Byggemåte
Byggegrunn:
Grunnmur/fundamenter av betong.
Drenering:
Det er drenerende masser rundt boligen.
Fasader:
Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Taktekking:
Saltak. Taksperrer tekket med sutak, lekter og betongstein. Gesims og vindskier av trekledning.
Vinduer:
Isolerglass i trekarmer.
Dører:
Ytterdør: Hvitt dørblad med felt av cotswoldglass.
Det oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagt boligsalgsrapport utført av takstmann Kristoffer Bjerk.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at borettslaget nettopp har gjort en oppgradering på utvendige terrasser.
Denne jobben er fullført i denne leiligheten og dette vil få en ca kostnad på kr. 100.000,- pr leilighet som
blir lagt til som fellesgjeld. Megler har allerede medregnet denne kostnaden i kjøpesummen slik at
opplyst totalsum blir riktig. Men det gjøres oppmerksom på at det kan komme små justeringer iht
felleskostnader og fellesgjeld når arbeidet er helt ferdig og kostnaden skal fordeles. Men både fellesgjeld
og felleskostnad opplyst i salgsoppgaven er justert iht dette arbeidet. Kontakt megler for spørsmål.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold, så lenge det ikke er til sjenanse.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.02.2006. Denne kan besiktiges hos megler.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Lerkerinden borettslag (Reg=2010.01.19 av TRGU) (org.nr. 988 310 565)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert iht Bergen kommune sin kommuneplan med formål: Frittliggende
småhusbebyggelse.
Av hensynssoner kan disse nevnes:
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og
flomskred og snøskred
54,3 %
Se vedlagt planinfo for mer informasjon.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG 1 og TG2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan
forvente.
- Parketten framstår noe slitt.
Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak
mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat
til lav" aktsomhetsgrad
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad.
Det er avvik:
skader/hakk i fuge på utvendig hjørne.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Vurdering basert på alder.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er
oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en
risikokonstruksjon.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning >
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Svellinger flere steder
på kjøkkeninnredningen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende
løsning.
- Rør fra rørskap er knekt inne i veggen. v/lekkasje vil vann ende opp inne i veggen, og ikke på badegulv.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -
Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet iht. gjeldene forskrift ved byggeår, men tilfredsstiller ikke gjeldene
forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap i entré/gang.
Inneholder: Automatsikringer
og hovedbryter/jordfeilbryter.
Kurser:
20 ampere: 1 stk.
16 ampere: 4 stk.
10 ampere: 3 stk.
El. oppvarming:
- Opplyst varmekabler i entré/gang,
stue/kjøkken og på bad.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann xxxx xxxx.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Vestbo er forretningsfører i borettslaget.
Forkjøpsrett
Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.