig utsikt og særdeles gode solforhold.
Barnevennlig område med flere små og større barn som har glede av en bilfri vei til skole og flere
barnehager. De senere år har boligen gjennomgått en modernisering av blant annet: Byttet tak og nedløp
i 2022, ny terrasse i 1. etasje 2018, terrasse og rekkverk i 2. etasje i 2017. I 2016 ble det montert ny
varmepumpe, nytt kjøkken, bad, varmtvannsbereder og vann- og avløpsrør. Alt arbeid innvendig og
utvendig er utført av fagfolk, dokumentasjon ligger på boligmappa.no. Av høydepunkter kan det her nevnes
i fleng:
-Tilhørende garasje i rekke
-Nord-vestvendt terrasse på 32,4m²
-Sør-østvendt altan på 13,9m²
-4 soverom
-Waterguard på kjøkken
-Parkett på gulv i 2. etasje
-2 bad, 4,4m² og 4,1m²
-Påkostet kompositt benkeplate på kjøkken
-Stekeovn, platetopp med induksjon, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap
-Eget garderoberom på 2,9m²
-Romslig bod i 1. etasje på 8,3m² til oppbevaring
Boligen innehar ellers følgende standard:
Via et koselig inngangsparti, oppgradert i 2018 ønskes man velkommen inn i en entrè på 5m².
Vinylbelegg på gulv, malt platekledning på vegger og i himling. God plass til å henge fra seg yttertøy og
sette fra seg sko i skyvedørsgarderobe med speilfront.
Videre kommer man inn i en gang på 1,8m² med laminat på gulv, malt platekledning på vegger og i
himling. Gangen leder inn til den lekre stuen med åpen kjøkkenløsning. Stue med åpen kjøkkenløsning
har et areal på 43,9m². Her er plass til sofagruppe og spisebord. Spisebordet er praktisk plassert ved
kjøkkeninnredningen. Flere store vindusflater gir et godt og naturlig lysinnslipp til rommet og viser den
flotte utsikten over nærområdet. Laminat på gulv, malt platekledning og spiler på vegger samt malt
platekledning i himling. Fra stue/ kjøkken er det utgang til den deilige nord-vestvendte terrassen på
32,4m². Herfra kan man nyte de flotte solnedgangene på fine dager.
Pent klassisk hvitt kjøkken fra Ikea, montert i 2016. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, noe som letter
rengjøringen. Godt med skap- og benkeplass. Liten "frokost bar" med plass til to. Den åpne stuen med
kjøkkenløsningen gir en sosial atmosfære. Her kan barna gjøre lekser ved kjøkkenbenken mens man
lager middag. Eller ha gjester til bords i spisestuen og likevel være tilstedet selv om man lager mat.
Påkostet kompositt benkeplate med underlimt kompositt vaskekum, denne er hygienisk og lett å holde
ren. Knall tøffe keramiske fliser over deler av benkeplaten. Ellers inneholder kjøkkenet: Stillegående
ventilator i taket, waterguard og opplegg for oppvaskmaskin. Følgende hitevarer er integrerte: Stekeovn,
platetopp med induksjon, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap.
Laminat på gulv, malt platekledning på vegger og i himling. Varmepumpe montert i 2017 i stue/ kjøkken.
Et bad i hver etasje, badet i 1. etasje er på 4,4m². Keramiske fliser på gulv med varmekabler og malt
platekledning på vegger. Malt platekledning i himling med innfelte spotlights. Dette badet inneholder:
Servant med møblement/speil, belysning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.
Badet i 2. etasje har et areal på 4,1m² og har keramiske fliser på gulv med varmekabler. Keramiske fliser
på vegger og malt platekledning med Innfelte spotlights. Her er servant med møblement/ speil, vegghengt
toalett, dusjgarnityr og innfelt dusjhjørne. Begge bad ble oppgradert i 2016.
Praktisk eget garderoberom på 2,9m², noe som gir gode oppbevaringsmuligheter av tøy.
Boligen har 4 soverom, alle beliggende i 2. etasje. Soverommene er alle lysmalte og er på 11,5m², 7,1m²,
9,7m² og 7,7m². Soverommet på 7,7m² (soverom 4) blir brukt som tv-stue. Fra dette rommet er det utgang
til en sør-østvendt altan på 13,9m². Alle soverommene har parkett på gulv, malt platekledning på vegger
og i himling. Det største soverommet er brukt som hovedsoverom, her er det skyvedørsgarderobe til klær
og sko.
Gang i 2. etasje er på 8,9m², med parkett på gulv, malt platekledning og panel på vegger. Malt
platekledning i himling.
Da gjenstår det bare å komme på visning å la seg begeistre!
Byggeår
1975
Bruksareal per etasje
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens
retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.
1.etasje: 65m²
2.etasje: 54m²
Tomteareal
11879m2
Parkering
Fast garasje i rekke.
Garage nr 2 fra veien.
Naboen eier el-bil lader og det er vanlig praksis i borettslaget at naboer har delt på el-billader. Ny eier får
muligheten til å kjøpe seg inn på laderen.
Arealbeskrivelse
1. etasje: Entrè, gang, stue/ kjøkken og bad. 2. etasje: Gang, 4 soverom og bad.
Oppvarming
Varme pumpe og elektrisk ovn i stue/ kjøkken. Gulv varme i badene, og en liten ovn i gangen.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen, datert 14.02.2023.
Ansvarlig megler
Trude Gunnlaugsson-Gravdal
Daglig leder/megler/jurist
tgg@kapa.no
48 88 84 01
Kaland & Parnerts
Vestkanten Eiendomsmegling AS
Lyderhornsveien 351
Postboks 5 Loddefjord
5881
Salgsoppgavedato
28-02-2023